Решение № 2-1540/2024 2-212/2025 2-212/2025(2-1540/2024;)~М-1454/2024 М-1454/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-1540/2024

УИД 16RS0№-11

дело №

Учет 190г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года город Заинск РТ

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего Горшунова С.Г.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом.

В обоснование иска указано, что решением президиума Заинского городского Совета народных депутатов Татарской ССР № от ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на состав семьи из 4 человек – ФИО9 (ответственный квартиросъемщик), ФИО10, ФИО11, ФИО12 была предоставлена трехкомнатная квартира площадью 40,2 кв.м. по адресу: Татарская ССР, <адрес>. Решением президиума Заинского городского совета народных депутатов Татарской ССР № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в <адрес> основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП «Центр жилищно-коммунального хозяйства и технологического контроля» Заинского муниципального района РТ, истец является нанимателем данного жилого помещения. Вместе с истцом в указанном жилом помещении живут члены ее семьи – ФИО3, ФИО4, ФИО5 Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности Муниципального образования «<адрес> муниципальный район Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес> находится с собственности Муниципального образования «<адрес> муниципальный район Республики Татарстан».

В сентябре 2024 г. истец обратилась к ответчику по вопросу приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, но ей было отказано, поскольку в одних правоустанавливающих документах жилое помещение указано как квартира, а в других, как индивидуальный жилой дом. В связи с чем истцу было рекомендовано в судебном порядке признать указанную квартиру жилым домом. Полагает, что используемый истцом и ее семьей двухквартирный жилой дом обладает всеми признаками жилого дома, т.к. согласно технического плана здания следует, что в результате осуществления кадастровых работ по государственному кадастровому учету здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:48:050209:69, был образован один обособленный контур здания, следовательно, данная квартира является жилым домом. Инженерные системы вышеуказанного жилого здания имеют самостоятельную систему электроснабжения, самостоятельное газоснабжение, водоснабжение и канализацию, автономное отопление от газового котла. Вводы газоснабжения, электроснабжения и холодного электроснабжения – отдельные от соседнего блока. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на участок, отдельную калитку, предназначено для проживания одной семьи, разделено с соседним помещением стеной без проемов. Считает, что несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца и его семьи в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет.

Просит признать квартиру, площадью 82,7 кв.м. по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 16:48:050209:69 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец и трое ее дочерей. Просит признать квартиру жилым домом, чтобы впоследствии она могла приватизировать жилое помещение.

Представитель ответчика Исполнительного комитета г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании относительно исковых требований ФИО1 не возражал.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что решением президиума городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на состав семьи из 4 человек – ФИО9 (ответственный квартиросъемщик), ФИО10, ФИО11, ФИО12 была предоставлена трехкомнатная квартира площадью 40,2 кв.м. по адресу: Татарская ССР, <адрес>.

Согласно копии решения президиума Заинского городского совета народных депутатов Татарской ССР № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в <адрес>.

На основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП «Центр жилищно-коммунального хозяйства и технологического контроля» Заинского муниципального района РТ, истец - ФИО1 является нанимателем жилого помещения, общей площадью 64,9 кв.м., в т.ч. жилой 39,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>.

Согласно копии адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 зарегистрированы – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности Муниципального образования «<адрес> муниципальный район Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес> находится с собственности Муниципального образования «<адрес> муниципальный район Республики Татарстан».

Согласно ответу Исполнительного комитета <адрес> муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих постановку на кадастровый учет данного объекта недвижимости.

Как видно из копии справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «БТИ и кадастровых работ Республики Татарстан» по данным Заинского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО15 (ФИО6) ФИО7 объектов недвижимого имущества (жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната, гараж, садовый домик, встроенное нежилое помещение, нежилое здание, объект незавершенный строительством) на праве собственности в <адрес> не зарегистрировано.

Из копии ответа Заинской РЭГС ЭПУ «Нижнекамскгаз» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ФИО10 видно, что в результате проведенного обследования земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> проходит надземный стальной газопровод низкого давления диаметром 57 мм, нарушений охранных зон и зон минимально - допустимых расстояний газопровода не имеется. Газоснабжение вышеуказанного дома осуществляется с распределительного газопровода с отдельной врезкой.

Согласно копии ответа филиала ОАО «Сетевая компания» «Нижнекамские электрические сети» на запрос ФИО9, электроснабжение электроустановок потребителя по адресу: <адрес>, осуществляется согласно заключенного договора электроснабжения №. Граница балансовой принадлежности сетей между АО «Сетевая компания» и потребителем ФИО9 определена на опоре № ВЛ 0,4 кв.линии 1 от КТП 418. Прибор учета электроэнергии установлен на опоре №, ввод 0,4 кВ в дом выполнен индивидуально отдельной линией от опоры № Л.1 от ктп 418.

Из справки ООО «Заинский Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ водоснабжение жилого <адрес> осуществляется с водопроводного колодца, установленного на уличном трубопроводе по <адрес> воды в дом один, канализационный выпуск жилого дома отдельный, выведен в канализационный колодец (септик).

Согласно копии постановления Исполнительного комитета <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Заинский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок 4/2.

Согласно копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Площадь здания 82,7 кв.м. определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Из копии технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение жилой дом, 1991 года постройки, площадь здания 82,7 кв.м., общая площадь 64,9 кв.м., жилая площадь 39,7 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Как видно из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м.. Земельный участок существует на местности более 15 лет.

Согласно экспертному заключению «Обследования о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасности эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленных в статье 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта. По результатам визуального осмотра жилой дом не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные». Здание не обладает определенными дейтвующим законодательством признаками квартиры и в действительности является жилым домом. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения индивидуального жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012. Здание не обладает определенными действующим законодательством признаками квартиры и в действительности является жилым домом. Строительство осуществлено с соблюдением требований Снип и нормативных актов в сфере строительства зданий и сооружений, и на сегодняшний день не предоставляет угрозы жизни и здоровью его жителей и жителей соседних строений.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания жилого помещения расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:48:050209:69, по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес> жилым домом с площадью 82,7 кв.м.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 82,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:48:050209:69, жилым домом площадью 82,7 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий Горшунов С.Г.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2025 года.

Председательствующий Горшунов С.Г.