Решение № 2-506/2019 2-506/2019~М-501/2019 М-501/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-506/2019

Дело № (2019 года)

УИД 54RS0№-61

Поступило в суд 03.07.2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

с участием ответчика представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ускюльского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости и регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ускюльского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости и регистрации перехода права собственности указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в СХПК «Ускюльский» колхоз недвижимое имущество зерносклад железный, расположенный по адресу: <адрес>, 1992 года строения общей площадью 385,2 кв.м. на отведенном для этого земельном участке с кадастровым номером №, за 30900 рублей. Свое право собственности на зерносклад в установленном законом порядке он не имел возможности зарегистрировать по причине того, что СХПК «Ускюльский» колхоз находился на стадии банкротства, и с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность, и отсутствия у него правоустанавливающих документов на здание (зерносклад). Данное здание полностью соответствует критериям безопасности, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - зерносклад, общей площадью 385,2 кв.м., 1992 года строения, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале номер № по адресу: <адрес>, д. Воздвиженка, произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился предоставив заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствии, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Ускюльского сельсовета <адрес> в судебном заседании признал исковые требования ФИО2 пояснив, что не возражает против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствии, не возражает против заявленных требований истца.

Судом установлено следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В силу пунктов 1, 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно выписке организация СХПК «Ускюльский» - колхоз не действует с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел у СХПК «Ускюльское» колхоз в лице конкурсного управляющего ФИО6 зерносклад железный, расположенный по адресу: <адрес>, оплата стоимости имущества составила 30900 рублей.

В соответствии с заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного специалистами ООО «Межрайонпроект», здание (зерносклад), расположенное в пределах кадастрового квартала с номером № в 94 м от автомобильной дороги «37 км а/д «Н-2007» - Ускюль-Воздвиженка» и в 16 м от участка с кадастровым номером № находится в работоспособном состоянии и соответствует санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан (л.д. 30-31).

Согласно техническому плану, объект недвижимости – нежилое здание (зерносклад) металлическое, общей площадью 385,2 кв.м., 1992 года постройки, с номером кадастрового квартала №, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела установлено, что в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 30900 рублей.

Судом установлено, что истцом приобретен в собственность объект – нежилое здание (зерносклад), общей площадью 385,2 кв.м, параметры объекта истцом не изменялись, обязанности по оплате в соответствии с п. 3.1. договора выполнены своевременно и в полном объеме.

Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований, по которым возможно не признать за истцом право собственности на спорное нежилое здание (зерносклад), поскольку ранее сделка по договору купли-продажи была оформлена надлежащим образом. В связи с чем, суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так ответчик иск признал, признание иска судом принято.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание (зерносклад) общей площадью 385,2 м2, 1992 года постройки расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, с последующей регистрацией права собственности в управлении Россреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья А.Н. Обрезан