Решение № 2-3135/2025 2-3135/2025~М-2657/2025 М-2657/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-3135/2025

Дело № 2-3135/2025

УИД: 61RS0003-01-2025-004736-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Калачиковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3135/2025 по исковому заявлению КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК« Фонд Ипотечного Кредитования» (далее также истец, кредитор) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик, заемщик) с требованиями о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскании на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № на сумму 7 000 000,00 руб., на срок 120 месяцев. По условиям указанного договора истец предоставил ответчику заем, а ответчик принял на себя обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых.

Возврат суммы процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере 121215,16 руб.

Кроме того, ответчик обязался уплачивать членский взнос, состоящий из двух частей: единовременный членский взнос и переменный членский взнос. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - 121213.52 руб.

В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей Суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.

Заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей - постоянного членского взноса и переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 7000000 руб. (сумма займа) * 0.25%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 17500 руб., в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.

Размер переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения заемщиком целевого использования займа переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате.

Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения заемщиком целевого использования займа, списание переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа.

Ответчик, нарушая условия Договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права Кредитора.

В обеспечение исполнения договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: Назначение: Жилое помещение. Площадь: 55,4 кв.м., этаж: 12. Кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>. Принадлежащая Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации:№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора займа, ответчик своевременно не исполнила обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, чем нарушила права истца.

02.07.2025г., на основании п. 1 раздела 6 Общий условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ, кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов, однако, указанное требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме; проценты на сумму займа в объеме, определенным договором займа, неустойки (штрафа, пени) на сумму займа и процентов, определенная договором займа, расходы залогодержателя на содержание предмета залога, расходы залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию.

При этом, на основании п. 1.3 Договора ипотеки, предмет залога не обеспечивает требование залогодержателя об уплате заемщиком членских взносов, определенных договором займа. Договор ипотеки действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма неисполненного обязательства по договору займа, обеспеченного ипотекой, составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца (более чем три раза в течение 12 месяцев), предшествующих дате обращения в суд, что на основании п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», также является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, истец КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" просил взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6732757,73 руб., - задолженность по основному долгу, 331882,13 руб. - задолженность по уплате процентов на ДД.ММ.ГГГГ., 110 303,55 руб., - неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства; сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1 907 500 руб., - задолженность по уплате постоянного членского взноса; 480 029, 34 руб., - задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 35 895,11 руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства, 85594 руб. - расходы по оплате государственной пошлины; 20 000, руб., расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500.00 руб. - расходы по оплате услуг по оценке.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Принимая во внимание, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или вещей.

В силу положений ч. 1 ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. ст.310,314 Гражданского кодекса РФ).

При этом, по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть определена определенная законом или договором денежная сумма, которую должник дополнительно обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения (неустойка, пени, штраф).

Исполнение обязательств может обеспечиваться, способами, предусмотренными законом или договором, в том числе залогом (ст. 329 Гражданского кодекса РФ), в силу которого в отношении недвижимого имущества (по договору ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заимодавец) и ответчиком (заемщик) был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 7000000,00 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в срок 120 месяцев с моменты выдачи суммы займа. За пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу проценты в размере 16,9% годовых.

Возврат суммы процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере 121215,16 руб.

Кроме того, ответчик обязался уплачивать членский взнос, состоящий из двух частей: единовременный членский взнос и переменный членский взнос. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - 121213.52 руб.

В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей Суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.

Заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей - постоянного членского взноса и переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 7000000 руб. (сумма займа) * 0.25%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 17500 руб., в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.

Размер переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения заемщиком целевого использования займа переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате.

Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения заемщиком целевого использования займа, списание переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа.

Размер переменного членского взноса составляет 24,8 % годовых на сумму остатка основного долга. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по предоставлению суммы займа. (п.п.1-4, 7 Индивидуальных условий договора займа).

Согласно п. 13 Индивидуальных условий договора займа в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки, т.е. 0,043% от суммы задолженности.

В обеспечение исполнения договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договора залога, по условиям которого заемщик предоставил в залог истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером № (п. 1 договора залога).

Вышеуказанная квартира принадлежит ответчику ФИО1 по праву собственности, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

Данный факт сторонами по делу не оспаривался.

