Апелляционное определение № 33-15845/2026 от 20 апреля 2026 г.

дело № 33-15845/2026 судья –Муравленко Е.И.

№2-34/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 21 апреля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.,

судей Соловьевой А.Ю., Остапенко И.А.

при помощнике судьи Давидовой И.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Строительная Компания Юг-Теплосервис» о защите прав потребителей и взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки и штрафа,

по апелляционной жалобе представителя истца ФИО2 на решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 10 февраля 2026 г.,

заслушав доклад судьи Соловьевой А.Ю. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Строительная Компания Юг-Теплосервис» о защите прав потребителей и с учетом уточнения исковых требований просила взыскать стоимость устранения недостатков в размере ................ рублей, неустойку в размере ................ рублей, штраф в размере ................ рублей и расходы по оплате заключения специалиста в размере 35 000 рублей, указав, что .......... между ней и ответчиком заключен договор ДДУ, по которому ответчик обязался построить многоквартирый дом и передать ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: ............ Также между ними .......... заключен договор безвозмездного выполнения работ № ................, по которому ответчик обязался выполнить ремонтные работы, перечень которых содержится в п.1договора. .......... она направила застройщику передаточный акт о принятии указанной квартиры с присвоенным ей адресом: ............. .......... она направила ответчику досудебную претензию, в которой перечислены недостатки качества оказанных ремонтных услуг, установленные специалистом АНО БНЭ «ГРАНД» в заключении. Стоимость указанных недостатков составила ................ рублей, а в соответствии с судебной экспертизой ................ рублей, которые ответчик ей не возместил, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Обжалуемым решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 10 февраля 2026 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, удовлетворив его требования.

Представитель истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить как незаконное и необоснованное, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, и извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовой корреспонденции с индивидуальными идентификаторами, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Информация о времени рассмотрения дела также содержится на сайте суда.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд апелляционной инстанции в соответствии со статьями 2, 6.1, 167, 327 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на интернет-сайте суда апелляционной инстанции, а также в занимаемых судом апелляционной инстанции помещениях, признает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ................ от .........., в соответствии с которым истец принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену, а ответчик построить и передать истцу объект долевого строительства, а именно квартиру с условным номером 98, площадью 41,95 кв. м с учетом балконов и лоджий, количество комнат 1, в многоквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером ................, расположенном по адресу: .............

Сторонами .......... заключен договор безвозмездного выполнения работ № ................, предметом которого, согласно пункту 1.1., является выполнение работ по разводке электрики (стандарт); установке подрозетников; установка розеток и выключателей; установка межкомнатных дверей; устройство натяжных потолков во всех комнатах; в коридоре и в сан.узле; оклейка стен обоями; покраска стен; облицовка стен санузла плиткой; установка конечного сантехнического оборудования в санузле: ванная, унитаз с бачком, непосредственно присоединенным, одиночный умывальник, смесители; укладка ламинированного напольного покрытия в жилых комнатах, прихожей и в кухне (в сан.узле на полу - плитка); устройство напольных плинтусов из ПВХ, на балконе: обшивка ограждения гипсокортоном, укладка плитки на полу.

Согласно пункту 1.4 указанного договора подрядчик выполняет работы своим инструментом и из своих материалов. Выбор используемых при осуществлении ремонтных работ, материалов и оборудования, осуществляется подрядчиком без согласования с заказчиком.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что настоящий договор для заказчика носит безвозмездный характер без получения от заказчика платы или иного встречного предоставления и проводится в рамках проводимой ООО СЗ «СК Юг-Теплосервис» акции «Ремонт в подарок!».

Согласно п.1 ст.730 Гражданского кодекса РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным данным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п. 6 ст. 29 Закона о защите прав потребителей в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

Аналогичные положения содержатся в пп. 2 и 3 ст. 737 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 737 Гражданского кодекса РФ в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (п. 2).

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в п. 2 названной статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 737 Гражданского кодекса РФ).

Доводы апелляционной жалобы о том, что возникнувшие между сторонами правоотношения являются правоотношениями подряда, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции.

