Решение № 2-916/2025 2-916/2025~М-902/2025 М-902/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-916/2025

№ 2-916/2025

УИД 05RS0022-01-2025-001563-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт28 октября 2025 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Ганаматова Г.А.,

при секретаре судебного заседания – Абдулатиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2,ФИО3 ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3 ФИО4 в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца.

В обосновании иска указано, что согласно договору купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрёл в собственность земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет: земельный участок - 250000 рублей, стоимость жилого дома - 1250000 рублей. В соответствии с п.2.4.1 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями, а именно: за земельный участок в размере 250000 рублей оплачивается в наличной форме, а стоимость жилого дома будет оплачена покупателями в безналичной форме путем перечисления денежный средств на лицевой счет, открытый в ПАО «Сбербанк» на имя ФИ6, со счета для перечисления денежных средств республиканского бюджета, согласно Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или объекта индивидуального жилого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1201000 рублей. В соответствии с п.2.4.3 стоимость жилого дома в размере 48567 рублей частично была оплачена покупателями до подписания вышеуказанного договора. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИ6 передал истцу и членам его семьи земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра картографии, была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности его и членов семьи на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с изложенным, просит суд удовлетворить исковые требования, прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 05:45:000038:990, и размещенного на нем жилого дома, площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Истец - ФИО1, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2., ФИО3 ФИО4.,в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставлено письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Ответчиком ФИО5, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Из заявления следует, что исковые требования признает в полном объеме, и просит суд удовлетворить их.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, ПАО Сбербанк, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, и о причинах неявки суду не сообщили.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат частичной удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей1Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями130,131,132,133.1и164Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав иобременениянедвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из требований статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав иобремененияхобъектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав иобременениеобъектов недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИ6 и покупателями – ФИО1 и ФИО7, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2,ФИО3 ФИО4, заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 120 квадратных метров, с кадастровым номером №, в общую долевую собственность по 1/5 доли за каждым в праве, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 800 квадратных метров с кадастровым номером №, по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности, расположенного по вышеуказанному же адресу.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи130и пункт 1 статьи549Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи551и пункт 2 статьи223Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № на жилой дом, и за № на земельный участок.

Оплата за приобретаемый земельный участок и жилой дом осуществленаистцами, в том числе денежными средствами в размере 1201 433 рублей за счет средств республиканского бюджета, согласно свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или объекта индивидуального жилого строительства серии АВ № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет ФИ6 со счета для перечисления денежных средств №, открытого на имя ФИО1 в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, при которой возниклообременение- ипотека в силу закона, что отражено в договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок и жилой дом установлено ограничение прав иобременениеобъектов до исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. РасчетспродавцомФИ6за земельный участок был произведен в размере 1201 433 рублей до подписания указанного договора купли-продажи.

Таким образом, обязательства покупателями были выполнены полностью.Снятьобременениес приобретенных по договору купли-продажи объектов недвижимости не представляется возможным ввиду того, чтопродавец ФИ6умерДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ № отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Центральному территориальному округу в городе Кизилюрте. До егосмертизаявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось, соответственнообременениедо настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

На основании пункта 1 статьи329Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 1Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи1названного Федерального закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункта 1 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи38Федерального закона Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи25указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерациизалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерациинадлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ипотека прекращается на основании заявленияоснятииобремененияс объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, в соответствии со статьей 21Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодательумер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядкеснятьобременениеспринадлежащих их на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 17Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание, что сделка совершена в надлежащей форме, а одна сторона – ФИ6 не может явиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан по причинесмерти, вследствие чего его присутствие и обращение по поводуснятияобремененияневозможно, суд считает возможным снять обременение в виде ипотеки в силу закона нажилой дом, площадью 120 квадратных метров, с кадастровым (или условным) номером №,и земельный участок площадью 800 квадратных метров, с кадастровым (или условным) номером №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации жилого дома за № на жилой дом, и за № на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АсхабоваМурадаГазиявовича, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2,ФИО3 ФИО4 к ФИО5, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 120 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 05:45:000038:1070, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Строитель», вдоль СКЖД район ОС, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИ6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО1, ФИО7, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 ФИО2 с другой стороны.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью800 квадратных метров, с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Строитель», вдоль СКЖД район ОС, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИ6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО1, ФИО7, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 ФИО2 другой стороны.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан из реестра прав на недвижимость сведенийобограничении (обременении) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.

Председательствующий судья Г.А. Ганаматов