Решение № 2-248/2020 2-248/2020~М-217/2020 М-217/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-248/2020

Дело №2-248/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ворониной А.Е.,

при секретаре Шарафутдиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Жилищно-строительная компания «Доступное жилье» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Доступное жилье» (далее по тексту - ООО ЖСК «Доступное жилье») о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТК «М-групп» и ООО ЖСК «Доступное жилье» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Г-37, по условиям которого ООО ТК «М-групп» финансировало строительство многоэтажной жилой застройки по пр. Р.Беляева в районе жилого <адрес>, блок «Г», с целью получения пропорционально доле вложения, <адрес>, <данные изъяты> в указанном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТК «М-групп» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №Г-63, по условиям которого ООО ТК «М-групп» уступило права требования на получение от ответчика в долевую собственность, после окончания строительства, многоэтажной жилой застройки по <адрес> в районе жилого <адрес> (12/07), 4 этап – Многоэтажный жилой с пристроенными помещениями жилой – блок «Г» восемнадцати этажный, двухкомнатную <адрес> указанном жилом доме. Цена договора на момент подписания составила <данные изъяты> рублей, срок оплаты установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по оплате стоимости договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается чек-листом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с увеличением площади квартиры на 3,02 кв.м., у истца возникла обязанность произвести оплату в размере <данные изъяты> рублей, которую он обязался погасить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом подписан договор уступки прав требования №Г-63, согласно которому право требования денежных средств за увеличение площади квартиры в размере 105 700 рублей перешло к ООО Строительная компания «Твой дом». ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату в размере 107 700 рублей в пользу ООО Строительная компания «Твой дом», что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием погасить запись в ЕГРН о регистрации ограничений прав № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обращение оставлено ответчиком без ответа, действий направленных на погашение записи об ипотеке ответчик так и не произвел. Таким образом, обязательства истца перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Г-37 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. На основании вышеизложенного, просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО ЖСК «Доступное жилье», по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Г-37 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1 - <адрес>.

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В ходатайстве исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО ЖСК «Доступное жилье» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление о признании иска, указав, что в связи с отсутствием денежных средств для оформления нотариальной доверенности, ответчик не имеет возможности снять обременение в добровольном порядке, исковые требования считает законными и обоснованными.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТК «М-групп» и ответчиком подписан договор №Г-37 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО ТК «М-групп» финансировало строительство многоэтажной жилой застройки по пр. Р.Беляева в районе жилого <адрес>, блок «Г» с целью получения в собственность после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, <адрес>, <данные изъяты>, 67 /л.д. 18-21/. Цена договора на момент подписания составила <данные изъяты> рублей, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТК «М-групп» и ФИО1 заключен договор <данные изъяты> уступки права требования /л.д.15-17/, по условиям которого ООО ТК «М-групп» уступило право требования на получения от ответчика в долевую собственность после окончания строительства Многоэтажной жилой с пристроенными помещениями – блок «Г», восемнадцати этажный, двухкомнатной <адрес> указанном доме. Согласно акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13-14/, в связи с увеличением площади квартиры на 3,02 кв.м. у истца возникла обязанность произвести оплату в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и третьим лицом подписан договор уступки права требования №Г-63, согласно которому право требования денежных средств за увеличение площади квартиры в размере <данные изъяты> рублей перешло к ООО Строительная компания «Твой дом» /л.д.12/.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Оценив в совокупности обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит, в том числе и из того, что обязательства по оплате перед ответчиком (продавцами) были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и чек-листом /л.д. 26-33/.

Поскольку материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате, то возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРП на недвижимость.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО Жилищно-строительная компания «Доступное жилье» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>Г, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1 .

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации ограничений (обременений) прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

Судья Воронина А.Е.