Решение № 2-605/2017 2-605/2017~М-690/2017 М-690/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-605/2017

Дело № 2-605/2017
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Серебряковой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности за арендную плату,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 <данные изъяты> обратилась с вышеуказанным иском в суд, ссылаясь на то, что она является владельцем здания магазина «Теремок» по адресу: пгт.Карымское, <данные изъяты>, которое по договору аренды от 17.05.2016 было сдано ИП ФИО2 <данные изъяты> с последующим выкупом, сроком на 6 месяцев с 17.05.2016 по 17.11.2016. Общая сумма арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц, арендатор до 15 числа каждого месяца должен оплачивать арендодателю сумму арендной платы, выкупная цена арендованного имущества составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик нарушил обязанность по внесению арендной платы, в результате чего возникла просрочка. Просит взыскать с ответчика в свою пользу долг по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, пеню за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Позже истец предоставил расчет взыскиваемой суммы, с уточнением заявляемых в иске обстоятельств, что арендная плата с 17.12.2016 не начислялась, 26.12.2016 ответчик передал истцу арендованное имущество (л.д.22).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 <данные изъяты>. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты> о дне рассмотрении дела уведомлена надлежащем образом, в представленном до заседания заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, указав что исковые требования признает в полном объеме (л.д. 30-31).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

17 мая 2016 года заключен договор аренды между ФИО1 и ИП ФИО2, согласно которому арендодателем ФИО1 предоставлено арендатору ИП ФИО2 нежилое помещение магазин «Теремок», расположенное по адресу: <данные изъяты>, для розничной торговли продуктами питания. Арендатор вправе пользоваться помещением с момента подписания Договора аренды в течение 6 месяцев с 17 мая 2016 по 17 ноября 2016 года. Общая сумма арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> рублей, включая НДС, которая вносится ежемесячно арендатором до 15-го числа каждого месяца. Арендатор вправе выкупить недвижимое имущество (пп. «д» п.2.3), по истечении срока аренды или до его истечения при условии выплаты все выкупной суммы в размере <данные изъяты> руб., подлежащей выплате до 17.11.2016 (п.5) (л.д.7-11).

По письменному соглашению от 17.11.2016 стороны продлили срок аренды до 31.12.2016 (л.д.12).

Согласно дополнения – акта от 26.12.2016, договор аренды от 17.05.2016 расторгнут сторонами, арендуемое имущество передано ИП ФИО2 и принято собственником ФИО1 (л.д.16).

Из пояснений в судебном заседании представителя истца следует, что фактически ответчик освободил арендуемое имущество в начале января 2017 года, однако, арендная плата с 17.12.2016 не начислялась по решению арендодателя, задолженность выставлена согласно просрочкам арендных платежей оговоренных с ответчиком в расписках от 01 и 17 декабря 2016 года.

Из представленных в материалы дела истцом расписок, следует, что ИП ФИО2 <данные изъяты> имеет перед арендодателем ФИО1 <данные изъяты> задолженность по арендной плате за пользование магазином: на 01.12.2016 в размере <данные изъяты> рублей за период с 17.07.2016 по 17.11.2016 в размере <данные изъяты> рублей исходя из <данные изъяты> рублей за четыре месяца и с 17.11.2016-01.12.2016 в размере <данные изъяты> руб.; на 17.12.2016 в размере <данные изъяты> руб., обязуется исполнить обязательства в полном объеме (л.д.13-14).

Арендатор не представил суду доказательств внесения арендной платы по договору аренды и соглашению о погашении задолженности, в заявленный арендодателем период времени, не оспорил представленный истцом расчет размера задолженности, а согласился с ними, о чем представил суду письменное заявление.

С учетом изложенного суд приходит к мнению об установлении обстоятельств того, что ответчик в течение длительного периода времени не исполнял взятые на себя обязательства по договору аренды и соглашению о погашении задолженности по договору аренды, при этом арендодателем предпринимались своевременные и надлежащие меры по взысканию задолженности.

Представленные истцом доказательства суд признает соответствующим критериям относимости, допустимости и достоверности; в своей совокупности они подтверждают наличие арендных отношений по названному договору, неисправность арендатора по надлежащему исполнению обязанности по внесению арендной платы и правильность расчета задолженности по основному долгу, что является основанием для удовлетворения иска.

Согласно представленного истцом расчета, пеня за просрочку арендной платы составляет <данные изъяты> руб. за период с 15.07.2016 по 26.12.2016 (л.д.15).

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчик возложенные на него обязательства по договору аренды в срок не исполнил, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы признан ответчиком.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, ввиду чего, истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы: госпошлина в сумме 1 856,71 руб., несение которой подтверждено документально (л.д.3).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> по договору аренды нежилого помещения от 17.05.2016 задолженность в размере <данные изъяты> рублей за период с 17.07.2016 по 17.12.2016, пеню за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд в течение месячного срока со дня его изготовления в полной редакции.

Судья: Т.П. Никитина

Решение изготовлено: 29.11.2017.