Решение № 2-304/2019 2-304/2019~М-234/2019 М-234/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-304/2019

к делу 2-304/2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2019 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли, мотивируя свои требования тем, что 22 марта 2004 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в границах земель СПК «Кавказ» <адрес> общей площадью 5,08 га, из них пашни 3,06 общей долевой собственности у ФИО3, договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств. В настоящее время она пыталась разыскать ФИО3, однако ее поиски ни к чему не привели, со слов жителей ст. Спокойная, ФИО3 сменил место жительство еще в 2005 году.

27 апреля 2004 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в границах земель СПК «Кавказ» <адрес> общей площадью 5,08 га, из них пашни 3,06 общей долевой собственности у ФИО4, договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств. В настоящее время она пыталась разыскать ФИО4, однако ее поиски ни к чему не привели, со слов жителей ст. Спокойная, ФИО4 выехал в неизвестном направлении на новое место жительства в декабре 2004 году.

13 апреля 2004 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в границах земель СПК «Кавказ» <адрес> общей площадью 5,08 га, из них пашни 3,06 общей долевой собственности у ФИО5, договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств. В настоящее время она пыталась разыскать ФИО5, однако ее поиски ни к чему не привели. Жители ст. Спокойная о месте её нахождения информацией не владеют.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, поскольку иным образом кроме как посредством обращения в суд истица лишена возможности оформить купленные ею земельные доли в надлежащем законом порядке.

Представитель администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 признала, считает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 22.03.2004 г. истица приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в границах земель СПК «Кавказ» <адрес> общей площадью 5,08 га, из них пашни 3,06 общей долевой собственности у ФИО3.

27.04.2004 г. истица приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в границах земель СПК «Кавказ» <адрес> общей площадью 5,08 га, из них пашни 3,06 общей долевой собственности у ФИО4.

13 апреля 2004 г. истица приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в границах земель СПК «Кавказ» <адрес> общей площадью 5,08 га, из них пашни 3,06 общей долевой собственности у ФИО5.

Все сделки купли-продажи были оформлены частными расписками, так как на переоформления у истицы не было денежных средств.

В настоящее время истица лишена возможности оформить земельные доли в надлежащем порядке, поскольку продавцы в настоящее время выехали из Спокойненского сельского поселения в неизвестном направлении.

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ч.2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи права владения недвижимым имуществом другому лицу (до государственной регистрации права собственности) покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Частью 1 статьи 12 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

На момент совершения сделок купли-продажи истица являлась участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в границах СПК «колхоз Кавказ», что подтверждается представленной истцом в материалы дела копией свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.2003 г.

Поскольку ФИО1 со своей стороны полностью исполнила все обязательства по вышеуказанным сделкам (располагает расписками, которые подтверждают факт оплаты ею денежных средств за вышеуказанные земельные доли), а провести регистрацию права собственности на вышеуказанные земельные доли не представляется возможным не по вине истицы, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, то за ФИО1 следует признать право собственности на вышеуказанные земельные доли.

Истица располагает расписками, которые подтверждают факт оплаты ею денежных средств за вышеуказанные земельные доли, в связи с чем суд считает ее требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи заключенную между ФИО1 и ФИО3 действительной и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах СПК колхоз «Кавказ», общей площадью 5,08 га из них пашни 3,06 га.

Признать сделку купли-продажи заключенную между ФИО1 и ФИО4 действительной и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах СПК колхоз «Кавказ», общей площадью 5,08 га из них пашни 3,06 га.

Признать сделку купли-продажи заключенную между ФИО1 и ФИО5 действительной и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах СПК колхоз «Кавказ», общей площадью 5,08 га из них пашни 3,06 га.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Н.Н. Северин