Решение № 2-682/2017 2-682/2017~М-665/2017 М-665/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-682/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 29 августа 2017 г.

Судья Безенчукского районного суда Самарской Штырлина М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-682/2017 по иску ФИО1 ФИО11, ФИО3 ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации городского поселения Безенчук Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации городского поселения Безенчук Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании истица ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 по доверенности, пояснила, что она и её дочь ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежащего ФИО8 По сведениям ГКН указанный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты>. По результатам межевания установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> т.е. фактически меньше на <данные изъяты>. При наложении фактической границы земельного участка на материал инвентаризации выявлено, что конфигурация и местоположение границ земельного участка частично отличается, земельный участок граничит с одним земельным участком, землями не разграниченной собственности, землями общего пользования, границы согласованы в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области приостановило внесение изменений в ГКН в части местоположения и площади земельного участка по результатам межевания в связи с тем, что результаты межевания не соответствуют Приложению к постановлению Безенчукской поселковой ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением ФИО5 м.<адрес> отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости - жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, был присвоен новый адрес: <адрес>. С учетом уточнения исковых требований, истцы просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности площадью <данные изъяты> согласно межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «Кадастровый Центр».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что принадлежащий ему земельный участок является смежным по отношению к участку истцов, фактические границы которого не изменялись на протяжении более 15 лет.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации городского поселения Безенчук, Безенчукский Самарской области ФИО7 просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва на исковое заявление до судебного разбирательства не представило, не ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО9 и ФИО3 на праве общей долевой собственности ( <данные изъяты> ) принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8, 13-14).

Согласно выписке из ЕГРН данный участок с кадастровым номером № учтен в ГКН с ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади участка в 738 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13,14).

Согласно плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося приложением к Постановлению Безенчукской поселковой ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет <данные изъяты>.д.29).

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка ООО «Кадастровый Центр» был изготовлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет 668 кв.м., а границы, смежные с границами других земельных участков, проходят по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане. Оценка в расхождении площади по сравнению с материалами инвентаризации составила 70 кв.м., что не превышает допустимый минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки г.<адрес> м.<адрес>. (л.д.15-26).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при наложении фактической границы земельного участка на полученный материал, выявлено, что конфигурация и местоположение границ незначительно отличается: по т.1,т.2, т.3 длина участка увеличилась на 1,94м; по т.3, т.4, т.5 длина участка уменьшилась на 5,20м; по т.5, т.6, т.7, т.8, т.9 длина участка увеличилась на 0,50м; по т.9,т.10, т.11, т.12, т.13, т.14, т.1 длина участка уменьшилась на 5,45м. Уточняемый земельный участок огорожен деревянным забором на металлических столбах, то есть данный земельный участок закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, граничит с двумя земельными участками с № (стоит на учете в ЕГРН), КН 63:12:1401004:42 (стоит на учете в ЕГРН), землями не разграниченной собственности и землями общего пользования, что согласовано в установленном Законом порядке.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО4 и ФИО3 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, принадлежащего истцам, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане, являющимся приложением к постановлению Безенчукской поселковой ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ., отличается от конфигурации участка, представленной в межевом плане: различны длины линий. Суд полагает, что указанное несоответствие связано с неточностью замеров, произведенных при образовании данного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, в плане (л.д.29) отсутствуют координаты участка при его образовании, план носит схематичный характер.

Решением Администрации муниципального района Безенчукский № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 446250, <адрес> (л.д.52).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, то обстоятельство, что уточнение границы земельного участка по требованиям истцов не нарушает прав иных собственников смежных земельных участков, суд удовлетворяет исковые требования истцов, установив границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 668 кв.м, расположенного по адресу: 446250, <адрес>, по результатам межевания, выполненного ООО «Кадастровый Центр» по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО3 ФИО14 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 446250, <адрес>, по результатам межевания, выполненного ООО «Кадастровый Центр» по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ: М.Ю. Штырлина