Решение № 2-883/2020 2-883/2020~М-790/2020 М-790/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-883/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2020 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Урыповой В.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в КСТ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и находящийся на нем садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что приобрела данное имущество по договору купли-продажи, который оформлен в письменной форме. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 8 июня 2020 г. произведена замена ответчика ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. на ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что в 2008 г. ФИО1 купила у ФИО4 земельный участок и находящийся на нем садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был исполнен, денежные средства были уплачены продавцу, имущество передано покупателю. Переход права по договору купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. Поскольку ФИО4 умерла, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество.

Ответчик ФИО3 не явилась, извещалась надлежащим образом, письменных возражений не представила.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования <адрес> и КСТ «Горняк-I» просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не высказали.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что 24 апреля 2008 г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 передала в собственность ФИО1 земельный участок с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>. Данный договор оформлен в простой письменной форме путем составления расписки.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами, оформленный в виде расписки, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждены справкой председателя правления КСТ «Горняк-I» от 24 марта 2020 г., решением собрания от 24 апреля 2008 г. о принятии ФИО1 в члены КСТ в связи с покупкой участка у ФИО4, исключения из членов КСТ ФИО4, корешками к приходным кассовым ордерам об уплате членских взносов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО5 было заведено наследственное дело, из которого следует, что наследником по завещанию является ФИО3 Из данного наследственного дела следует, что спорное имущество в качестве наследственного не заявлено.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к нему по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка и садового дома, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в КСТ удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, и садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, и садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 9 июля 2020 г.

Председательствующий