Решение № 2-6271/2017 2-6271/2017 ~ М-4348/2017 М-4348/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-6271/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 декабря 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Палагиной А.А.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает, что решением правления племзавода-колхоза «Ленинский луч» от ДД.ММ.ГГГГ ему выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>.

Решением исполнительного комитета Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено строительство жилого дома на выделенном земельном участке площадью не более 60 кв.м без права привлечения созастройщиков.

Истец указывает, что на выделенном земельном участке им построен жилой дом площадью 135,9 кв.м без разрешительной документации, в связи с чем зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что решением правления племзавода-колхоза «Ленинский луч» от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>.

Решением исполнительного комитета Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено строительство жилого дома на выделенном земельном участке площадью не более 60 кв.м без права привлечения созастройщиков.

Как установлено судом, истец построил на предоставленном ему земельном участке жилой дом площадью 135,9 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой эксперт пришел к выводу, что возведенные строения жилого дома лит. А, а, расположенного по адресу: <адрес>, отвечают требования, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Возведенный жилой дом имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, возведение жилого дома права и законные интересы третьих лиц не нарушает. Эксперт также указывает, что возведенные строения лит. А, а, жилого дома расположены в пределах земельного участка, находящего в фактическом пользовании истца.

Таким образом, учитывая, что данное экспертное заключение сторонами не оспорено, суд считает возможным положить его в основу решения суда, признав за истцом право собственности на возведенный жилой дом.

Суд также считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, поскольку данный земельный участок выделялся истцу в соответствии с действующим на тот момент законодательством, используется по назначению, границы согласованы и установлены, прав третьих лиц не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом площадью 135,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1962 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно каталога координат:

N±

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

ДИР. УГЛЫ ±'

ГОР РАССТ.

точек

Х(м.)

Y(M.)

"
(м.)

1
469241,76

2164352,37

96 31 07

37,58

2
469237,49

2164389,70

182 20 10

7,85

3
469229,65

2164389,38

182 23 54

8,84

4
469220,82

2164389,01

151 51 30

1,17

5
469219,78

2164389,56

112 35 28

2,94

6
469218,66

2164392,28

184 36 20

30,14

7
469188,61

2164389,86

275 58 51

20,66

8
469190,77

2164369,31

280 14 11

21,50

9
469194,59

2164348,15

4 28 50

17,11

10

469211,65

2164349,49

5 27 49

30,25

1
469241,76

2164352,37

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.А. Палагина