Решение № 2-3262/2017 2-3262/2017~М-2816/2017 М-2816/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-3262/2017

Дело № 2-3262/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре Ветрогон Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Карелбытсервис» о признании права собственности,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что между ФИО1 и ООО «Карелбытсервис» заключен договор инвестирования в строительство квартиры в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец обязана инвестировать строительство жилого дома, а ООО «Карелбытсервис» - оформить имущественные права инвестора на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры трехкомнатной с балконом площадью ориентировочно 60 кв.м., на третьем этаже вышеуказанного дома. Денежные средства в объеме 2500000 руб. были в полном объеме уплачены истцом, <адрес> на третьем этаже площадью 47,9 кв.м. с балконом 4,2 кв.м. фактически передана истцу, однако до настоящего времени юридически передача квартиры не оформлена. Как указывает истец, строительство жилого дома окончено, дом введен в эксплуатацию, вместе с тем ООО «Карелбытсервис» уклоняется от исполнения своих обязательств по юридической передаче квартиры и документов на нее. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на <адрес> площадью 47,9 кв.м. с балконом 4,2 кв.м. на третьем этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 17.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия.

Определением суда от 03.05.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены администрация Петрозаводского городского округа, Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. До начала судебного заседания представили отзывы на исковое заявление.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (с последующими изменениями и дополнениями) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В силу статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом согласно статье 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из материалов дела следует, что 01.07.2012 между ФИО1 (инвестор) и ООО «Карелбытсервис» (застройщик) был заключен договор об инвестировании в строительство квартиры, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство нежилого здания и его реконструкцию под многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, осуществить ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передать инвестору в собственность инвестора в установленный настоящим договором срок следующий объект недвижимого имущества: двухкомнатную благоустроенную квартиру с балконом ориентировочной площадью 60 кв.м., расположенную на третьем этаже вышеуказанного жилого дома с черновой отделкой.

Согласно пункту 2.2 указанного договора денежные средства в сумме 2500000 руб. инвестор уплачивает застройщику при подписании настоящего договора.

Истцом обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру от 01.07.2012 на сумму 2500000 руб.

Согласно пункту 1.7 договора об инвестировании строительства плановый срок завершения строительных работ, ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта инвестирования инвестору для оформления права собственности – 3-й квартал 2013 года. Срок фактической передачи объекта инвестирования инвестору для производства отделочных работ – 3-й квартал 2013 года.

Пунктами 3.3.3, 3.3.4 договора предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его инвестору по акту приема-передачи.

Вместе с тем в установленный договором срок объект инвестирования истцу не передан.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 с настоящим иском в суд.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы Петрозаводского городского округа № 44 от 14.01.2008 утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> общей площадью 1259 кв.м. для строительства комплексного бытового пункта для обслуживания населения.

28.09.2012 в ЕГРН на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.07.2012 № № выданного администрацией Петрозаводского городского округа, зарегистрировано право собственности ООО «Карелбытсервис» на вышеуказанное здание.

31.08.2016 в ЕГРН зарегистрирован договор аренды земельного участка от 15.06.2106 № 30, заключенный между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (арендодатель) и ООО «Карелбытсервис» (арендатор), на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комплексного бытового пункта для обслуживания населения, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

16.08.2016 постановлением администрации Петрозаводского городского округа № 3172 ООО «Карелбытсервис» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования «многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три» для объекта капитального строительства – здание комплексного бытового пункта для обслуживания населения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

12.10.2016 администрацией Петрозаводского городского округа ООО «Карелбытсервис» выдано разрешение на строительство № объекта, расположенного по адресу: <адрес>, а именно реконструкцию нежилого здания № по <адрес> под многоквартирный дом.

26.12.2016 администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № реконструированного нежилого здания № по <адрес> под многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Принимая во внимание, установленные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что истцом в полном объеме выплачены денежные средства за жилое помещение, спорный дом фактически построен, введен в эксплуатацию, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, жилое помещение фактически передано истцу, в связи с чем в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации за истцом может быть признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного по правилам статей 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект.

С учетом положений пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ площадь балкона не входит в общую площадь жилого помещения, а является помещением вспомогательного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья О.В. Франгулова

Мотивированное решение составлено 24.05.2017 г.