Решение № 2-2223/2020 2-2223/2020~М-1192/2020 М-1192/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-2223/2020

Гражданское дело №...

54RS0№...-02

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Мусихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СеАл» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

представитель ООО «СеАл» обратился с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что между ООО «...» (Продавец) и Шаминым (в настоящее время ФИО1) А.В. (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка №... (по генплану) микрорайон «Близкий», площадью ... кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства. Согласно п. 5 договора стоимость земельного участка составляет ... Истец обязательства исполнил, передал ответчику указанный земельный участок, однако покупатель обязательства по оплате в полном объеме не исполнил, в связи с чем государственная регистрация перехода прав собственности земельного участка не состоялась. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №... (по генплану) микрорайон «Близкий», площадью ... кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, заключенный между ООО «СеАл» и ... А.В.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины ...

Представитель истца ООО «СеАл» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, против рассмотрения дела в его отсутствие не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом отсутствия возражений представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут но решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны па предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что между ООО «СеАл» (продавец) и ФИО1 (до смены фамилии ФИО2) А.В. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи заключен договор купли-продажи земельного участка №... (по генплану) микрорайон «Близкий», площадью 667 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>», на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства.

Согласно п. 5 договора стоимость земельного участка составляет ...

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за земельный участок ...

На основании п.6 договора земельный участок продан ответчику в рассрочку на следующих условиях: после заключения договора купли-продажи земельного участка, покупатель в течение одного дня обязуется оплатить продавцу денежные средства в размере ... в качестве первоначального платежа, денежные средства в размере ... в качестве частичной оплаты стоимости земельного участка покупатель перечисляет продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере ... в качестве частичной оплаты стоимости земельного участка покупатель перечисляет продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере ... в качестве частичной оплаты стоимости земельного участка покупатель перечисляет продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть денежных средств, составляющая стоимость земельного участка в размере ... должна быть оплачена продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату в размере ..., что подтверждается приходным кассовым ордером №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных доказательств оплаты материалы дела не содержат, ответчиком представлено не было.

Таким образом, истец обязательства исполнил, передал ответчику указанный земельный участок, однако покупатель обязательства по оплате в полном объеме не исполнил, в связи с чем, государственная регистрация перехода прав собственности земельного участка не состоялась.

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, в которой предлагал ответчику расторгнуть договор в добровольном порядке. При этом, истцом в претензии также указано на оставление за собой права на обращение в суд с целью расторжения договора купли-продажи.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, а именно доказать факт несения убытков, их размер, противоправность и виновность (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Ответчик каких-либо доказательства оплаты либо уважительности причин неоплаты в отсутствии его вины по правилам ст. 56 ГПК РФ не представил.

Оценив вышеуказанные доказательства, с учетом положений статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, поскольку денежные средства за проданное недвижимое имущество в полном объеме истцу не переданы, допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу недвижимого имущества денежных средств, в материалы дела представлено не было, допущенное ... А.В. нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Таким образом, разрешая заявленный спор с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

иск ООО «СеАл» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №... (по генплану) микрорайон «Близкий», площадью ... кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес> область, <адрес>», на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение дачного хозяйства, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «СеАл» и ФИО3.

Взыскать с ФИО1 в пользу обществом с ограниченной ответственностью «СеАл» расходы по оплате государственной пошлины ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.