Решение № 2-2240/2023 2-2240/2023~М-1870/2023 М-1870/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-2240/2023

57RS0026-01-2023-002006-23 Дело №2-2240/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года <адрес>

Орловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права долевой собственности,

установил:

Л. О.А., действуя от своего имени и от имени несовершеннолетней Л. А.А., Л. Д.А., ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

В обосновании иска указала, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>, <...><адрес>. В отношении указанного жилого помещения истцами без получения разрешительной документации была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого помещения после реконструкции составила 64,8 кв.м.

Согласно полученным истцом заключениям реконструированный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем истцы просили суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <...><адрес>, в реконструированном виде, считать площадь здания – 333,3 кв.м, и внести сведения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от Дата; сохранить <адрес> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <...><адрес>, в реконструированном виде и внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, считать площадь помещения – 64,8 кв.м; признать за Л. О.А., Л. Д.В., ФИО4, Л. А.А. право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...><адрес>, площадью 64,8 кв.м в равных долях по ? доли в праве каждому.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации Орловского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО7 при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание истцы, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, а также представитель Управления Росреестра по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Л. О.А., Дата года рождения, Л. Д.В., Дата года рождения, ФИО4, Дата года рождения, Л. А.А., Дата года рождения, принадлежит на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с/п Пахомовское, <...><адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из пояснений представителя истцов ФИО6 и материалов дела следует, что истцами с целью улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, в результате которой общая площадь принадлежащего истцам на праве долевой собственности жилого помещения составила 64,8 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...><адрес>, после выполненной реконструкции, подготовленному ООО «Ред Групп», обследуемый многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <...><адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию многоквартирного дома и квартир в целом. При реконструкции многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома в целом. Проведенные работы по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...><адрес>, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, соответствует требованиям СанПиН Дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций многоквартирного дома в месте расположения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <...><адрес>, после выполненной реконструкции, подготовленному ООО «Ред Групп», обследуемая <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <...><адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию многоквартирного дома и квартир в целом. При реконструкции <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по указанному адресу, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома в целом. Проведенные работы по реконструкции <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <...><адрес>, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Обследуемая <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по указанному адресу, соответствует требованиям СанПиН Дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно техническому плану здания от Дата, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Пахомовское, <...><адрес>, представляет собой здание, назначение: жилое, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – смешанные, год постройки – 1986, площадь объекта недвижимости – 333,3 кв.м. Исходя из указанного технического плана общая площадь принадлежащей истцам на праве долевой собственности <адрес> составляет 64,8 кв.м, данная квартира состоит из 8 комнат: комната № – жилая, площадью 16,1 кв.м, комната № – жилая, площадью 6,4 кв.м, комната № – коридор, площадью 2,6 кв.м, комната № – жилая, площадью 6,4 кв.м, комната № – кухня, площадью 18,5 кв.м, комната № – санузел, площадью 5,6 кв.м, комната № – коридор, площадью 4,2 кв.м, комната № – коридор, площадью 5,0 кв.м.

Согласно ответу на обращение Л. О.А. из администрации Орловского муниципального округа <адрес> от Дата № выдать истцу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно заключению ПАО «Россети Центр»-«Орелэнерго» от Дата № ВР-1113 спорное строение не входит в охранную зону электросетевого хозяйства филиала.

Согласно заключению АО «Газпром газораспределение Орел» от Дата №-кн спорное строение не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Согласно справке МУП «Коммунальник» Орловского муниципального округа <адрес> спорная квартира в результате реконструкции соответствует требованиям строительных норм и правил относительно существующих наружных сетей водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Частью 6 статьи 40 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Л. О.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Л. А.А., Л. Д.А., ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <...><адрес>, в реконструированном виде, считать площадь здания – 333,3 кв.м.

Внести сведения в ЕГРН об основных характеристиках жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <...><адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от Дата.

Сохранить <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <...><адрес>, в реконструированном виде и внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от Дата, считать площадь помещения – 64,8 кв.м.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, паспорт 5420 №, выдан УМВД России по <адрес> Дата, ФИО3, Дата года рождения, паспорт 5422 №, выдан УМВД России по <адрес> Дата, ФИО4, Дата года рождения, паспорт 5421 №, выдан УМВД России по <адрес> Дата, ФИО2, Дата года рождения, свидетельство о рождении I-ТД №, право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...><адрес>, площадью 64,8 кв.м в равных долях по ? доли в праве каждому.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено Дата.

Судья Д.С. Тишков