Решение № 2-359/2021 2-359/2021~М-228/2021 М-228/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-359/2021

Копия Дело №2-359/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего судьи Козловой Е.П.

при секретаре судебного заседания Четвероус Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1407 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м. Для определения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру и в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №. По мнению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на государственный кадастровый учет без измерений границ земельного участка, так как он накладывается на множество земельных участков, что является реестровой ошибкой и подлежит устранению. Данная реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражает против удовлетворения заявленных истцом исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Комитет лесного хозяйства Московской области – представитель по доверенности ФИО2 вопрос об удовлетворении заявленных истцом исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Третье лицо администрация Волоколамского городского округа Московской области – представитель по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Заслушав представителя третьего лица по доверенности ФИО2, представителя третьего лица по доверенности ФИО3, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 ч.3 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно чт.61 ч.6 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.07.2016 года сделана запись регистрации №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.03.2022 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 2459125 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: заготовка древесины (включая сом); заготовка и сбор не древесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; ведение сельского хозяйства; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений: выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев); строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы: для иного использования, является Российская Федерация.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при проведении кадастровых работ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на государственный кадастровый учет без измерений границ земельного участка, так как он накладывается на множество земельных участков, что является реестровой ошибкой и подлежит устранению.

Для разрешения данного спора по делу экспертом ООО «Геостройсервис» ФИО4 проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 2459125 состоит из 62 контуров. Закрепление характерных точек на местности отсутствует. В связи с отсутствием на местности знаков закрепления границы земельного участка с кадастровым номером № произвести проверку соответствия фактической и кадастровой границы участка не представляется возможным, как и соответствие фактической площади земельного участка площади указанной в правоустанавливающих документах.

В материалах гражданского дела представлена инвентаризационная карточка на домовладение, составленная по состоянию на 09.01.2002 года Бюро технической инвентаризации <адрес>. В инвентаризационной карточке имеется ситуационный план земельного участка, схематически изображающий границы участка с указанием линейных размеров и размещенные на участке строения. Размер по фасадной линии участка указан 25,0 м, по смежной границе с домом № размер указан 48,0 м, со стороны оврага размер указан 49,9 м, по задней линии участка размер указан 33,0 м. Общая площадь участка указана 1415 кв.м. В результате сравнительного анализа установлено, что на момент проведения судебной землеустроительной экспертизы ширина участка ФИО1 по фасадной линии составляет 24,68 м, ширина участка по задней линии составляет 33,28 м. Таким образом, перенос границы, с целью расширения земельного участка ФИО1 в сторону границы земель лесного фонда не осуществлялся. Граница земель лесного фонда была установлена без выезда на местность картометрическим методом с использованием аэрофотоснимков. Вероятно,0 в связи с наличием на земельном участке ФИО1 плодовых и декоративных деревьев в границу участка земель лесного фонда с кадастровым номером № была включена часть территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границы контура № земельного участка с кадастровым номером № Способом исправлении реестровой ошибки может являться внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границы контура № земельного участка с кадастровым номером №, исключающее пересечение с фактической границей земельного участка ФИО1. Для исключения выявленного пересечения границ достаточно изменить конфигурацию кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № между характерными точками границы контура №, обозначенными порядковыми номерами № и №, путем внесения дополнительной характерной точки границы данного участка. Точки № и № остаются неизменными. При этом площадь контура № земельного участка № уменьшится и будет составлять 63766 кв.м. Исходная площадь контура № составляла 64109 кв.м. Полученная разность значений исходной и измененной площади находится в пределах допустимой погрешности определения площади земельного участка, установленной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393.

На основании сведений ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к землям поселений с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее местоположение границы земельного участка № и площадь не уточнялись, граница не устанавливалась. Таким образом, границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 может быть признана фактическая граница данного земельного участка, обозначенная на местности ограждением. Уточнение границы проведено с учетом местоположения кадастровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Характерные точки границы № и № земельного участка №, принадлежащего ФИО1, соответствуют кадастровой границе смежного земельного участка №. Уточненная площадь земельного участка №, принадлежащего ФИО1 составляет 1407 кв.м, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка, которую необходимо исправить путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о дополнительной характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером № между характерными точками границы контура №, обозначенными порядковыми номерами № и № – н1 с координатами: <данные изъяты>

Споров по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Также суд считает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего истцу согласно фактической границе земельного участка, в соответствии с заключением эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2459125 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: заготовка древесины (включая сом); заготовка и сбор не древесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; ведение сельского хозяйства; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений: выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев); строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы: для иного использования, принадлежащего Российской Федерации, в виде дополнительной характерной точки границы контура № между характерными точками, обозначенными порядковыми номерами № и № – «точка н1 с координатами №».

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1407 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующей системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>