Решение № 2-4834/2017 2-4834/2017 ~ М-3407/2017 М-3407/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-4834/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г.Н.Новгород

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Мороковой Е.О.

при секретаре Смирновой Т.А.

с участием представителя истца ФИО1 к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации [Адрес] об обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации [Адрес] об обязании заключить договор социального найма, указав, что на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] его покойной матери [ФИО 3] предоставлена квартира, расположенная по адресу: [Адрес]. С момента рождения и по настоящее время истец проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию. Считает, что приобрел право пользования спорным жилым помещением и с ним может быть заключен договор социального найма. Совместно с истцом в спорной квартире проживают сын [ФИО 1] и невестка [ФИО 2]. Просит суд обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, направил в суд для представления своих интересов ФИО1 к.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 к., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие [ ... ] Представил письменные возражения по заявленным требованиям, указав, что у органа местного самоуправления отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

3-е лицо [ФИО 2], [ФИО 1] в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не [ ... ]

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, 3-их лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно постановлению Администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. администрации районов [Адрес] уполномочены заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выданного Исполнительным комитетом [Адрес] Совета депутатов трудящихся [Адрес] [ФИО 3] на семью, состоящую из двух человек – самой [ФИО 3] и ее сына ФИО2, была предоставлена 1-комнатная квартира жилой площадью 17,0 кв.м., расположенная по адресу: [Адрес] ([ ... ] Спорная квартира находится в муниципальной собственности, что подтверждается отсутствием зарегистрированных прав на квартиру как в Поземельной книге архива Автозаводского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», так и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ... ]

После смерти матери истца [ФИО 3]. решением отдела аналитического контроля за использованием жилого фонда завода «[ ... ]», согласованному с жилищно-бытовой комиссией завкома «[ ... ]» (протокол [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) лицевой счет, открытый на имя [ФИО 3] в отношении спорной квартиры с [ДД.ММ.ГГГГ] переоформлен на ФИО2 [ ... ]

Судом установлено, что в настоящее время лицевой счет по квартире для оплаты жилищно-коммунальных услуг открыт на имя ФИО2, который несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается квитанциями по оплате жилищно – коммунальных услуг [ ... ]

В квартире на регистрационном учете по месту жительства согласно выписке из домовой книги ([ ... ] лицевому счету [ ... ] зарегистрированы и проживают трое:

- ФИО2 (наниматель) – дата регистрации в жилом помещении [ДД.ММ.ГГГГ],

- [ФИО 1] (сын) – дата регистрации [ДД.ММ.ГГГГ],

- [ФИО 2] (жена сына) – дата регистрации [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду установить тот факт, что истец владеет квартирой правомерно, на протяжении длительного периода времени, несет расходы по содержанию жилья. Оснований полагать, что истец занимает квартиру самовольно, не имеется. Право пользования истцом квартирой фактически никем не оспаривается.

Рассматривая исковые требования истца, суд находит, что истец имеет право на заключение бессрочного договора социального найма, поскольку проживает в квартире, зарегистрирован в ней с [ДД.ММ.ГГГГ]., исправно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, квартира изначально была предоставлена матери истца [ФИО 3], истец приобрел право пользования спорной квартирой и имеет право на заключение бессрочного договора социального найма в силу ст. 672 ГК РФ, что необходимо для реализации последующего права на получение жилья в собственность в порядке приватизации. В связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца об обязании органа местного самоуправления в лице администрации [Адрес] заключить договор социального найма с истцом на основании постановления главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации г.Н.Новгорода».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Обязать администрацию [Адрес] заключить с ФИО2 договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: [Адрес].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Морокова Е.О.