Решение № 2-1721/2025 2-249/2026 2-249/2026(2-1721/2025;)~М-1361/2025 М-1361/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-1721/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 10 марта 2026 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-249/2026 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – Истец) обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации г.о. Чапаевск (далее – Ответчик) об установлении границ и площади земельного участка.

В обоснование исковых требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана ФИО2 (в настоящий момент ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрировано на основании договора дарения от <Дата обезличена> На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, зарегистрированный за ФИО1 В <Дата обезличена> году истец обратилась в ООО «<Данные изъяты>» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, по результатам которой изготовлена схема расположения земельного участка и заключение специалиста от <Дата обезличена> В соответствии с заключением кадастрового специалиста от <Дата обезличена> сообщается о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Кадастровым инженером установлено, что правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не содержат графического описания местоположения границ указанного участка, графическими материалами, подтверждающими местоположение земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> является Стереотопографическая съемка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, выданная <Дата обезличена><Номер обезличен> и Чертеж инвентаризации земель, представленный в Землеустроительном деле по инвентаризации земель городского округа <Адрес обезличен> на кадастровый квартал <Номер обезличен>, изготовленное ООО «<Данные изъяты>» в <Дата обезличена> году. Однако, кадастровым инженером установлено, что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> незначительно отличается от указанных графических материалов, при этом установить границы в соответствии с представленными данными с нормативной точностью не представляется возможным. Площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, в соответствии со Схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена>, составила 1658 кв.м., что на 188 кв.м. больше площади указанного земельного участка по сведениям ЕГРН равной 1470 кв.м, что не противоречит требованиям действующего законодательства (ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а именно не превышает минимальную величину земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в территориальной зоне Ж-1, где минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м. При этом границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> имеют ограждение по всему периметру, Истец границы не изменял и с момента приобретения пользуется земельным участком в соответствии с фактическими границами. В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> незначительно отличаются от границ, представленных в графических материалах, а иные документы, подтверждающие существование границ на местности более 15 лет не содержится Истец не может оформить принадлежащий ей земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, что послужило обращением в суд. Просила установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1658 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, изготовленной кадастровым инженером ООО «<Данные изъяты>».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, представляющая интересы истца по ходатайству, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в деле имеется отзыв на иск.

Третье лицо Филиал ППК "Роскадастр" по <Адрес обезличен>, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений не представили.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве и письменных пояснениях, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1470 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, о чем в едином государственном реестре объектов недвижимости сделана запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Основанием для регистрации права послужил договор дарения от <Дата обезличена>, согласно которому ФИО12 передал в дар ФИО2 жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 54,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен жилой дом площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, зарегистрированный за ФИО11 на основании договора дарения от <Дата обезличена>.

Согласно свидетельству о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданным Отделом ЗАГС г.о. Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен> ФИО2 сменила фамилию на ФИО3.

Согласно сведениям ГБУ СО «ЦТИ» в архиве учетно-технической документации имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Собственником дома зарегистрирован ФИО14 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

Согласно выписке из решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> выделен под индивидуальную застройку размером 600 кв.м. из общей площади 2100 кв.м., в пользование оставлено 1500 кв.м.

Согласно землеустроительного дела кадастрового квартала <Номер обезличен>, составленного ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена> площадь земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> составляет 1636 кв.м., целевое использование: ИЖС.

С целью установления границ и площади земельного участка Истец обратился к кадастровому инженеру, который осуществил выезд на местность, определил координаты поворотных точек и установил, что правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не содержат графического описания местоположения границ указанного участка, графическими материалами, подтверждающими местоположение земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> является Стереотопографическая съемка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, выданная <Дата обезличена><Номер обезличен> и Чертеж инвентаризации земель, представленный в Землеустроительном деле по инвентаризации земель городского округа <Адрес обезличен> на кадастровый квартал <Номер обезличен>, изготовленное ООО «<Данные изъяты>» в <Дата обезличена> году. Однако, кадастровым инженером установлено, что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> незначительно отличается от указанных графических материалов, при этом установить границы в соответствии с представленными данными с нормативной точностью не представляется возможным. Площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, в соответствии со Схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена>, составила 1658 кв.м, что на 188 кв.м. больше площади указанного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости равной 1470 кв.м.

По результатам работ изготовлена Схема расположения земельного участка, в соответствии с которой площадь земельного участка составила 1658 кв.м., увеличение площади на 188 кв.м. (документальная площадь 1470 кв. м.) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 26 кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «строительство гаража», установленного Правилами землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен> в редакции от <Дата обезличена> (Решение Думы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что проведенные исследования на местности, данные, полученные в ходе проведения межевых (кадастровых) работ, данные ГФД подтверждают существование границ на местности более 15 лет. При изучении правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов установлено, что в указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка.

Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий истцу земельный участок, необходимо установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд установил, что в соответствии с требованиями п. 32 ст. 26 Закона о регистрации, площадь спорных земельных участков истца в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержат в ЕГРН, на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила 1658 кв.м., что на 188 кв.м. больше документальной площади равной 1470 кв.м., это не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 188 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «строительство гаража», установленного Правилами землепользования и застройки г.о. <Адрес обезличен>, согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в границах, отображенных на Схеме расположения земельного участка, пересечений с границами смежных земельных участков, а также с иными земельными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Возражений относительно границ спорного земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка, от собственников смежных земельных участков не поступало.

Кроме этого, в материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Границы испрашиваемого земельного участка установлены с учетом имеющихся на кадастре границ смежных земельных участков.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предметом спора являются требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, судебные расходы в сумме 3000 руб. распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1658 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, изготовленной кадастровым инженером ООО «<Данные изъяты>» ФИО13, являющейся неотъемлемой частью решения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Роскадастра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2026 года.

<Данные изъяты>