Решение № 2-7396/2025 от 18 декабря 2025 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 декабря 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании постройки самовольной, о сносе самовольно возведенного объекта.

В обосновании заявленных требований истец указал, что в <данные изъяты>

На земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно протоколу осмотра от 23.12.2024г. на участке расположены объекты капитального строительства – двухэтажный жилой дом, двухэтажное здание хозяйственно-бытового назначения, объекта капитального строительства. Объект 1 и 2 завершены строительством, эксплуатируются, объект 3 находится в стадии строительства: выполнены работы по устройству монолитной фундаментной плиты. Отступы от границы земельного участка составляют менее трех метров.

Истец полагает, что ответчиком при приведении строительный работ нарушены <данные изъяты> Разрешение на строительство/ реконструкцию отсутствует.

Истец просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства – незавершенное строительством здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 явился, требования поддержал, от проведения экспертизы отказался.

Ответчик и 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1387 кв.м на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты>

По утверждению истца, в границах земельного участка возводится другое строение с нарушением строительных норм и правил.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Истец заявляет требования о признании самовольной постройкой объекта и сносе его.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обосновании и своих требований и возражений.

В данном случае в нарушении норм действующего законодательства истец не предоставил доказательств возведения в границ земельного участка строения, а также несоответствие указанного строения строительным нормам и правилам.

В качестве доказательств, обосновывающих позицию истца, предоставлен акт по результатам выездного обследования от 23.12.2024г. с фототаблицей <данные изъяты> однако, указанный документ не свидетельствует о возведении строения с нарушением строительных норм и правил. Более того, из документа не следует, в границах какого земельного участка строение возводится.

Ввиду того, что истец не доказал обоснованность заявленных требований, в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО7, о признании постройки самовольной, о сносе самовольно возведенного объекта, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025г.