Решение № 2-17/2025 2-17/2025(2-400/2024;)~М-318/2024 2-400/2024 М-318/2024 от 6 апреля 2025 г. по делу № 2-17/2025

Дело № 2-17/2025

45RS0017-01-2024-000458-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 07 апреля 2025 года

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета,

установил:

ФИО1 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2 (с учетом уточненных требований) о разделе лицевого счета. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2, являются долевыми собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А. Для оплаты коммунальных платежей каждого собственника отдельно, необходимо разделение лицевого счета. В связи с указанными обстоятельствами, просит разделить лицевой счет на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные указанным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала в полном объеме.

Представители ответчиков – «Центр Коммунального Сервиса», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», АО «УСТЭК – Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт», СНОФ «РО капитальный ремонт МКД Челябинской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица –ООО «Жилищная компания Центрального района» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Третье лицо ФИО в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> является правообладателем <...> доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником <...> доли указанной квартиры является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Уралэнергосбыт» в письменном ответе на заявление ФИО1 о разделении лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ указало, что оснований для разделения лицевого счета по адресу: <адрес>А, <адрес> отсутствуют. Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Решение вопроса о разделении лицевого счета возможно при наличии решения суда, либо при соглашении всех собственников.

ООО «Расчетные системы» в письменном ответе на заявление ФИО1 о разделении лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ указало, что оснований для разделения лицевого счета не имеется, поскольку соглашение между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> не достигнуто. Исполнителями коммунальных услуг является МУП «ПОВВ», ООО «ЦКС».

В судебном заседании из пояснения сторон установлено, что ФИО1 и ФИО2 не являются одной семьей, имеют разный бюджет, ФИО2 постоянно проживает в <...>. Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных платежей между сторонами по делу не достигнуто.

На основании вышеуказанных обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства дела, суд приходит к выводу, что предоставление единого платежного документа не позволяет истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 в полной мере реализовывать свои жилищные права.

В абзаце 2 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также, данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от дата, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Исходя из того, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи, с учетом доли в праве собственности на жилое помещение, суд определяет следующий порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в оплате жилищных и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по <...> доли ФИО1, <...> ФИО2

Также, действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг, учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, удовлетворить.

Разделить лицевой счет между ФИО1 и ФИО2 с определением доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности по <...> доли ФИО1 и <...> доли ФИО2 <адрес> по адресу: <адрес>

Возложить обязанность на ООО «ЦКС», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт», СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг исходя из установленной доли.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда состоялось 16 апреля 2025 года.

Судья С.М. Манакова