Решение № 2-357/2020 2-357/2020~М-263/2020 М-263/2020 от 2 октября 2020 г. по делу № 2-357/2020

УИД: 45RS0002-01-2020-000395-75

Дело № 2-357/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 2 октября 2020 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование искового заявления указала, что в 2018 году она купила у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства выплатила в день подписания договора купли-продажи. Жилой дом и земельный участок она приняла в день совершения сделки. Жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности отцу ответчика – ФИО1. После смерти ФИО1 11.02.2018 наследственное имущество перешло в собственность к его сыну – ФИО3 Наследственным имуществом после смерти отца он распорядился, продав ей жилой дом и земельный участок. С момента покупки жилого дома и земельного участка она добросовестно открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается ими как своими собственными. Претензий к ней никто не предъявлял. Просит суд: признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 57,9 кв.м и земельный участок площадью 2 402 кв.м, кадастровый номер №, из категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении, сообщила о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так в собственности ФИО1 находились жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственых книг администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области, а также копией свидетельства о праве собственности на земельный участок от 24.11.2015.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

11.02.2018 умер ФИО1, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО3 является сыном ФИО1, что подтверждается копией актовой записи о его рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от 8 сентября 2020 г. следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего 11 февраля 2018 г., не заводилось.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

После смерти ФИО1 его наследник – ФИО3 принял во владение жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, привел указанные объекты недвижимости в надлежащее состояние и таким образом фактически принял наследство после смерти своего отца.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ФИО4 распорядился принадлежащим ему жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, продав ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 24.04.2018.

Кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью 2 402 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... руб. ... коп., что подтверждается сведеньями из ЕГРН о земельном участке.

Кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м по состоянию на 13.07.2020 составляет ... руб. ... коп., что подтверждается справкой № 448 об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос» от 13.07.2020.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 13.07.2020 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: здание, расположенное по адресу - <адрес>.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, что ФИО3 распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок, перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 2 402 кв.м, кадастровый номер №, категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей полезной площадью 57,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное заочное решение суда составлено 5 октября 2020 г.)