Решение № 2-1276/2018 2-1276/2018~М-1107/2018 М-1107/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-1276/2018

дело № 2-1276/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить реестровую ошибку и о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит: обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: в отношении объекта капитального строительства «помещение» с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадь: 36,5 кв. м, по адресу: <адрес> (часть жилого дома), а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения наименование: «жилое помещение» и внести сведения наименование «часть жилого дома» (в особых отметках указать, что данное жилое помещение является частью жилого дома), исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения вид жилого помещения «квартира»; признать за ней право собственности на часть жилого дома, объект капитального строительства «помещение» с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 36,5 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти её матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Каширского городского народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2, и произведен раздел жилого дома № в <адрес>. ФИО1 выделено на праве личной собственности 37/100 доли жилого дома полезной площадью 22,8 кв. м, стоимостью 1359 рублей. ФИО2 выделено на праве личной собственности 63/100 доли жилого дома, полезной площадью 13,4 кв. м, стоимостью 1025 руб. На основании решения суда, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью. 13,4 кв.м,, пристройка-сени с погребом (лит. А) – 20,6 кв.м., веранда – 12,9 кв.м., навесы тесовые – 8,1 кв.м., 9,8 кв.м., 9,8кв.м. (л. Г1,Г3), сарай тесовый – 13,2 кв.м., штакетная изгородь 58 м. (л. №), туалет (л. В), объект №, часть №, по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником её имущества является дочь – ФИО6, по заявлению которой заведено наследственное дело №. Кроме того, на случай своей смерти ФИО2 оставила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, в котором все свое имущество, в том числе 63/100 долей жилого дома, завещала ФИО6 Однако согласно техническому паспорту в пользовании каждого собственника находится отдельные жилые помещения (квартиры) за № площадью 29,7 кв.м. и № площадью 36,5 кв.м., а в Едином государственном реестре недвижимости значатся сведения о виде жилого помещения как квартиры с особыми отметками – часть жилого дома. Указывает, что жилой дом с кадастровым номером № не является многоквартирным домом, в связи с чем помещений в виде квартиры в нем быть не может. Наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости препятствует истцу в осуществлении регистрации права собственности на принадлежащее ей в порядке наследование имущество в виде части жилого дома ( л.д.65-70).

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, что подтверждается телефонограммой ( л.д.74). В деле участвует представитель по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и доводы, изложенные в нем, в полном объеме. Просил уточненный иск удовлетворить.

Ответчик – администрация городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.77). Уточненное исковое заявление получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.77).

Ответчик - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается отслеживанием почтовой корреспонденции ( л.д.78-81). От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.57). Мнение по иску не представил.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.76).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По подпункту 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", с 1 января 2017 г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресной схемы Ледовского сельского округа» подтверждается, что, на основании вступившего в законную силу решения Каширского городского народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о разделе жилого дома, ФИО2 имеет в собственности часть жилого дома общей полезной площадью 13,4 кв.м., с пристройкой – сени с погребом, верандой, навесами, сараем и туалетом, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 12,13,18,19).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками значатся ФИО3 37/100 долей в праве, ФИО2 – 63/100 долей в праве. Также содержит информацию об общей площади жилого дома, характеристику строений и сооружений и план земельного участка с находящимися на нем постройками (л.д. 14-17).

Свидетельство о смерти удостоверяет, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО6 <данные изъяты>, представив в качестве документов на имущество: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 51). Копий завещания ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что та при жизни распорядилась всем принадлежащим ей имуществом, в том числе 63/100 долей жилого дома, находящегося в <адрес> (л.д. 21).

Согласно информации нотариуса Московского городского нотариального округа к имуществу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Наследником является ФИО6 ( л.д.51).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что под кадастровым номером № значится жилой дом площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В нем имеются помещения с самостоятельными кадастровыми номерами № и №, площадью 29,7 кв.м. и 36,5 кв.м., соответственно. При этом правообладателем указана ФИО4, как долевой собственник в отношении 37/100 долей на основании регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о собственнике квартиры № с кадастровым номером № площадью 29,7 кв.м. не содержится. Собственником квартиры № с кадастровым номером № площадью 36,5 кв.м. указана ФИО2. В разделе «Особые отметки» имеется запись о том, что каждая из квартир является частью жилого дома (л.д. 23-35).

В связи с тем, что при разделе жилого дома правопредшественником истца право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено, суд приходит к выводу о наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимость реестровых ошибок.

ДД.ММ.ГГГГ истец, в лице своего представителя обратилась в Управление Россреестра по Московской области с письменным заявлением об исправлении выявленных реестровых ошибок, однако их устранение не получила (л.д. 36-40).

Согласно статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017 г., п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Материалами дела подтверждается, что при государственном кадастровом учете были допущены указанные реестровые ошибки, приведшие к несоответствию фактического состояния жилого помещения с кадастровым номером № данным кадастрового учёта. Спора о праве на жилой дом не имеется.

В силу ч.1 ст. 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Наследодатель ФИО5 все свое имущество завещала своей дочери ФИО6

На основании ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство ( ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

На основании ч.4 этой же статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

ФИО6 приняла наследство по завещанию ФИО2, путем обращения к нотариусу, вследствие чего на основании статьи 12 ГК РФ, суд признаёт за истцом право собственности на часть жилого дома в порядке наследования.

Внесение изменений в сведения ГКН о жилом помещении позволяет истцу реализовать право собственности на наследственное имущество, и расположенные на них жилой дом и хозяйственные строения. Его ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО6 <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: в отношении объекта капитального строительства «Помещение» с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадь: 36,5 кв. м, по адресу: <адрес> (часть жилого дома), а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения наименование: «жилое помещение» и внести сведения наименование «часть жилого дома» (в особых отметках указать, что данное жилое помещение является частью жилого дома), исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения вид жилого помещения «квартира».

Признать за ФИО6 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, объект капитального строительства «Помещение» с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 36,5 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти её матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Аладышева