Решение № 02-3652/2025 02-3652/2025~М-2356/2025 М-2356/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 02-3652/2025

УИД 77RS0006-02-2025-004505-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3652/25 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «СпецВысотСтрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес, в котором просит признать право собственности ФИО1 на долю 157/171869 в объекте незавершенного строительства - здании спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: адрес виде машино-места, расположенного на -1 этаже, технический номер 15, общей площадью 15,7 кв. м., доля в объекте незавершенного строительства составляет 157/171869, признать право собственности ФИО1 на долю 157/171869 в объекте незавершенного строительства - здании спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: адрес виде машино-места, расположенного на -1 этаже, технический номер 14, общей площадью 15,7 кв. м., доля в объекте незавершенного строительства составляет 157/171869.

В обоснование исковых требований истец указал, что 30 сентября 2003 г. и 06 февраля 2004 г. между истцом (ФИО1) и ответчиком (адрес, ранее адрес «СпецВысотСтрой») в лице агента адрес «СВС и К - риэлти», действующего на основании Агентского договора № 101/02 от 02 октября 2001 г. и Доверенностей от 04 января 2003 г. и от 05 января 2004 г. соответственно, были заключены договоры: - от 30 сентября 2003 г. № ДВ-ГС/С-107 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес; - от 06 февраля 2004 г. № ДВ-ГС/С-125 о привлечении финансовых средств в строительство здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес. Согласно п. 1.2 указанных договоров Инвестор ФИО1 обязуется полностью профинансировать связанные со строительством объекта работы, указанные в Примечании 1, в объеме, установленном договором, а Компания обязуется осуществить строительство объекта и передать Инвестору права требования на оформление в собственность машино-места, расположенного на - 1 этаже, технический номер 14 в указанном объекте (по договору № ДВ-ГС/С107 от 30 сентября 2003 г.) и машино-места, расположенного на -1 этаже, технический номер 15 в указанном объекте (по договору № ДВ-ГС/С-125 от 06 февраля 2004 г., в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящим договорам, в порядке, сроки и на условиях, установленных договором. Пунктом 1.7 Договора предусмотрен срок окончания строительства Объектов: - по договору № ДВ-ГС/С-107 от 30 сентября 2003 г. — адрес 2004 года; - по договору № ДВ-ГС/С—125 от 06 февраля 2004 г. — адрес 2004 года. Указанные договоры заключены в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г., на основании Лицензии МСЛ 058309 от 20.03.2001 г., выданной Минстройлицензией, Лицензий № ФЛЦ 024417(1), № ФЛЦ 024417(П)а, № ФЛЦ 024417(П)в, № ФЛЦ 024417(111) от 04 июля 2001 года, выданных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной инвестиционной программы адрес Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Инвестиционного договора № б/н от 01 ноября 1999 г., Дополнительного соглашения к нему №01 от 05 июля 2001 г., Агентского договора № 101/02 от 02 октября 2001 г. и Доверенности от 04 января 2003 г., а также Постановления Правительства адрес от 12.02.02 г. № 108-ПП «О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес, вл. 3, 3/2, 5-7 адрес», Инвестиционного контракта № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31 декабря 2002 г., Договора соинвестирования № ДВ 5-7 от 18 марта 2003 г., Доверенности от 05.01.04 г. Стоимость машино-мест согласно вышеназванным договорам составила сумма за каждое машино-место. На 03.04.2025 г. курс евро к рублю составил 91,2044 руб. за сумма. Таким образом, стоимость каждого машино-места составляет сумма Истец полностью выполнил свои обязательства по договорам. Однако ответчик, окончив строительство объекта, не ввел его в эксплуатацию и не поставил машино-места на кадастровый учет. Акт передачи машино-мест застройщиком не был оформлен и истцу не представлен. В государственном реестре недвижимости сведения об объектах недвижимости: машино-места № 14 и № 15 по адресу: адрес, вл. 5-7 отсутствуют (Выписки из ЕГРН от 24.10. 2024 г.). Несмотря на это, в настоящее время гаражи (машино-места) фактически эксплуатируются без передачи в собственность. Право собственности истца не зарегистрировано. Застройщик уклоняется от оформления документов.

