Решение № 2-1841/2020 2-326/2021 2-326/2021(2-1841/2020;)~М-1241/2020 М-1241/2020 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1841/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е подлинник

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021года г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Савватеевой М.А.,

при секретаре Мустафиной М.В.

с участием представителя истца ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Дороховского сельсовета Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Дороховского сельсовета Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования искового заявления мотивированы тем, что в 2002 году он стал собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически он стал собственником части домовладения (<адрес>), имеющей отдельный вход, что подтверждается Выпиской их технического паспорта домовладения.

В феврале 2005 года в части домовладения (<адрес>) происходит возгорание, в связи с чем полностью сгорает домовладение. Его семья остается без жилья.

В апреле 2005 года им было подано заявление в администрацию Дороховского сельсовета Назаровского района о разрешении построить жилой дом на месте сгоревшего. Глава сельской администрации не возражал. В дальнейшем были подготовлены документы для строительства дома. Дом был построен, подключено электричество, но право собственности на вновь возведенный жилой дом зарегистрировано не было, так как возникли финансовые трудности.

На сегодняшний день ему фактически принадлежит отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м

Так как на сгоревшее домовладение зарегистрировано права только ? долю, а на ? долю домовладения права не зарегистрировано, в настоящее время он не может снять с кадастрового учета сгоревший дом и не может поставить новый дом и зарегистрировать право на него. В связи с чем просил прекратить право общей долевой собственности, снять с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, признать за ним права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом для участия в деле в качестве соответчика привлечена администрация Назаровского района Красноярского края.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенный о судебном заседании, не явился, согласно телефонограммы, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – администрации Дороховского сельсовета Назаровского района Красноярского края, администрации Назаровского района Красноярского края, надлежаще извещенные о судебном заседании, в судебное заседание не явились, согласно заявлений, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежаще извещенный о судебном заседании, в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя..

В силу положений ст.167 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о судебном заседании.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего общую площадь <данные изъяты> кв м, в том числе жилой <данные изъяты> кв м. Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на другую ? долю зарегистрировано в установленном законом порядке не было. Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра, Сведениями Назаровского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления администрации Дороховского сельского совета Назаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, закреплено на праве собственности за К ? часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> га, общая площадь дома № кв м.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар по причине нарушения К ППБ при эксплуатации печи. В результате пожара сгорела полностью крыша дома и сени, внутри <адрес> на площади <данные изъяты> кв м. Указанное обстоятельство подтверждается Актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ.

После произошедшего пожара, ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился с заявлением к главе Дороховского сельсовета Назаровского района о разрешении строительства жилого дома на месте сгоревшего по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ между МО Дороховский сельсовет и истцом был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес><данные изъяты> га сроком на 11 месяцев для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ произведен выбор земельного участка с заключением о том, что земельный участок по адресу: <адрес> для строительства частного жилого дома.

Как установлено в судебном заседании истцом, на месте сгоревшего жилого дома, в том числе на закрепленной за К долей жилого дома, построен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв м.

В силу положений ст.222 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно характеристик объекта недвижимости, год постройки истцом жилого <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии по ст.209 ГК Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что о в результате произведенного истцом строительства жилого дома на земельном участке, правообладателем которого он является, фактически создан новый объект недвижимости, который в силу п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации является самовольной постройкой.

При разрешении требования истца о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом, судне находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.

Несмотря на то, что право собственности К. на часть жилого дома не было зарегистрировано, являлось действительным, и в соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации, ему принадлежало право на восстановление имущества, пострадавшего при пожаре.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

При рассмотрении дела, судом установлено, что истцом построен отдельный жилой дом, в том числе на площади, ранее занимаемой ? долей жилого дома, закрепленного за К

При этом при рассмотрении дела не установлено наличие отказа К от доли в спорном жилом доме, его право собственности прекращено в установленном законом порядке не было.

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК Российской Федерации обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта. Как установлено в судебном заседании, жилой дом, построенный истцом, после произошедшего пожара, является большим по площади и не является восстановленным имуществом, является вновь созданным.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности на жилой дом, поскольку возведенный жилой дом фактически является самовольной постройкой, истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности, подтверждающих принятие им мер по легализации постройки. Доказательств, что указанное строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, норм пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом в суд не представлено и материалы дела не содержат.

Кроме того истцом не представлено доказательств соблюдения условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в том числе документов, подтверждающих, что постройка соответствует не только строительным нормам, но и градостроительным нормам и параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

С учетом указанных обстоятельств, основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Дороховского сельсовета Назаровского района Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен 06 июля 2021 года