Решение № 2-438/2020 2-438/2020~М-229/2020 М-229/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-438/2020

№2-438/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд в составе

Председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Магомедовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации сельского поселения Петровское Ярославской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования с технико-экономическими показателями, указанными в техническом паспорте от 25.12.2018, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности- ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Петровское Ярославской области, с учетом уточненных требований просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле каждому, с технико-экономическими показателями, указанными в техническом паспорте от 25.12.2018, где общая площадь дома составляет 47.2 кв.м.

В обоснование заявленного требования указывает, что ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок по вышеуказанному адресу с жилым домом, приобретенном на основании договора купли-продажи от 05.04.1982 года. В 2013 году ФИО6 совместно с ФИО1 взамен снесенного старого дома построен новый жилой дом. Право собственности на дом в установленном порядке зарегистрировано не было. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.12.2018 технико-экономические показатели по дому составляют: общая площадь 47,2 кв. м. Поскольку право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном порядке представитель истцов просит суд признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве собственности на дом каждому. Поскольку право собственности на земельный участок на основании свидетельств о праве на наследство по закону перешло в размере по ? доли к ФИО1 и ФИО2, истцы просят признать право собственности в соответствующих долях на построенный жилой дом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований по основания, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Петровское Ростовского района Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально.

Приняв во внимание позицию сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 10).

В собственности ФИО6 с 05.04.1982 года находилось домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное им по договору купли-продажи с ФИО5 Домовладение состояло из жилого деревянного дома, двора (л.д. 27).

Постановлением Главы администрации Итларского сельсовета Ростовского района Ярославской области от 05.11.1992 на праве собственности ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 земельный участок вошел в состав наследственного имущества. Свидетельства о праве на наследство по закону в размере по ? доли выданы 14.10.2019 ФИО2, ФИО1 (л.д. 23-26).

Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснениям представителя Истцов в 2013 году ФИО6 и ФИО1 на указанном земельном участке возведен новый дом взамен снесенного старого дома. Право собственности на дом в установленном порядке зарегистрировано не было.

Судом по результатам рассмотрения дела установлено, что ФИО6 на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, совместно с ФИО1 самовольно, без получения разрешения на строительство, возвел согласно технического паспорта, составленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.12.2018, жилой дом, число этажей 2, общая площадь 47,2 кв.м, жилая 15,7 кв.м, который является объектом индивидуального жилищного строительства (л.д. 11-16).

Суд пришел к выводу о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Истцами в распоряжение суда представлены доказательства того, что при возведении спорного объекта не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, доказательства того, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом свидетельствует заключение пожарно- технической экспертизы ООО «ГорГаз» (л.д. 17-22), заключение ООО «Строй-Фаворит» от 25.09.2019 года (л.д. 28-50).

Право собственности на земельный участок в порядке наследования перешло к ФИО1, ФИО2 в размере по ? доли.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 в интересах ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м, с технико-экономическими показателями, отраженными в техническом паспорте составленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.12.2018, по ? доле в праве собственности на дом каждому.

Решение может быть обжаловано в Яроблсуд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич