Решение № 2-757/2018 2-757/2018~М-706/2018 М-706/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-757/2018

№ 2-757/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

4 июня 2018 года Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Борзенко А.Г.,

секретаря Белякова Н.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1, ФИО2 к администрации поселка Курагино Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации поселка Курагино Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде.

В своем заявлении сослались на то, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения-квартиры <адрес> Курагинского района Красноярского края. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В результате реконструкции, проведенной с разрешения администрации поселка от 10 сентября 1997 года, изменилась общая площадь, которая стала составляет <...> Признание права собственности на жилое помещение в переустроенном виде необходимо для его регистрации права, поскольку регистрационные действия приостановлены.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации поселка Курагино Курагинского района Красноярского края в судебное заседание не прибыл, своих возражений относительно иска не представил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. О времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, допросив свидетеля Л.Н.., оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, Курагинский район, <адрес>. Общая площадь жилого помещения составляла <...>

Право собственности зарегистрировано в установленном на тот период времени порядке.

Впоследствии на основании разрешения № 163 от 10 сентября 1997 года жилое помещение было реконструировано, сооружена теплая пристройка, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до <...>.

После проведения реконструкции жилое помещение в эксплуатацию не вводилось, соответствующий акт не составлялся. В силу указанных обстоятельств истцы лишены возможности узаконить факт реконструкции квартиры.

Тот факт, что истцами произведена реконструкция жилого помещения, вместо веранды сооружена теплая пристройка, в судебном заседании подтвердила свидетель Л.Н.., которая, будучи предупрежденной об уголовной ответственности, показала, что проживает по соседству с семьей ФИО1 и ФИО2, которые, после приобретения квартиры в собственность в 1990-х годах произвели реконструкцию, соорудив теплую пристройку на месте дощатой веранды.

Показания свидетеля согласуются с объяснениями истцов, другими материалами дела и у суда сомнений в своей достоверности не вызывают.

Разрешая вопрос по существу заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Сопоставив технические планы спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что в указанном жилом помещении имело место переустройство, поскольку сооружена пристройка комнаты, что привело к увеличению общей жилой площади жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения граждане должны представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Пунктом 4 ст. 26 ЖК РФ установлено, что по итогам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, органом, осуществляющим согласование перепланировки, должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства.

Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.

Судом установлено, что произведенная реконструкция жилого помещения по <адрес> Курагинского района Красноярского края отвечает признакам самовольной, поскольку после её завершения жилое помещение в эксплуатацию не вводилось.

Согласно п.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае не предоставления определенных п.2 ст.26 ЖК РФ документов, предоставления документов в ненадлежащий орган, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В нарушение требований п.п.3 п.2 ст.26 ЖК РФ для разрешения вопроса о согласовании самовольной перепланировки и переустройства спорной квартиры заявителем не был представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Из смысла п.1 ст.27 ЖК РФ следует, что не предоставление гражданином для согласования перепланировки и (или) переустройства всех указанных в п.2 ст.26 ЖК РФ документов, является основанием для отказа в таком согласовании.

В силу ст. 29 п. 4 ЖК РФ суду предоставлено право сохранить своим решением самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в таком состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций спорной квартиры и технического паспорта, проведенная реконструкция соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии и приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 27, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198, 257-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, Курагинский район, <адрес> в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Курагинский район, <адрес>, инвентарный номер квартиры №, общей площадью <...>

Стороной, не присутствовавшей в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7-дневного срока со дня получения копии решения, в Курагинский районный суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения либо вынесения определения об отказе в отмене заочного решения, через Курагинский районный суд.

Председательствующий: