Решение № 2-442/2017 2-442/2017~М-376/2017 М-376/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-442/2017

Гражданское дело №2-442/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Вяземский 04 сентября 2017 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Поливода Т.А.,

при секретаре Снегур И.М.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации сельского поселения «Село Красицкое» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Красицкое» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Красицкое» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности мотивируя тем, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> более 20 лет. Указанный жилой дом был предоставлен его родителям в 1965 году в связи с их трудовой деятельностью в Красицком совхозе. Вместе с родителями он проживал в указанном жилом доме. Решением горисполкома от 20.09.1988 № 256 права на жилой дом были закреплены за Красицким совхозом и зарегистрированы в БТИ Вяземского района, что подтверждается справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» Вяземское отделение от 25.04.2017 №231. После смерти его родителей, с 1994 года он проживает в жилом доме один, пользуется всеми надворными постройками и земельным участком, садом. Совхоз Красицкий был ликвидирован в 1993 году в связи с образованием на его базе ТОО «Красицкое», которое являлось правопреемником совхоза Красицкий. В 1998 году ТОО «Красицкое» также было ликвидировано и с указанного периода собственника у жилого помещения нет. За все время проживания в жилом доме он нёс бремя содержания указанного помещения, производил в нём текущий ремонт, содержал в надлежащем состоянии надворные постройки. С момента вселения он пользовался указанным жилым домом как собственным, не принимал мер по сокрытию факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности владельца помещения, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Государственная регистрация права указанного помещения никем не производилась, что подтверждается сведениями об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом является бесхозяйным имуществом, так как не имеет собственника, находится на территории сельского поселения «Село Красицкое» Вяземского муниципального района. Согласно справки № 189 от 20.04.2017 главы сельского поселения «Село Красицкое» жилой дом по адресу: <адрес> имуществе муниципальной казны администрации сельского поселения «Село Красицкое» не значится. Согласно справки главы администрации Вяземского муниципального района от 14.07.2017 года № 1-7/2508 жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Вяземского района не значится. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Ссылаясь на стати 225 и 234 ГК РФ и, что прежний собственник не произвёл никаких юридически значимых действий, свидетельствующих о его заинтересованности в данном имуществе, считал, что прежний собственник ТОО «Красицкое» отказался от своих прав на данное недвижимое имущество, и он стал собственником вышеназванного имущества в силу приобретательной давности. Просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Красицкое» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО2, исковые требования признала в полном объёме, о чем представила суду заявление, пояснила, что истец действительно более 18 лет проживает по адресу <адрес>

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, и, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему:

С 01.11.1975 г. ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, что подтверждается справкой от 02.05.2017 №188 и копией паспорта ФИО1

Согласно приложения №1 решения исполнительного комитета Вяземского районного совета народных депутатов от 20.09.1988 № 256 «О проведении регистрации строений на праве государственной собственности за Красицким совхозом с.Красицкое и на праве личной собственности с.Красицкое» в списке жилых домов, находящихся на балансе Красицкого совхоза на 01.09.1988 с.Красицкое указан <адрес>.

Согласно справки от 25.04.2017 №231, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация» правообладатель дома № по адресу <адрес>, правообладателем указан Красицкий совхоз.

Согласно постановления главы администрации Вяземского района от 11.01.1993 № 15 «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Красицкое»» ТОО «Красицкое» является правопреемником совхоза «Красицкое» по всем имущественным и неимущественным правам.

Красицкий совхоз, являвшийся правообладателем жилого <адрес> был ликвидирован в 1993 году в связи с образованием на его базе ТОО «Красицкое», которое являлось правопреемником совхоза Красицкий, что является общеизвестным фактом. В 1998 году ТОО «Красицкое» также было ликвидировано, что подтверждается исторической справкой от 04.04.2000 «О товариществе с ограниченной ответственностью» «Красицкое»».

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имели право передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

В соответствии с пунктом 6 указанного Постановления за колхозами и совхозами закреплялось право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования). В соответствии со статьёй 18 Закона РСФСР от 04 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ныне Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23 декабря 1992 года - жилищный фонд, закреплённый за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» в статью 18 указанного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» был установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Вместе с тем, при ликвидации Красицкого совхоза, являвшегося государственной собственностью, жилой фонд совхоза, в том числе и <адрес>, не был передан в ведение местной администрации.

Фактически спорный дом не имеет собственника, однако орган местного самоуправления до настоящего времени его в свою собственность не принял и мер к принятию не предпринимает.

В реестре федерального имущества дом № по адресу <адрес>, не учтён, что подтверждается сообщением от 11.08.2017 №6787.1-08 Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области.

В реестре краевого государственного имущества дом № по адресу <адрес>, не значится, что подтверждается уведомлением Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 14.08.2017 №01-11-8445.

В реестре муниципального имущества Вяземского муниципального района Хабаровского края дом № по адресу <адрес>, не значится, что подтверждается справкой администрации Вяземского муниципального района от 14.07.2017 №1-17 /2508.

В реестре муниципального имущества сельского поселения «Село Красицкое» Вяземского муниципального района Хабаровского края дом № по адресу <адрес>, не значится, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Село Красицкое» Вяземского муниципального района Хабаровского края от 20.04.2017 №180.

В силу п.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисление срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, срок для приобретения права на объект недвижимого имущества составляет 18 лет, (срок приобретательной давности – 15 лет, общий срок исковой давности – 3 года).

Согласно пунктам 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего АрбитражногоСуда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслустатей 225и234Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласнопункту 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в доме № по адресу <адрес>, более 15 лет (с 1975 года), пользуется ею как своей собственной, содержит, следит за сохранностью, делает ремонт.

Об этом также свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие его проживание в данном доме, факт владения которым он не скрывал, в том числе от государственных органов, по настоящее время продолжает проживать и пользоваться указанным домом.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным домом как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании.

Наличие спорного имущества подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости портала Федеральной службы государственной регистрации от 26.04.2017.

С учётом всех вышеперечисленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что иск ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий судья Т.А. Поливода