Решение № 2-2849/2020 2-2849/2020~М-1204/2020 М-1204/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-2849/2020

Дело № №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 16 июля 2020 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 30.12.2019г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Фирма «Ал-Дин» заключен договор аренды земельного участка от 08.07.2014г. Срок договора до 08.07.2024г. На основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором является ФИО1 Согласно договору установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 269 кв.м, расположенный в Западном внутригородском округе <...><адрес><адрес>, с кадастровым номером 23:43:0206007:2580, для строительства магазина. Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок частично огражден, на части участка расположены металлические гаражи и автотранспортные средства. Администрацией в адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений условий договора в месячный срок со дня получения предписания. Ответчик предупрежден о возможном обращении администрации в суд, в случае не устранения изложенных в предписании существенных нарушений договора с исковым заявлением о расторжении договора аренды по соответствующим основаниям. Вместе с тем, актом осмотра земельного участка от 01.04.2019г. установлено, что земельный участок по-прежнему частично огражден, на части участка расположены металлические гаражи и автотранспортные средства.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.07.2014г. №, заключенного между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1. Обязать ФИО1 вернуть земельный участок общей площадью 269 кв.м, расположенный в Западном внутригородском округе <...><адрес><адрес>, с кадастровым номером 23:43:0206007:2580 путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 08.07.2014г. № между администрацией муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) и ООО «Фирма «Ал-Дин» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — договор). Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

На основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, арендатором является ФИО1.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 269 кв.м, расположенный в Западном внутригородском округе <...><адрес><адрес>, с кадастровым номером 23:43:0206007:2580, для строительства магазина.

Пунктом 4.1.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок частично огражден, на части участка расположены металлические гаражи и автотранспортные средства.

Администрацией в адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №.26 об устранении нарушений условий договора в месячный срок со дня получения предписания.

Ответчик предупрежден о возможном обращении администрации в суд в случае не устранения изложенных в предписании существенных нарушений договора с исковым заявлением о расторжении договора аренды по соответствующим основаниям.

Вместе с тем, актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок по-прежнему частично огражден, на части участка расположены металлические гаражи и автотранспортные средства.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации (от

29.03.2019г. исх. №) сообщено, что разрешение на строительство объектов капитального строительства на спорном земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206007:2580 не выдавалось.

В связи с не устранением нарушений, администрацией в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением подписать соглашение о расторжении договора и возврате земельного участка путем подписания акта приема-передачи.

Ответчиком вышеуказанное уведомление не было получено и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения письма, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80084839168250.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора настоящий договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае неисполнения обязанностей, возложенных на арендатора подпунктами 3.2.3, 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу пункта 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права - неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет с момента его заключения.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Таким образом, заявленные исковые требования, обоснованны, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.07.2014г. №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть администрации муниципального образования город Краснодар земельный участок общей площадью 269 кв.м, расположенный в Западном внутригородском округе <...><адрес><адрес>, с кадастровым номером 23:43:0206007:2580, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2020г.