Решение № 2-806/2017 2-806/2017~М-819/2017 М-819/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-806/2017

Дело № 2-806


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 26 сентября 2017 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Ромась О.В.

при секретаре Портянко А.С.,

с участием: представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующей по доверенности № 2-1787 от 20.09.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Хлебороб», о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в Петровский районный суд с исковым заявлением к ООО «Хлебороб», о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание конторы участка ---, Литер «Г», 1962 года постройки, общей площадью ---9 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, инвентарный номер ---, расположенное по адресу: РФ, ..., ---.

Свои требования мотивирует тем, что в 2017 году им по договору купли-продажи недвижимости от ***, заключенному между ним ФИО7 и ООО «Хлебороб», за --- рублей, было приобретено нежилое здание конторы участка ---, Литер «Г», 1962 года постройки, общей площадью 244,9 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, инвентарный номер ---. Ранее же это нежилое здание было приобретено ООО «Хлебороб» у СПК «Колхоз-племзавод им. Сараева» по договору купли-продажи имущества --- от *** СПК «Колхоз-племзавод им. Сараева» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда ... от ***, определения от ***, определения от 11.08.2005г. Арбитражного суда ... по делу № --- указанные нежилые здания, были проданы ООО «Хлебороб» за --- рублей.

Указанное нежилое здание расположено по адресу: РФ, ..., ---.

В связи с тем, что СПК «Колхоз-племзавод им. Сараева» ликвидирован, право на отчуждаемое имущество зарегистрировано не было, расчеты произведены в полном объеме, но зарегистрировать данное недвижимое имущество не представляется возможным, так как отсутствует регистрация права собственности за указанными выше лицами.

В 2017 году он провел межевание и сформировал земельный участок общей площадью 10600 кв.м. под нежилым зданием конторы. Но так как нежилое здание надлежащим образом не оформлено в собственность, оформить земельный участок на его имя не представляется возможным.

В соответствии с законом, возникновение, переход и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, то он стал требовать от ООО «Хлебороб» необходимые документы для такой регистрации. Руководители ООО «Хлебороб» обещали представить все необходимые документы и провести государственную регистрацию, но впоследствии стали избегать и всячески откладывать решение этого вопроса. Представители ООО «Хлебороб» пояснили, что указанное имущество действительно является собственностью ООО «Хлебороб» на основании Договора купли-продажи имущества --- от ***, но отсутствуют документы, подтверждающие первоначальную регистрацию права собственности на указанный объект, которые они оформлять не собираются.

В 2017 году по его заявлению в Петровском филиале ГУП СК «СКИ» на данный объект недвижимого имущества подготовили технический паспорт здания, в котором указано, что регистрация права собственности на нежилое здание конторы участка ---, Литер «Г», 1962 года постройки, общей площадью 244,9 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, инвентарный номер ---, расположенного по адресу: РФ, ..., --- - не производилась.

Несмотря на то, что он провел межевание и сформировал земельный участок общей площадью --- кв.м. под нежилым зданием, оформить земельный участок в аренду не представляется возможным, в связи с тем, что строение также не оформлено в его собственность.

В настоящее время СПК «Колхоз-племзавод им. Сараева» ликвидирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. В связи с ликвидацией СПК «Колхоз-племзавод им. Сараева» - продавца недвижимого имущества по договору купли-продажи – ООО «Хлебороб» не зарегистрировали недвижимое имущество, соответственно и он, ФИО7 не может зарегистрировать свое право на приобретенное им недвижимое имущество, поскольку заявление о переходе права собственности на недвижимое имущество подается двумя сторонами.

Он, является добросовестным приобретателем, полностью выполнившим свои обязательства по договору купли-продажи с ООО «Хлебороб», а также с собственником по Договору - сделке, однако, завершить оформление своих прав на приобретенную недвижимость он не имеет возможности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности возникает на основании договора купли – продажи, а согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В настоящее время нежилые здания еще окончательно не разрушены и он хотел бы после признания права, привести их в надлежащий вид, провести ремонтные работы и продолжать пользоваться зданиями надлежащим образом.

В связи с вышеизложенным он, вынужден обратиться в суд, поскольку иным путем, кроме как по решению суда зарегистрировать свое право на приобретенный ранее объект недвижимого имущества, не представляется возможным.

Представитель истца ФИО7 - ФИО6 в судебном заседании просила признать за ФИО7, право собственности на нежилое здание конторы участка ---, Литер «Г», 1962 года постройки, общей площадью --- кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, инвентарный номер ---, расположенное по адресу: РФ, ..., ---.

Представитель ответчика ООО «Хлебороб» ФИО4, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит дело по иску ФИО7 рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО7 не возражает.

Представитель главы администрации муниципального образования Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края ФИО2, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит дело по иску ФИО7 рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО7 не возражает.

Представитель третьего лица - Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца ФИО7 - ФИО6, принимая к сведению мнения представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи от ***, заключенному между ООО «Хлебороб» ..., в лице Генерального директора ФИО4 и ФИО7, последний купил в ООО «Хлебороб» за --- руб. нежилое здание конторы участка ---, Литер «Г», 1962 года постройки, общей площадью --- кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, инвентарный номер ---, расположенное по адресу: РФ, ..., ---, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи имущества --- от *** В соответствии с пунктом 3.1 договора от *** право собственности у покупателя на приобретенное имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно счета на оплату --- от *** и платежного поручения --- от *** ФИО7 оплатил за приобретенное недвижимое имущество денежные средства в размере 200000 (двести тысяч) рублей.

Согласно сведений технического паспорта, выданного *** Петровским филиалом ГУП СК «СКИ» на здание конторы участка ---, Литер «Г», 1962 года постройки, общей площадью --- кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, инвентарный номер ---, расположенное по адресу: РФ, ..., ---, следует, что по указанному адресу находится нежилое конторы участка ---, Литер «Г», 1962 года постройки, общей площадью --- кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, инвентарный номер ---, регистрация права собственности на объект не производилась.

Согласно Постановления Администрации муниципального образования Константиновского сельсовета ... ----н от *** зданию конторы участка ---, Литер «Г», 1962 года постройки, общей площадью --- кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, инвентарный номер ---, был присвоен адрес: РФ, ..., ---.

Из справки, выданной Петровским филиалом ГУП СК «СКИ» ***, следует, что площадь здания корпуса нежилого здания конторы --- составляет --- кв.м.

Согласно Договора купли-продажи имущества --- от *** СПК «Колхоз-племзавод им. Сараева» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда ... от ***, определения от ***, определения от *** Арбитражного суда ... по делу № А63-2602/02-С4 указанное нежилые здания, были проданы ООО «Хлебороб» в лице Генерального директора ФИО3 за --- рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от *** № ЮЭ--- следует, что *** деятельность юридического лица СПК «Колхоз-племзавод имени Сараева» ... прекращена в связи с ликвидацией по решению суда.

Из выписки из ЕГРН о земельном участке от *** ---, выданной отделом по ... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... следует, что сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, ... - отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН ---, выданной *** Петровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание конторы участка ---, Литер «Г», 1962 года постройки, общей площадью 244,9 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, инвентарный номер ---, расположенное по адресу: РФ, ..., ---, в ЕГРП отсутствуют.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.

Согласно требованиям ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а в соответствии со ст. 14 указанного Закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества по договору, открыто владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц не имеется, однако не может зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимогоимущества.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ООО «Хлебороб» ..., о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО7, право собственности на недвижимое имущество: - нежилое здание конторы участка ---, Литер «Г», 1962 года постройки, общей площадью --- кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, инвентарный номер ---, расположенное по адресу: РФ, ..., ---.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья .