Решение № 2-2007/2017 2-2007/2017~М-1812/2017 М-1812/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-2007/2017

Дело № 2-2007\17 копия

Поступило в суд: 14.09.2017г


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе :

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Михайловой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Промышленного сельсовета Искитимского района Новосибирской области об установлении юридического факта владения и признании права собственности на нежилое здание,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, нежилого производственного здания, кирпичного, общей площадью Номер кв.м., находящегося по адресу: <Адрес> как своим собственным, с 1993 года и признании за ФИО1, право собственности на нежилое производственное здание, кирпичное, общей площадью Номер кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>

Свои требования истец мотивируя тем, что в соответствии со Справкой № 10 Администрации Промышленного сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 27.09.2017 года, ФИО1, являюсь застройщиком и владельцем нежилого производственного здания, кирпичного, общей площадью Номер кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>, с 1993 года.

С указанного времени он открыто, непрерывно и добросовестно владею указанным зданием как своей собственностью, не передавал никому право собственности на гараж, указанное здание не являлось предметом правопритязаний со стороны третьих лиц.

В процессе обращения в органы Архитектуры выяснилось, что поскольку отсутствуетПроектная документация и разрешение на строительство нежилого здания, не имеет возможности получить Акт ввода в эксплуатацию на вновь построенное нежилое здание, необходимый дляпроцедуры государственной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Поскольку иначе, чем в судебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на принадлежащее нежилое производственное здание, кирпичное, общей площадью Номер кв.м., находящееся по адресу: <Адрес>, <Адрес>, которым добросовестно, открыто и непрерывно владею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, с 1993 года, я вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации Промышленного сельсовета в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд исковые требования заявлены обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силуприобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно кправилам статей 301,304 ГК РФ.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со Справкой № 10 Администрации Промышленного сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 27.09.2017 года, ФИО1, являюсь застройщиком и владельцем нежилого производственного здания, кирпичного, общей площадью Номер кв.м., находящегося по адресу: <Адрес> с 1993 года.

С указанного времени он открыто, непрерывно и добросовестно владею указанным зданием как своей собственностью, не передавал никому право собственности на гараж, указанное здание неявлялось предметом правопритязаний со стороны третьих лиц.

В процессе обращения в органы Архитектуры выяснилось, что поскольку отсутствует Проектная документация и разрешение на строительство нежилого здания, не имеет возможности получить Акт ввода в эксплуатацию на вновь построенное нежилое здание, необходимый дляпроцедуры государственной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным установить юридический факта добросовестного, открытого и непрерывного владения мной, истцом, ФИО1, нежилого производственного здания, кирпичного, общей площадью Номер кв.м., находящегося по адресу: <Адрес> как своим собственным, с 1993 года и признать за ФИО1, право собственности на нежилое производственное здание, кирпичное, общей площадью Номер кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, нежилого производственного здания, кирпичного, общей площадью Номер кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>, как своим собственным, с 1993 года.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое производственное здание, кирпичное, общей площадью Номер кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья (подпись) Табола К.В.