Решение № 2-774/2019 2-774/2019~М-566/2019 М-566/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-774/2019

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «22» июля 2019г.

Калачёвский районный суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Поповой Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

а также с участием истца Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

Р. обратился в Калачёвский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Филиппенко, <адрес>.

В судебном заседании истец Р. заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив суду в их обоснование следующее: в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>4 выданное 19.04.2017г. нотариусом Калачёвского района <адрес> ФИО5 истец является наследником своей бабушки – ФИО1, умершей 18.10.2016г. Наследство состояло из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пер. Филиппенко, <адрес> жилой площадью 44,8 кв.м. право собственности зарегистрировано 20.04.2017г. На основании постановления № от 04.03.2019г. главы Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> квартира признана блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адреса <адрес>, пер. Филиппенко, <адрес>. 08.04.2019г. изготовлен технический паспорт на Здание – Блок жилого дома блокированной застройки инвентарный №, общей площадью – 54,1 кв.м. В результате изготовления Технического паспорта были выявлены расхождения в общей площади объекта, а именно увеличение на 9,3 кв.м. Увеличение произошло в результате строительства пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки размером 9,3 кв.м. в 2016г. при жизни ФИО1 08.04.2019г. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ «Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение» изготовлено заключение «О техническом состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Филиппенко, 11/4», согласно которому техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки. Обратился в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки по данному адресу. 23.04.2019г. администрацией Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> был направлен ответ за №, из которого следует, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки отказано, что и послужило основанием для его обращения в суд с данным исковым заявлением.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес>, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д. 43), в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было, в удовлетворении исковых требований не возражали (л.д. 48-49).

Суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Р.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.05.2019г. Р., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>4 выданного 19.04.2017г. (л.д. 17) принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 44,8 кв.м., номер государственной регистрации № по адресу: <адрес>, пер. Филиппенко, <адрес> (л.д. 37-39).

Согласно технического паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Филиппенко, <адрес>, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне – Волжский филиал Светлоярское отделение 08.04.2019г., назначение помещения – жилой дом, фактическое использование – по назначению, общая площадь объекта – 54,1 кв.м. (л.д.18-22).

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ «Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение» о техническом состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, пер. Филиппенко, <адрес> – техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки (л.д. 23-34).

На основании постановления главы Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> № от 04.03.2019г. «О признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Филиппенко, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки», квартира, указанная в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 19.04.2017г., расположенная по адресу: <адрес>, пер. Филиппенко, <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки, и ей присвоен адрес: <адрес>, пер. Филиппенко, № (л.д. 35).

На запрос ФИО6 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки администрацией Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> 23.04.2019г. за № был получен отказ (л.д. 36).

Между техническим паспортом (л.д. 10-14) от ДД.ММ.ГГГГг. и техническим паспортом (л.д. 18-22) от ДД.ММ.ГГГГг. разночтение в общей площади на 9,3 кв.м. в сторону увеличения, как пояснил в судебном заседании истец, это связано со строительством пристройки в 2016г. при жизни ФИО1

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности вышеприведенных экспертных заключений.

Указанные обстоятельства ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не оспорены.

Из материалов дела следует, что принадлежащий истцу на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, пер. Филиппенко, <адрес>, является обособленным и изолированным жилым помещением, имеет отдельный выход, оборудован отдельными коммуникациями, располагается на земельном участке.

При этом, постановкой на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости и регистрации права собственности истца на блок жилого дома блокированной застройки ни коим образом не нарушаются права и интересы ответчика и интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Р. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Р. к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за Р. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Филиппенко, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Филиппенко, <адрес>, за Р. и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: