Решение № 2-1499/2024 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-535/2022~М-341/2022

УИД23RS0033-01-2022-000649-95

Дело № 2-1499/2024


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 18 октября 2024 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество,

установил:

администрация Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество – нежилое здание (магазин) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также об указании, что принятое решение является основанием для внесения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Заявление мотивировано тем, что 24.04.2020 по заявлению администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края органом осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, принят на учет, как бесхозяйные объекты недвижимого имущества, сооружения со следующими характеристиками и адресами: нежилое здание (магазин) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В течение более года со дня постановки вышеуказанного объекта на учет, как бесхозяйного, никто не заявлял о своих правах на указанное имущество. В настоящее время право собственности на указанный объект не зарегистрировано, кому-либо не переходило, спор о праве отсутствует.

Представитель заявителя - администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края в судебном заседании не явился, от главы администрации ФИО1 поступил отзыв, согласно которому он просит рассмотреть дело без участия представителя, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении заявления администрации Баговского сельского поселения о признании права собственности на бесхозяйное имущество – нежилое здание (магазин) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также погасить запись о праве собственности администрации Баговского сельского поселения на вышеуказанное нежилое здание, поскольку на основании договора купли-продажи жилого дома (квартиры) от 03.12.1994 №1-2996 он является собственником данного здания.

Представитель заинтересованного лица – Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявления администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края отказать по следующим основаниям.

Частью 3 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В судебном заседании установлено, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, сооружений со следующими характеристиками и адресами - нежилое здание (магазин) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется. С 24.04.2020 он поставлен на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2022 № КУВИ-001/2022-26049978.

Судом установлено и не оспаривалось стороной истца, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 03.12.1994 является собственником деревянного магазина № 40, общей полезной площадью 48,6 кв.м, в том числе производственной площадь 30,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом по Мостовскому нотариальному округу Краснодарского края и зарегистрирован в реестре нотариальных действий за № 2996. Также данный договор был зарегистрирован в Мостовском бюро технической инвентаризации.

Согласно выписке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –краевое БТИ» из реестровой книги о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения от 20.08.2024 №БВ/2024-555, правообладателем нежилого магазина №40, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома (квартиры) от 03.12.1994 №1-2996, выданный ФИО3.

Также судом установлено, что ФИО2 в ходе мониторинга официального портала торгов в сети интернет сайта https:torgi.gov.ru, в августе 2024 года, узнал, что администрация Баговского сельского поселения разместила извещение № 22000167530000000001 о продаже лота № 1 - Нежилое здание, литер Г, этажность - 1, общая площадь 49,4 кв.м., кадастровый номер <номер>, адрес: <адрес>; 2) Земельный участок, общая площадь 500 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования- магазины; адрес: <адрес> с начальной оценочной стоимостью 998 500 рублей.

Данная публикация размещена в открытом доступе, в сети интернет по следующей ссылке https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/22000167530000000001_ l/(lotInfo:info). Публикация сопровождалась и фотографиями продаваемого объекта.

19.08.2024 в адрес администрации Баговского сельского поселения было направлено уведомление о снятии с аукциона спорный объект, поскольку ФИО2 является собственником данного объекта в связи с чем нарушаются его права как собственника объекта недвижимости на пользование, владение и распоряжение принадлежащего ему имуществом.

23.08.2024 постановлением администрации муниципального образования Мостовский район «Об отмене проведении торгов по продаже объектов муниципальной собственности Баговского сельского поселения» №73 отменено проведение аукциона в электронной форме по продаже муниципального имущества.

Таким образом, судом установлено, что собственником магазин №40 общей площадью 48,6 кв.м, по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 03.12.1994, который был зарегистрирован в Мостовском бюро технической инвентаризации и удостоверен нотариусом по Мостовскому нотариальному округу Краснодарского края <Д.С.Г.>., однако государственную регистрацию права на спорный магазин ФИО2 не осуществил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований администрации Баговского сельского поселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении заявления администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости - нежилое здание (магазин) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда является основанием для погашения записи № 23:20:0401001:2338-23/268/2022-2 от 06.07.2022 о праве собственности администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края на нежилое здание (магазина) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов