Решение № 2-993/2019 2-993/2019~М-884/2019 М-884/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-993/2019

К делу №2-993/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 05 июня 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца (представителя ответчика ФИО1) ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования Абинский район - ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5,

рассмотрев исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Абинский район, ФИО1, ФИО4 о признании реестровой ошибки и исправлении ошибки сведениях о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит:

Признать ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими (уточненными) координатами данного земельного участка:

1
X

443347.71

У
1316851.50

2
443352.33

1316866.51

3
443307.63

1316884.13

4
443300.40

1316863.67

5
443337.92

1316849.02

6
443340.36

1316854.17

Признать ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2199 кв. м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2199 кв. м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими (уточненными) координатами данного земельного участка:

1
X

443352.33

У
1316866.51

2
443357.80

1316884.33

3
443350.59

1316888.09

4
443352.08

1316927.78

5
443327.17

1316939.55

6
443307.63

1316884.13

Признать ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1469 кв. м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1469 кв. м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими (уточненными) координатами данного земельного участка:

1
X

443327.17

У
1316939.55

2
443306.65

1316948.80

3
443304.03

1316939.13

4
443290.48

1316886.63

5
443286.54

1316874.17

6
443301.93

1316868.00

н1

443307.63

1316884.13

Признать ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4238 кв. м., с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4238 кв. м., с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими (уточненными) координатами данного земельного участка:

х у

1
443357.80

1316884.33

2
443350.59

1316888.09

3
443352.08

1316927.78

н 1

443327.17

1316939.55

4
443306.65

1316948.80

н2

443307.97

1316953.68

нЗ

443310.53

1316963.35

5
443320.43

1317002.31

6
443353.33

1316977.58

7
443362.57

1316963.34

8
443390.49

1316864.98

Заявление мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3700 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № накладывается два ранее учтенных земельных участка с кадастровыми номерами:

- №, <адрес>, площадью 1000 кв. м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АБ №;

- №, <адрес>, площадью 2199 кв. м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит на праве аренды ФИО1 (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет).

При исправлении земельных участков с кадастровыми номерами 23:01:1002001:44 и 23:01:1002001:70, они накладываются на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), площадью 1469 кв. м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит на праве аренды ФИО4 (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет).

С северо-восточной стороны к земельным участкам с кадастровыми номерами 23:01:1002001:70 и 23:01:1002001:81 прилегает ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, который принадлежит на праве аренды ФИО2 (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет).

Данная реестровая ошибка произошла в связи с тем, что привязка проводилась не к пунктам государственной геодезической сети, а к пересечению кварталов, и определению данных координат с картматериала методом скола. Для продолжения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:1001002:228, необходимо признать факт реестровой ошибки и скорректировать четыре земельных участка с кадастровыми номерами.

Спор о границах отсутствует.

Истец настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абинский район не возражал против исковых требований.

Ответчики ФИО4 не возражали против исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала по поводу удовлетворения исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3700 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадь. 1000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постаноывлению главы муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 2199 кв. м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит на праве аренды ФИО1 (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет).

На основпнии постановления главы МО Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ в постаноывление главы муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 в аренду земельный участок внесены изменения:

1. В пункте 1 слова «площадью 2199 кв.метров» заменить словами « площадью 3199 кв.метров»

2. В пункте 2 слова «земельный участок площадью 1199 кв.метров» заменить словами «земельный участок площадью 2199 кв.метров»

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжению управления муниципальной собственности Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), площадью 1469 кв. м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве аренды ФИО4 (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет).

Согласно постановлению администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в аренду на 10 лет предроставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 4238 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности гр. ФИО2 (Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) было установлено, что на него накладывается два ранее учтенных земельных участка с кадастровыми номерами:

КН №, <адрес>. 14, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит на праве собственности гр ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации права 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ)

КН №, <адрес>. 14, площадью 2199 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуал!,него жилищного строительства, который принадлежит на праве аренды гр. ФИО1 (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь при исправлении земельных участков с КН №, № он накладываются на земельный участок с КН №, <адрес>, площадью 1469 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит на праве аренды гр. ФИО4 (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) С северо-восточной стороны к земельным участкам с КН №, <адрес>. 14, и КН № <адрес>, прилегает земельный участок с КН №, <адрес>, который принадлежит на праве аренды гр. ФИО2 (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) Данная реестровая ошибка произошла в связи с тем. что привязка проводилась не к пунктам государственной геодезической сети, а к пересечению кварталов, и определению данных координат с картматериала методом скола В соответствии с вышесказанным для продолжения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адреса <адрес>, необходимо признать факт реестровой ошибки, и провести работы по корректировке четырех земельных участков с кадастровыми номерами:

КН №, <адрес> площадью 1000 кв.м., конфигурация и длины линий при этом не меняются

1. 443347.71 1316851.50

2. 443352.33 1316866.51

3. 443307.63 1316884.13

4. 443300.40 1316863.67

5. 443337.92 1316849.02

6. 443340.36 1316854.17

КН №, <адрес> площадью 2199 кв.м., конфигурация и длины линий при этом не меняются

1. 443352.33 1316866.51

2. 443357.80 1316884.33

3. 443350.59 1316888.09

4. 443352.08 1316927.78

5. 443327.17 1316939.55

6. 443307.63 1316884.13

КН №, <адрес>, площадь не меняется, производится стяжка к соседним участкам

443327.17 1316939.55

443306.65 1316948.80

443304.03 1316939.13

443290.48 1316886.63

443286.54 1316874.17

443301.93 1316868.00 н1. 443307.63 1316884.13

КН №, <адрес>, площадь не меняется, производится стяжка к соседним участкам

1.

443357.80

1316884.33

2.

443350.59

1316888.09

3.

443352.08

1316927.78

н1.

443327.17

1316939.55

4.

443306.65

1316948.80

н2.

443307.97

1316953.68

нЗ.

443310.53

1316963.35

5.

443320.43

1317002.31

6.

443353.33

1316977.58

7.

443362.57

1316963.34

8.

443390.49

1316864.98

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Абинский район, ФИО1, ФИО4 о признании реестровой ошибки и исправлении ошибки сведениях о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими (уточненными) координатами данного земельного участка:

1
X

443347.71

У
1316851.50

2
443352.33

1316866.51

3
443307.63

1316884.13

4
443300.40

1316863.67

5
443337.92

1316849.02

6
443340.36

1316854.17

Признать ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 2199 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2199 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими (уточненными) координатами данного земельного участка:

1
X

443352.33

У
1316866.51

2
443357.80

1316884.33

3
443350.59

1316888.09

4
443352.08

1316927.78

5
443327.17

1316939.55

6
443307.63

1316884.13

Признать ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1469 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1469 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими (уточненными) координатами данного земельного участка:

1
X

443327.17

У
1316939.55

2
443306.65

1316948.80

3
443304.03

1316939.13

4
443290.48

1316886.63

5
443286.54

1316874.17

6
443301.93

1316868.00

н1

443307.63

1316884.13

Признать ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4238 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4238 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими (уточненными) координатами данного земельного участка:

х у

1
443357.80

1316884.33

2
443350.59

1316888.09

3
443352.08

1316927.78

н 1

443327.17

1316939.55

4
443306.65

1316948.80

н2

443307.97

1316953.68

нЗ

443310.53

1316963.35

5
443320.43

1317002.31

6
443353.33

1316977.58

7
443362.57

1316963.34

8
443390.49

1316864.98

Решение суда является основанием для подготовки межевых планов для внесения на их основании управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: