Решение № 2-4531/2020 2-4531/2020~М-3524/2020 М-3524/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-4531/2020

Дело № 2-4531/2020 [ДД.ММ.ГГГГ] г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что он является сособственником жилого помещения- квартиры №[Номер] общей площадью 190,4 кв. м. по адресу: [Адрес]. В квартире истец для повышения благоустройства и улучшения жилищных условий эксплуатации произвел перепланировку и переоборудование, в результате которой произведены следующие работы (нумерация и наименование помещений указаны по тех. паспорту от [ДД.ММ.ГГГГ].): 1.Помещение 1 - тамбур, помещение 4 гостиная, помещение 3 гладильная, помещение 2 жилая комната, помещение 19 шкаф. Данные помещения образованы из помещений прихожей площадью 7,64кв.м., 1,47кв.м, 2,18кв.м., помещений жилых комнат площадью 14,8 кв.м. 16,43кв.м., 15,12кв.м. а также из помещений встроенных шкафов площадью 0,92кв.м., 0,9кв.м., 0,94кв.м., 0,77кв.м., 0,72кв.м. путем демонтажа дощатых оштукатуренных перегородок между помещениями прихожих, комнат, шкафов и устройства легких перегородок из гипсокартона по металлическому профилю. 2. Помещение 17- Кухня - столовая. Данное помещение образовано из помещения кухни площадью 18,4кв.м. встроенного шкафа площадью 0,28кв.м. и помещения жилой комнаты площадью 13,72кв.м. путем демонтажа дощатой оштукатуренной перегородки между помещением кухни и жилой комнаты, а так же путем демонтажа дощатых стенок встроенного шкафа. В помещении кухни столовой выполнены отделочные работы, устроено заполнение оконных проемов. В помещении 17 произведено переоборудование Демонтирована одна из двух бытовых газовых четырех конфорочных плит, участок газопровода имеющий разветвление демонтирован, устроен газовый шланг и произведено переподключение оставшейся газовой плиты. Прочее оборудование: мойка, радиаторы отопления заменялись в связи с износом прежнего оборудования, не переносились. Трубопроводы водоснабжения, канализации отопления не переносились, вентиляция помещения не переустраивалась. 3. Помещение 18- гардеробная образовано путем возведения перегородки из гипсокартона по металлическому профилю на части площади помещения жилой комнаты площадью 13,72кв.м. 4. Помещение 12 –санузел образовано путем демонтажа дощатых оштукатуренных перегородок между помещениями умывальной площадью 4,9кв.м., ванной площадью 5,02кв.м. и коридором площадью 5,1кв.м. и устройства легких перегородок из гипсокартона по металлическому профилю. Под напольным покрытием из керамической плитки устроена усиленная гидроизоляция из наплавляемых материалов. В помещении произведено следующее переоборудование: три умывальника, которые были расположены в умывальной и ванной, а так же ванна демонтированы в связи с износом. Расположение ванной чаши изменено, на наружной стене устроен унитаз и биде, на внутренней стене устроен умывальник. Трубопроводы внутриквартирного водоснабжения и канализации проложены по несущим внутренним и наружным стенам. Вентиляция помещения не переустраивалась. Радиаторы отопления заменялись в связи с износом прежнего оборудования, не переносились. 5.Помещение 14 - санузел образовано путем демонтажа дощатых оштукатуренных перегородок между помещениями уборной площадью 1,53 кв.м., помещением уборной площадью 1,64 кв.м. и коридора площадью 6,3 кв.м. с устройством легких перегородок из гипсокартона по металлическому профилю. Под напольным покрытием из керамической плитки устроена усиленная гидроизоляция из наплавляемых материалов. Демонтированы два унитаза в связи с износом. Устроен один унитаз, расположение которого изменено, устроен умывальник. Трубопроводы проложены по устроенным перегородкам. Стояки водоснабжения и канализации, вентиляция не переустраивались. 6. Помещение 13- санузел образовано путем демонтажа дощатых оштукатуренных перегородок между помещениями уборной площадью 1,53кв.м., помещением уборной площадью 1,64кв.м., коридора площадью 6,3кв.м и коридора площадью 5,1кв.м. и устройством легких перегородок из гипсокартона по металлическому профилю. Под напольным покрытием из керамической плитки устроена усиленная гидроизоляция из наплавляемых материалов. В комнате произведено следующее переоборудование: устроена душевая кабина, умывальник, устроена система фильтров водоочистки, умывальник, трубопроводы проложены по устроенным перегородкам. Вентиляция помещения не переустраивалась. 7. Помещение 10- жилая комната и помещение 11 - шкаф. Данные помещения образованы путем демонтажа дощатых оштукатуренных перегородок между помещениями умывальной площадью 4,9кв.м, жилой комнатой площадью 11,4кв.м, шкафами площадью 1кв.м. и 1кв.м. и прихожей 7,94кв.м. и устройством легких перегородок из гипсокартона по металлическому профилю. 8. Помещение 9 -гардеробная образовано в части помещения прихожей площадью 7,94кв.м. путем устройства легких перегородок из гипсокартона по металлическому профилю. Дверной проем в подъезд заложен кирпичом, повреждения на поверхности отделки стены отсутствуют.9. Помещение 5- жилая комната и помещение 6- шкаф и помещение 16- шкаф. Данные помещения образованы путем демонтажа дощатых оштукатуренных перегородок между помещениями коридора площадью 6,3кв.м., прихожей площадью 1,71кв.м., жилой комнаты площадью 15,76кв.м, шкафами площадью 0,9кв.м. и 0,91кв.м. и устройством легких перегородок из гипсокартона по металлическому профилю. 10 Помещение 7- жилая комната и помещение 8- шкаф, помещения образованы путем демонтажа дощатых оштукатуренных перегородок между помещениями прихожей площадью 7,94кв.м., прихожей площадью 1,6кв.м., жилой комнаты площадью 16,23кв.м, шкафами площадью 0,95кв.м., 0,6 кв.м и 0,95кв.м. и устройством легких перегородок из гипсокартона по металлическому профилю. В устроенных помещениях выполнены отделочные работы, устроены заполнения дверных и оконных проемов.11. Помещение 20- балкон. Помещение не переустраивалось, произведены работы по остеклению балкона. Выход на балкон осуществляется из помещений 10 и 17. Дверные проемы не расширялись, дополнительные дверные проемы не устраивались. Система отопления не переустраивалась. Несущие конструкции дома при проведении работ не изменялись, произведены только отделочные работы. Согласования на перепланировку и переоборудование получено не было.

