Решение № 2-193/2026 2-193/2026(2-2949/2025;)~М-2067/2025 2-2949/2025 М-2067/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-193/2026

УИД:23RS0042-01-2025-003379-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 9 апреля 2026 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-193/2026 по иску <ФИО1 к ПАО «ПИК СЗ» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения просит взыскать с ПАО «ПИК СЗ» стоимость устранения недостатков жилого помещения в размере 242 856 рублей, возмещение убытков в сумме 60 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование требований <ФИО1 в иске указала, что заключила с ПАО «ПИК СЗ» договор участия в долевом строительстве. Переданная ей квартира имеет недостатки, которые ответчик устранить отказался. Стоимость устранения недостатков составляет 242 856 рублей. Ее требование об уменьшении стоимости квартиры на указанную сумму ответчик в установленный законом срок не выполнил. Ею понесены убытки в размере стоимости услуг по оценке стоимости работ по устранению недостатков в сумме 60 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца <ФИО4 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик своего представителя в суд не направил.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Из представленных суду документов видно, что 1 апреля 2023 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой доме по адресу: <адрес><адрес> и передать истцу квартиру с отделкой в указанном доме площадью 36,30 кв.м. стоимостью 8 408 553 рубля.

31 декабря 2024 года ответчик передал истцу квартиру по адресу: <адрес>, работы по отделке которой выполнены некачественно.

21 января 2025 года ответчик получил претензию с требованием об уменьшении стоимости квартиры на сумму 688 094 рубля. Требование истца ответчиком удовлетворено не было.

По заключению экспертов ООО «Спектр Судебная Экспертиза» от 15 декабря 2025 года жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет недостатки (дефекты), перечисленные в исковом заявлении. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 242 865 рублей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральным законом Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена ч. 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных чч. 2 и 2.1 ст. 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2025 г.

В ч. 5 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Таким образом, именно указанное решение суда о взыскании стоимости устранения недостатков влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности, что предусмотрено положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона Российской Федерации N214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации N482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Правоотношения по выплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства возникают не в момент обнаружения таких недостатков или в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии участников долевого строительства, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истцов - участников долевого строительства, поскольку между истцами и ответчиком возник спор по поводу размера возмещаемых расходов, который передан на разрешение суда.

Исходя из этого суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 242 856 рублей.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Убытки истца по оплате услуг по оценке в сумме 60 000 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации, указанный в иске, не отвечает требованиям закона о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ). Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, суд пришел к заключению, что обоснованной будет компенсация в размере 10 000 рублей.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа за нарушение прав потребителей, предусмотренных пунктом 6 статьи 13 ФЗ "О защите прав потребителей", как и частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года N 266-ФЗ, суд не усмотрел с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года за N 326, установивших мораторий на взыскание штрафных санкций и того, обстоятельства, что претензия об устранении недостатков истцами направлена ответчику 21 января 2025 года в период действия моратория.

22 марта 2024 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно абзацу пятому пункта 1 которого (в редакции от 18 марта 2024 года) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Учитывая, что истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства в период действия моратория по постановлению Правительства РФ N 326 от 18 марта 2024 года оснований для взыскания штрафа с ответчика не имеется.

Согласно представленным документам расходы истца по оплате услуг представителя по делу составляют 20 000 рублей, почтовые расходы – 500 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суда присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Статья 100 ГПК РФ, предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждается с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, длительность судебного процесса, количество судебных заседаний, характер проведенной представителем работы и затраченного времени, расходы по оплате юридических услуг подлежат возмещению в полном объеме, в сумме 50 000 рублей.

Общая сумма расходов, подлежащая возмещению, составляет 20 000 + 500 = 20 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск <ФИО1 удовлетворить частично:

- взыскать в ее пользу с ПАО «ПИК СЗ» стоимость устранения недостатков жилого помещения в размере 242 856 рублей, возмещение убытков в сумме 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы 20 500 рублей, всего 333 356 (триста тридцать три тысячи триста пятьдесят шесть) рублей;

- в части, превышающей присужденную сумму, в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов

Решение изготовлено 16 апреля 2026 года.