Решение № 2-204/2024 2-204/2024~М-62/2024 М-62/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-204/2024

УИД № 36RS0010-01-2024-000117-95

Дело № 2-204/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 14 февраля 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Ярушкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 666 кв.м. При этом землеустроительные работы в отношении вышеуказанного земельного участка никогда не проводились, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка, которым установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1260 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН – 666 кв.м. Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам-ограждениям, существующим более 15 лет.

Как утверждает истица, владельцы соседних земельных участков согласовали уточненные данные о площади земельного участка, претензий по границе земельного участка никто не заявил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит суд:

- исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №76, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади земельного участка, считая её равной 1260 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации БГО Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 09.01.2024 № 6, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации БГО ВО.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. От начальника Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области ФИО3 поступил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.09.2023, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 666 кв.м Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 (БТИ Борисоглебского района – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация»).

18.09.2023 кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 1260 кв.м. Из заключения кадастрового инженера также следует, что выявлена кадастровая ошибка в отношении площади земельного участка.

В материалах дела имеется копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.04.1985 согласно которому ФИО1 наследовала 1/2 долю жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1331 кв.м, после смерти <данные изъяты> 11.061993 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1331 кв.м, после смерти <данные изъяты>

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело № на жилой <адрес> в <адрес>. Начиная с 1968 года, спорный земельный участок имел площадь 1331 кв.м, что подтверждается планами земельного участка от 09.04.1968, 20.05.1993, 23.12.1999, составленными в линейных размерах.

В кадастр недвижимости были внесены явные ошибочные данные о площади спорного земельного участка, равной половине от площади, имеющейся в инвентарном деле 1331 кв.м / 2 = 666 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1260 кв.м. Споров по границам земельного участка с владельцами соседних земельных участков не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу и не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированных прав на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющуюся реестровую ошибку тем самым удовлетворив исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости в площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь земельного участка равной 1260 кв.м, вместо 666 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п