Истец и своего представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 30 сентября 2003 г. и 06 февраля 2004 г. между истцом (ФИО1) и ответчиком адрес, ранее адрес «СпецВысотСтрой») в лице агента адрес «СВС и К - риэлти», действующего на основании Агентского договора № 101/02 от 02 октября 2001 г. и Доверенностей от 04 января 2003 г. и от 05 января 2004 г. соответственно, были заключены договоры:

- от 30 сентября 2003 г. № ДВ-ГС/С-107 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес;

- от 06 февраля 2004 г. № ДВ-ГС/С-125 о привлечении финансовых средств в строительство здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2 указанных договоров Инвестор ФИО1 обязуется полностью профинансировать связанные со строительством объекта работы, указанные в Примечании 1, в объеме, установленном договором, а Компания обязуется осуществить строительство объекта и передать Инвестору права требования на оформление в собственность машино-места, расположенного на - 1 этаже, технический номер 14 в указанном объекте (по договору № ДВ-ГС/С107 от 30 сентября 2003 г.) и машино-места, расположенного на -1 этаже, технический номер 15 в указанном объекте (по договору № ДВ-ГС/С-125 от 06 февраля 2004 г., в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящим договорам, в порядке, сроки и на условиях, установленных договором.

Пунктом 1.7 Договора предусмотрен срок окончания строительства Объектов: - по договору № ДВ-ГС/С-107 от 30 сентября 2003 г. — адрес 2004 года; - по договору № ДВ-ГС/С—125 от 06 февраля 2004 г. — адрес 2004 года. Указанные договоры заключены в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г., на основании Лицензии МСЛ 058309 от 20.03.2001 г., выданной Минстройлицензией, Лицензий № ФЛЦ 024417(1), № ФЛЦ 024417(П)а, № ФЛЦ 024417(П)в, № ФЛЦ 024417(111) от 04 июля 2001 года, выданных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной инвестиционной программы адрес Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Инвестиционного договора № б/н от 01 ноября 1999 г., Дополнительного соглашения к нему №01 от 05 июля 2001 г., Агентского договора № 101/02 от 02 октября 2001 г. и Доверенности от 04 января 2003 г., а также Постановления Правительства адрес от 12.02.02 г. № 108-ПП «О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес, вл. 3, 3/2, 5-7 адрес», Инвестиционного контракта № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31 декабря 2002 г., Договора соинвестирования № ДВ 5-7 от 18 марта 2003 г., Доверенности от 05.01.04 г. Стоимость машино-мест согласно вышеназванным договорам составила сумма за каждое машино-место.

На 03.04.2025 г. курс евро к рублю составил 91,2044 руб. за сумма.

Таким образом, стоимость каждого машино-места составляет сумма

Истец полностью выполнил свои обязательства по договорам.

Однако ответчик, окончив строительство объекта, не ввел его в эксплуатацию и не поставил машино-места на кадастровый учет.

Акт передачи машино-мест застройщиком не был оформлен и истцу не представлен.

В государственном реестре недвижимости сведения об объектах недвижимости: машино-места № 14 и № 15 по адресу: адрес, вл. 5-7 отсутствуют (Выписки из ЕГРН от 24.10. 2024 г.).

Несмотря на это, в настоящее время гаражи (машино-места) фактически эксплуатируются без передачи в собственность. Право собственности истца не зарегистрировано. Застройщик уклоняется от оформления документов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с п. 1 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, выраженной ВАС РФ в своем Определении от дата №ВАС-4236/12 по делу № А18-241/2011, исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", положения ч.1 п.1 ст.201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В силу положений пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику;

Согласно п.34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Из совокупного толкования приведенных законодательных положений усматривается, что применения специальных правил, предусмотренных параграфом 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяется на нежилые помещения. Исходя из того, что к рассматриваемым отношениям подлежат применению нормы ст.126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требованиям, которые подлежат вне рамок дела о банкротстве, а стороной по делу является гражданин, такое требование подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21, 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «СпецВысотСтрой» о прекращении права собственности и признании права собственности — удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на долю 157/171869 в объекте незавершенного строительства - здании спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: адрес виде машино-места, расположенного на -1 этаже, технический номер 15, общей площадью 15,7 кв. м., доля в объекте незавершенного строительства составляет 157/171869.

Признать право собственности ФИО1 на долю 157/171869 в объекте незавершенного строительства - здании спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: адрес виде машино-места, расположенного на -1 этаже, технический номер 14, общей площадью 15,7 кв. м., доля в объекте незавершенного строительства составляет 157/171869.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025

Судья В.Г. Бочарова