Как правомерно указал суд первой инстанции, поскольку содержание п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.730 Гражданского кодекса РФ определяет содержание прав и обязанностей сторон по договору подряда, а также их возмездность, то есть обязанность оплатить выполненную работу, результат которой был им принят (п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса РФ), при этом существенным условием договора бытового подряда, помимо предмета и срока, также является цена, которая по смыслу ст. 735 Гражданского кодекса РФ должна быть определена соглашением сторон.

В данном же случае спорные отношения являются безвозмездными, в связи с чем, суд приходит к выводу, что застройщик взял на себя дополнительные обязательства по текущему ремонту объекта в рамках договора участия в долевом строительстве, а не подряда.

Истцом суду представлено досудебное заключение специалиста АНО БНЭ «ГРАНД» ........ от .........., согласно выводам которого фактическое состояние объекта, представленного к осмотру, не соответствует требованиям СП, СНиП, ГОСТ, других строительных норм и правил действующей нормативно-технической документации. Выявленные дефекты являются устранимыми, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет округлено ................ рублей.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Окружное Управление Судебных Экспертиз и Оценки» № ................ от .........., строительно-монтажные работы, выполненные по договору № ................ от .........., заключенному между ФИО1 и ООО «СЗ «Строительная Компания Юг-Теплосервис», в квартире, расположенной по адресу: ............, не соответствуют нормативным требованиям. Стоимость работ, услуг, материалов и изделий, необходимых для устранения выявленных дефектов в строительно-монтажных работах, выполненных по указанному договору, составляет ................ рублей.

Таким образом, в суде было достоверно установлено, что фактическое состояние объекта, представленного к осмотру, не соответствует требованиям СП, СНиП, ГОСТ, других строительных норм и правил действующей нормативно-технической документации.

Как видно из досудебного уведомления от .......... (ШПИ ................), направленного ФИО1, она самостоятельно приняла квартиру, в которой обнаружены недостатки качества квартиры, стоимость устранения которых по заключению АНО БНЭ «ГРАНД» составила ................ рублей, которые она просила ей возместить.

Требования об устранении недостатков указанных работ данное уведомление не содержит, истец четко заявила требование о возмещении ей стоимости ремонтных работ.

Согласно пунктам 2.1.1, 2.1.2 договора безвозмездного выполнения работ, подрядчик приступает к выполнению ремонтных работ после подписания заказчиком акта сдачи-приемки объекта долевого строительства (квартиры) с застройщиком ООО СЗ «СК Юг-Теплосервис». Окончание работ в течение 180 календарных дней с даты начала работ.

В материалы дела истцом был представлен Акт приема–передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №................ от .......... от .........., который не был подписан застройщиком.

Акт приема–передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №................ от .......... был подписан сторонами ...........

Соответственно, предусмотренный п.2.1.2 срок на окончание отделочных работ подлежит исчислению с .........., который окончится только ...........

Согласно пунктам 3.4.3, 4.1, 4.2 договора безвозмездного выполнения работ, заказчик обязан принять результат работ в течение 2 дней с момента получения извещения от подрядчика о завершении работ, подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо предоставить обоснованный отказ от приемки с указанием выполненных недостатков и сроков их устранения. Подрядчик по окончанию работ в течение 1 дня направляет заказчику уведомление о готовности к сдаче результата выполненных работ. В течение 2 дней заказчик обязан осмотреть и принять выполненные работы либо немедленно заявить подрядчику об обнаружении недостатков в работах, указав об этом в акте сдачи-приемки выполненных работ.

Никаких доказательств того, что ответчик предлагал истцу принять выполненные отделочные работы квартиры, и при этом истец не согласилась с качеством работ, указав об этом в акте сдачи-приемки выполненных работ, не представлено.

Судом первой инстанции сделан правомерный вывод, что до настоящего времени у ответчика имеется возможность провести ремонтные работы по договору безвозмездного выполнения работ и устранить все недостатки, в соответствии с договором безвозмездного выполнения работ № .................

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, которых в материалах дела достаточно для разрешения спора, и правильно применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Выводы суда мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемых судебных решений.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 10 февраля 2026 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2026

Председательствующий Палянчук Т.А.

Судья Остапенко И.А.

Судья Соловьева А.Ю.