Ипотека была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области за номером № в пользу КПК « Фонд Ипотечного Кредитования».

Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме путем перечисления ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере суммы займа на банковский счет заемщика, что подтверждается платежными поручениями № и № <данные изъяты> и последней не оспаривалось.

В соответствии с условиями договора займа, заемщик обязалась исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом, и уплате членского взноса.

В судебном заседании установлено, свои обязательства по возврату суммы займа ответчик исполняла ненадлежащим образом, не соблюдала сроки платежей, установленные графиком платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами и ответчиком не оспорены.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, судом проверенному и ответчиком в установленном законом порядке не оспоренному, размер задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6732757,73 руб. - задолженность по основному долгу, 331882,13 руб. - задолженность по уплате процентов на ДД.ММ.ГГГГ., 110 303,55 руб., - неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1 907 500 руб.,- задолженность по уплате постоянного членского взноса; 480 029, 34 руб., - задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 35 895,11 руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняла условия договора займа, суд приходит к выводу о том, что требование истца о досрочном взыскании задолженности по договору займа является обоснованным.

В силу ст. 56 ГПК РФ судом на ответчика была возложена обязанность по предоставлению своих возражений по иску и доказательств их подтверждающих, в том числе доказательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору, а также свой расчет задолженности, в случае оспаривания расчета представленного истцом, однако таковых доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ), ответчик суду не представила.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору займа подлежат удовлетворению, и с ФИО1 пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 6732757,73 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа в размере 16,9% годовых на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по общему правилу проценты за пользование займом начисляются до дня полного исполнения заемщиком обязательств по возврату займа.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8 % годовых до даты фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.7 Индивидуальных условий договора займа переменный целевой взнос в случае неисполнения заемщиком обязанности по внесению ежемесячного платежа и допущения просрочки подлежит уплате до момента погашения заемщиком просроченной задолженности.

Таким образом, требования истца в указанной части также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0.043 % на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам и на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% до даты фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разъясняя природу неустойки и порядок ее присуждения просрочившему должнику, Верховный Суд Российской Федерации в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств.); законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена; присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства; расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами; в случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

Поскольку судом установлен факт неисполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, требования истца о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал в залог истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, залоговой стоимостью на дату подписания Договора 1053145 руб. (п. 1.4 договора залога).

Согласно п. 1.3. Договора залога, предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком Договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме; проценты на сумму займа в объеме, определенным Договором займа, неустойка (штрафа, пени) на сумму займа и процентов, определенная Договором займа, расходы Залогодержателя на содержание предмета залога, расходы Залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования.

В пункте 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ содержится запрет на обращение взыскания на заложенное имущество в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 338 Гражданского кодекса РФ).Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

В судебном заседании обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, установлено не было.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по договору займа (несвоевременного внесения платежей) судом установлен, при этом сумма неисполненного обязательства превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства составляет более трёх месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество закреплен в ст. 349 Гражданского кодекса РФ, согласно которой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, если им является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическим лицам, только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлена возможность реализации предмета залога в ином порядке.

Частью 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В силу ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона суд, наряду с суммами, подлежащими уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, и способом реализации имущества, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке квартиры №№ выполненной ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом и ответчиком не оспоренному, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 10014685 руб.

Таким образом, суд полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, для продажи ее с публичных торгов должна быть установлена в размере 8 012 000 руб. (10014685 руб. х 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 105594 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 105594 руб.

Истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате независимой оценки предмета залога в сумме 2500 руб., в подтверждение несении которых представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку несение указанных расходов являлось необходимым и подтверждено истцом представленными письменными доказательствами, указанные судебные расходы также подлежат возмещению с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" – удовлетворить.

Взыскать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в пользу КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" (ИНН <***>) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6732757,73 руб. - задолженность по основному долгу, 331882,13 руб. - задолженность по уплате процентов на ДД.ММ.ГГГГ., 110 303,55 руб., - неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 1 907 500 руб., - задолженность по уплате постоянного членского взноса; 480 029, 34 руб., - задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 35 895,11 руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства, 85594 руб. - расходы по оплате государственной пошлины; 20 000, руб., расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500.00 руб. - расходы по оплате услуг по оценке.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1 путём его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 8 012 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Волкова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2025 года.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.