СудАкт в соцсетях

Решение № 2-915/2017 2-915/2017~М-963/2017 М-963/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-915/2017

Наримановский районный суд (Астраханская область) - Гражданские и административные

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи: Мустафиной Х.Р.,

при секретаре: Халиловой Р.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, указав, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником 23/100 доли общежития, назначение: жилое, общей площадью 402,6 кв.м, жилой 269,4 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> За длительный период владения и пользования имуществом, между собственниками сложился фактический порядок пользования имуществом. Образованной за счет выдела 23/100 доли общежития, он и его семья пользуются изолированной жилой трехкомнатной квартирой площадью 90,4 кв.м, в том числе жилой 40,5 кв.м, имеющей отдельный вход в квартиру, состоящей из: №-прихожая, №-коридор, №-кухня, №-подсобное, №-комната, №-комната, №-комната, №-туалет, №-душевая, №-душевая, №-подсобное, №-подсобное. Согласно техническому заключению №, составленному ООО «САРБТИ» ДД.ММ.ГГГГ «О возможности выделения доли в натуре с прекращением общей долевой собственности в жилом общежитии (литер А), расположенном по адресу: <адрес>, жилая <адрес> жилом общежитии (литер А) по факту является изолированным помещением с отдельным входом, поэтому ее можно выделить из общей долевой собственности на жилое помещение. Условия проживания в квартире соответствуют требованиям СанПиН, пожарной безопасности. В связи с чем, просит, с учетом уточненных требований, прекратить за ним право общей долевой собственности на 23/100 доли общежития, назначение: жилое, общей площадью 402,6 кв.м, жилой 269,4 кв.м, этажность1, по адресу: <адрес>, <адрес> признать за ним право собственности на <адрес>, назначение: жилое, площадью: общей 90,4 кв.м, жилой 40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес><адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица представители администрация МО «Старокучергановский сельсовет» <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 23/100 доли общежития, назначение: жилое, общей площадью 402,6 кв.м, жилой 269,4 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности зарегистрировано за каждым из собственников соответственно долям в установленном законом порядке.

Между тем, ФИО1 и ответчики фактически пользуются каждый своей частью квартиры с отдельными входами, сложился порядок пользования общежитием. ФИО1 и его семья пользуются изолированной жилой трехкомнатной квартирой № площадью 90,4 кв.м, в том числе жилой 40,5 кв.м, имеющей отдельный вход в квартиру, состоящей из: №-прихожая, №-коридор, №-кухня, №-подсобное, №-комната, №-комната, №-комната, №-туалет, №-душевая, №-душевая, №-подсобное, №-подсобное.

Согласно техническому заключению №, составленному ООО «САРБТИ» ДД.ММ.ГГГГ «О возможности выделения доли в натуре с прекращением общей долевой собственности в жилом общежитии (литер А), расположенном по адресу: <адрес>, жилая <адрес> жилом общежитии (<адрес> по факту является изолированным помещением с отдельным входом, поэтому ее можно выделить из общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> жилом общежитии <адрес> имеет общую площадь 90,4 кв.м, жилую 40,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, жилищно-бытовые условия проживающих в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в жилом общежитии (литер А), соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения №» к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения противопожарного состояния объекта: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в жилом общежитии <адрес> следует, что проведенное выделение <адрес> из общей площади в здании <адрес> по указанному адресу, не противоречит требованиям Федерального Закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности».

При таких обстоятельствах, а также, учитывая, что ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на квартиру, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре –удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 23/100 доли общежития, назначение: жилое, общей площадью 402,6 кв.м, жилой 269,4 кв.м, этажность 1, по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, назначение: жилое, площадью: общей 90,4 кв.м, жилой 40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2017 года.

Судья: Мустафина Х.Р.