Решение № 2-3149/2019 2-3149/2019~М-2484/2019 М-2484/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-3149/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Овчинниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании преимущественного права покупки доли жилого дома, о понуждении продажи части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что он является собственником 1/3 доли домовладения, которое находится по адресу: <адрес>. Указанное домовладение находится в общей долевой собственности с ответчиками: ФИО2- собственник 1/3 доли домовладения, ФИО3- собственник 1/6 доли домовладения, ФИО3- собственник 1/6 доли домовладения.

Истцу стало известно, что от лица ответчиков ФИО3 выставил 2/3 доли домовладения на продажу. Более того, от нотариуса истец получил письмо от 18.05.2019 № №, в котором сообщалось о том, что истцу предлагают купить 2/3 доли дома за <данные изъяты> руб. Откуда такая сумма истцу непонятно, так как согласно оценке дома от 11.08.2018 стоимость дома составляет <данные изъяты> руб.

Истец проживает в спорном домовладения, зарегистрирован в нем, постоянно обрабатывает землю, платит налоги. Ответчики получили свои доли по наследству, в доме никогда не проживали, землю не обрабатывали, в поддержании дома, в проведении ремонта отопления, водопровода, забора вокруг дома никакого участия не принимали.

Истец неоднократно сообщал ответчикам, что желает купить доли в доме. Но ответчики установили сумму продажи, не соответствующую долям.

Согласно отчету по оценке дома, его рыночная стоимость составляет на 21.02.2019 -<данные изъяты> руб. Стоимость доли ФИО2 в размере 1/3 составляет <данные изъяты> руб., доли Ф-вых составляет по <данные изъяты> руб.

Истец не имеет возможности нормально пользоваться недвижимостью. Отсутствие договоренности относительно стоимости доли в доме, не позволяют истцу произвести капитальный ремонт отопления и других коммуникаций. Сособственники не желают принимать участие в ремонте, содержании. Выдел в натуре жилой площади не возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Ответчики не имеют интереса в использовании общего имущества, порядок пользования жилым домом между сособственниками не существует, так как ответчики никогда не проживали в доме.

Истец просит признать за собой преимущественное право покупки 1/3 доли, принадлежащей ФИО2, 1/6 доли, принадлежащей ФИО3, 1/6 доли, принадлежащей ФИО3, в общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, и перевести на истца права и обязанности покупателя на указанные части домовладения; признать за собой право собственности на указанные доли жилого дома; прекратить право собственности ответчиков на их доли дома; обязать истца выплатить ответчикам компенсацию за доли дома: ФИО2 в размере <данные изъяты> руб., ФИО3 по <данные изъяты> руб. каждому.

Истец ФИО1 и его представитель П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что в заявлении о предложении права преимущественной покупки указана сумма <данные изъяты> руб., что соответствуют рыночной стоимости дома и земельного участка, ранее они неоднократно обращались к истцу с предложением выкупить принадлежащие им доли, но достигнуть соглашения не удалось; поэтому они с соблюдением требований законодательства обратились к нотариусу для составления заявления о предложении права преимущественной покупки ФИО1 принадлежащих им 2/3 долей спорного дома и земельного участка за <данные изъяты> руб., данное уведомление истцом было получено, но он не воспользовался преимущественным правом покупки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в соответствии с принятой телефонограммой он просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Согласно ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (п.2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3).

Как следует из материалов дела, стороны являются собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-1/3 доли, ФИО2- 2/3 доли, ФИО3 -1/6 доли, ФИО3 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО1-1/3 доли, ФИО2- 2/3 доли, ФИО3 -1/6 доли, ФИО3-1/6 доли.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города областного значения Дзержинска Нижегородской области ФИО11 в адрес ФИО1 направлено заявление ФИО2, ФИО3., ФИО3 о предложении права преимущественной покупки принадлежащей им 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, за <данные изъяты> руб. (2/3 доли индивидуального жилого дома- <данные изъяты> руб., 2/3 земельного участка- <данные изъяты> руб.), или по цене, превышающей указанную стоимость. Также нотариусом указано, что если право преимущественной покупки не будет осуществлено в течение месяца, указанные доли будут проданы другому лицу.

Истец, обращаясь с настоящим иском, просит признать за собой преимущественное право покупки долей, принадлежащих ответчикам, с переводом на него прав и обязанностей покупателя, с выплатой ответчикам компенсации стоимости их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.2).

Статья 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу устанавливает для остальных участников долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и одновременно возлагает на продавца доли обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, также предусмотрев право продавца, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продать свою долю любому лицу, а в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.

Как уже указано выше, согласно абз. 2 п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, преимущественное право на покупку доли в объекте недвижимости остальными сособственниками может быть реализовано исключительно путем заключения договора купли-продажи.

Сам факт высказывания согласия без подписания договора купли-продажи не свидетельствует о реализации преимущественного права покупки.

Сроки преимущественного права покупки (один месяц) отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю.

Согласно п.5.1 МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПРОВЕРКЕ НОТАРИУСОМ СОБЛЮДЕНИЯ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПРИ УДОСТОВЕРЕНИИ ДОГОВОРОВ ПО ПРОДАЖЕ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от 28 марта 2016 г.), если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.

То есть, по смыслу положений ст. 250 ГК РФ установленный указанной нормой права месячный срок дается участнику долевой собственности на приобретение продаваемой доли, а не на выражение согласия на ее приобретение.

Как установлено судом, получив предложение права преимущественной покупки долей в праве общей долевой собственности спорного недвижимого имущества, 18.05.2019, истцом не были совершены действия, направленные на приобретение долей, подтверждение платежеспособности, например, путем внесения денежной суммы на депозит нотариуса или фактической передачи ответчикам.

Доводы истца о несогласии с предложенной ответчиками стоимостью продаваемого имущества, суд находит несостоятельными.

По смыслу п.1 ст.250 ГК РФ, преимущественное право покупки спорных долей возникает у участника долевой собственности при приобретении доли по цене, за которую она продается, то есть установленной продавцом.

Таким образом, истец обязан был либо приобрести спорные доли на предложенных ответчиками условиях в безусловном порядке, о чем ему стало известно не позднее 18.05.2019, при ознакомлении с предложением о выкупе доли у нотариуса, либо отказаться от их приобретения.

Однако, истец, достоверно зная о возможности приобретения спорных долей, а также путем внесения денежных средств на депозит нотариуса, тем не менее, в течение установленного законом срока никаких действий по приобретению спорных долей не предпринял, при этом, до истечения установленного срока для приобретении права преимущественной покупки, а также срока, в течение которого он вправе требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя, будучи не лишенным возможности заключить договор купли-продажи либо в установленным порядке отказаться от его заключения, обратился в суд с настоящим иском, направив его согласно почтовому штемпелю 07.06.2019.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований полагать, что права истца были нарушены.

Требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество и прекращении данного права у ответчиков не основаны на законе.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании преимущественного права покупки доли жилого дома, о понуждении продажи части жилого дома - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова