Решение № 2-2936/2017 2-2936/2017~М-2107/2017 М-2107/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2936/2017

Дело № 2-2936/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Черкесск КЧР 02 октября 2017 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Турклиевой Ф.М.,

при секретаре судебного заседания Тебуевой Ф.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО3,

представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать за ним право собственности на гараж № в ГСК «Север -10». При этом истец ссылается на то обстоятельство, с 2002 года является членом данного кооператива. Им был построен гараж на территории кооператива, которым он владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет. Как владелец гаража хочет зарегистрировать на него право собственности. Во внесудебном порядке решить вопрос не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, хотя был уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебном заседании оставили вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГСК «Север-10» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, хотя был уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании от 13.09.2017 года председатель ГСК «Север-10» ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что истец действительно с 2002 года является членом кооператива, является владельцем гаража №, задолженности по членским взносам не имеет. Спор о праве на гараж № отсутствует.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от 26.07.1979 года ГСК «Север-10» был предоставлен земельный участок мерою 0,8 га для строительства индивидуальных гаражей. В дальнейшем решениями № от 20.06.1984 года, № от 02.09.1987 года, № от 16.12.1988 года были закреплены дополнительно еще три участка.

Истец является членом ГК «Север-10» с 2002 года, не имеет задолженности по членским взносам, владеет и пользуется гаражом №, что подтверждается справкой от 24.02.2017 года, выданной председателем Гаражного кооператива, членской книжкой истца № от 20.02.2012 года, выпиской из протокола общего собрания ГСК «Север-10» от 20.02.2002 о принятии истца в члены кооператива и выделе ему земельного участка дл строительства гаража №.

Согласно Межевому плану от 27.05.2017 года, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», гараж № расположен на земельном участке мерою 27 квадратных метров.

Как видно из Технического паспорта от 25.07.2016 года, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь гаража № составляет 26 квадратных метров, фундамент гаража –бетон, стены -кирпич, год постройки -2003. Указанное также усматривается из представленного снимка аэросъемки.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Гаражный строительный кооператив «Север-10», гараж №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 08.09.2017 года № и №.

Между тем, в статье 12 Гражданского кодекса российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса российской Федерации).

Согласно статье 213 Гражданского кодекса российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок, отсутствие документов, подтверждающих правоспособность кооператива как юридического лица, не позволили истцу оформить свое право на гараж во внесудебном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей Гаражному кооперативу «Север -10». Истец является членом кооператива и владеет гаражом №.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО5 ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью 26 квадратных метров, расположенный на земельном участке мерою 27 квадратных метров по адресу: КЧР, город Черкесск, Гаражно-строительный кооператив «Север-10», гараж №.

В силу статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО5 ФИО1, права собственности на гараж №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Север-10».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года.

Судья

Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева