Решение № 2--54/2025 2--54/2025~М--49/2025 М--49/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2--54/2025

Дело № 2-VY-54/2025

УИД 14RS0028-02-2025-000077-68


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Батагай «16» июня 2025 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего - судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Гатилове И.А.,

с участием представителя истцов Хабитова С.Я.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, М., ФИО2 к ФИО3, К., К., К., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына М., ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, К., К., К., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *Адрес*.

В обоснование иска указав, что ФИО2, М., ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером *Номер*. Согласно п. 1.5 договора купли-продажи жилой недвижимости *Номер* от *Дата* в жилом помещении, расположенном по адресу: *Адрес*, зарегистрированы: ФИО3 *Дата* г.р., К., *Дата* г.р., К. *Дата* г.р., К. *Дата* г.р., ФИО4 *Дата* г.р., ФИО5 *Дата* г.р., ФИО6 *Дата* г.р., ФИО7 *Дата* г.р., ФИО1, *Дата* г.р.. В адресной справке Миграционного пункта МО МВД России «Верхоянский» от 08.04.2025 указано, что в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении по адресу: *Адрес*, зарегистрированы указанные лица. С *Дата* истцы проживают по указанному адресу, оплачивают коммунальные услуги, ответчики фактически по данному адресу не проживают, не производят оплату коммунальных услуг, на связь по вопросу снятия с регистрационного учета не выходят. В связи с чем, нарушены права истцов как собственников жилого помещения.

В судебное заседание истца ФИО2, М., ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, извещены, просили о рассмотрении дела без их участия. Интересы несовершеннолетних К., К., К. представляет их законный представитель ФИО1. Ответчиком ФИО7 в суд представлено заявление о признании исковых требований.

По нормам части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

С учетом вышеизложенных норм права, мнения участвующих по делу лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Хабитов С.Я. отказался от исковых требований к ФИО3 и К., поскольку они зарегистрированы по другому адресу, исковые требования к остальным ответчикам поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил аналогично изложенному выше тексту иска.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала полностью, пояснила, что проживают с семьей по другому адресу. Регистрация осталась по старому адресу проживания. ФИО8 вместе с сыном К. давно зарегистрированы по другому адресу. По поводу снятия с регистрационного учета к ним истцы не обращались. Подали заявления о снятии их с регистрационного учета по адресу регистрации.

Выслушав объяснение представителя истцов Хабитова С.Я., ответчика ФИО1, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По нормам ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленных материалов дела, *Дата* между ПАО «Сбербанк России», продавцом, с одной стороны и ФИО2, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего М., ФИО2, покупателями, с другой стороны заключен договор купли-продажи жилой недвижимости *Номер*. Согласно п. 1.1 договора продавец обязался передать в собственность покупателям, а покупатели обязались принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, общей площадью <...> кв.м., кадастровый *Номер*. Из п. 1.5 договора следует, что в квартире зарегистрированы лица, которые не выселены/не сняты с регистрационного учета на момент приобретения объекта недвижимости покупателями: ФИО3, К., К., К., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1. Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что квартира передается в общую долевую собственность покупателей, и доля каждого в праве общей долевой собственности составляет <...>. Акт приема-передачи объекта к договору купли-продажи от *Дата* подписан сторонами в тот же день.

Право общей долевой собственности М., ФИО2, ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости *Дата* за *Номер*, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2024.

Таким образом, право собственности истцов на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно адресной справке, выданной Миграционным пунктом МО МВД России «Верхоянский» от 08.04.2025 № 140-01510И250000010, в жилом помещении по адресу: *Адрес*, зарегистрированы по месту жительства: К. *Дата* года рождения – с *Дата*, К. *Дата* года рождения – с *Дата*, ФИО6 *Дата* года рождения – с *Дата*, ФИО5 *Дата* года рождения – с *Дата*, ФИО4 *Дата* года рождения – с *Дата*, ФИО7 *Дата* года рождения – с *Дата*, ФИО1, *Дата* года рождения – с *Дата*.

По информации, представленной МО МВД России «Верхоянский» от 16.06.2025 № 35/25, ФИО3, *Дата* г.р., К., *Дата* г.р. зарегистрированы по месту жительства по адресу: *Адрес*.

Ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения, и это не оспаривается сторонами спора. Право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцам на основании договора купли-продажи, который недействительным не признан, следовательно, данное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением К. *Дата* года рождения, К. *Дата* года рождения, ФИО6 *Дата* года рождения, ФИО5 *Дата* года рождения, ФИО4 *Дата* года рождения, ФИО7 *Дата* года рождения, ФИО1, *Дата* года рождения.

Доказательств снятия с регистрационного счета ответчиков по вышеуказанному адресу суду не представлено.

Исходя из вышеуказанных норм права, установленных по делу обстоятельств и представленных в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку представитель истцов отказался от исковых требований к ФИО3, К., и данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны, то суд в соответствии со ст. ст. 173, 220 ГПК РФ прекращает производство по делу в данной части.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО2 при подаче настоящего иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 16.05.2025.

Поскольку ответчики К., *Дата* года рождения, К., *Дата* года рождения, не достигли возраста 14 лет, то по их обязательствам в силу п. 1 ст. 1079 ГК РФ отвечают их законные представители – ФИО7 и ФИО1

Таким образом, в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 428,58 руб. с каждого, с ответчиков ФИО7, ФИО1 по 857,13 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (ИНН *Номер*), М. (СНИЛС *Номер*), ФИО2 (ИНН *Номер*) к К. (<...>), К. (<...>), ФИО4 (паспорт *Номер*), ФИО5 (паспорт *Номер*), ФИО6 (паспорт *Номер*), ФИО9 <...> (паспорт *Номер*), ФИО1 (паспорт *Номер*) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать К., *Дата* года рождения, уроженку *Адрес*, К., *Дата* года рождения, уроженку *Адрес*, ФИО4, *Дата* года рождения, уроженку *Адрес*, ФИО5, *Дата* года рождения, уроженца *Адрес*, ФИО6, *Дата* года рождения, уроженца *Адрес*, ФИО7, *Дата* года рождения, уроженца *Адрес*, ФИО1, *Дата* года рождения, уроженку *Адрес*, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: *Адрес*.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия К., К., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *Адрес*.

Взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО2 государственную пошлину в равных долях по 428 (четыреста двадцать восемь) рублей 58 копеек с каждого.

Взыскать с ответчиков ФИО7, ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину в равных долях по 857 (восемьсот пятьдесят семь рублей) 13 копеек.

Производство по иску в части заявленных требований к ответчикам ФИО3 и К. прекратить в связи с отказом истца от иска в данной части.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) (п. Батагай) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23 июня 2025 года

Председательствующий: п/п Ю.А. Гриценко

Копия верна. Судья: Ю.А. Гриценко

Секретарь: И.А. Гатилов