В целях сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии истец обратился в ООО [ ... ] из заключения которого следует, что в процессе выполнения перепланировки и переоборудования в исследуемой квартире произведены: перепланировка помещений. При данных работах демонтированы дощатые оштукатуренные перегородки и устроены перегородки из гипсокартона по металлическому профилю с образованием изолированных помещений. Вес гипсокартонных перегородок по металлическому профилю ниже, чем дощатых оштукатуренных перегородок, Площадь устроенных перегородок меньше, чем было до перепланировки, поэтому дополнительное нагружение несущих нижерасположенных конструкций в результате работ по перепланировке помещений не произошло. При заделке дверного проема во внутренней несущей стене между помещением прихожей площадью 7,94кв.м. и подъездом уменьшения общедомового имущества (стен дома) не произошло. В ходе переоборудования внутриквартирных систем водоснабжения, канализации, газоснабжения все санитарно-технические приборы устроены в помещениях, в которых были использованы до перепланировки. Устроенные при проведении работ по перепланировке санузлы расположены в границах прежних помещений умывальной, ванны, уборных, коридоров. Общедомовые системы отопления и вентиляции не переоборудовались и не переустраивались, были произведены только ремонтные работы. Участки систем водоснабжения, водоотведения общедомового имущества - стояки не переустраивались и не переносились. Дополнительное газовое оборудование не устанавливалось. Таким образом, при проведении исследования ООО [ ... ] последним сделан вывод, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] работоспособное, конструкции и оборудование исследуемой квартиры устроены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. В связи с тем, что перепланировка и переоборудование квартиры выполнены учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка переустройство жилого помещения не нарушают прав и законных интересы собственников других помещений, просит сохранить квартиру [Номер] по адресу: [Адрес] перепланированном и переоборудованном состоянии, в результате которого квартира стала иметь общую площадь 183,9 кв.м, с учетом лоджий и балконов 187,5, в том числе жилой площадью 110,9 кв.м.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчиков – администрации [Адрес] и администрации [Адрес] ФИО3, действующая по доверенностям [ ... ]), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых возражала против заявленных требований, просила в иске отказать.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] ( свидетельство о государственной регистрации права -[ ... ]

Как усматривается из инвентаризационных планов ([ ... ]), в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтированы дощатые оштукатуренные перегородки и устроены перегородки из гипсокартона по металлическому профилю с образованием изолированных помещений; заделка дверного проема во внутренней несущей стене между помещением прихожей площадью 7,94 кв.м, и подъездом; переоборудование внутриквартирных систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, при котором все санитарно-технические приборы устроены в помещениях, в которых были использованы до перепланировки.

В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей, образованы: тамбур площадью 6,3 кв.м, жилая комната 19,1 кв.м, гладильная 4,3 кв.м, гостиная 37,6 кв.м, жилая 16,3 кв.м, шкаф 1,3 кв.м, жилая 18,8 кв.м, шкаф 1,4 кв.м, гардеробная 3,8 кв.м, жилая комната 19,1 кв.м, шкаф 0,6 кв.м, санузел 7,0 кв.м, санузел 5,6 кв.м, санузел 1,4 кв.м, коридор 7,1 кв.м, шкаф 1,8 кв.м, кухня-столовая 29,9 кв.м, гардеробная 2,2 кв.м, шкаф 0,3 кв.м, балкон 3,6 кв.м, общая площадь 183,9 кв.м.

Согласно экспертному заключению по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: [Адрес] ООО [ ... ] в процессе выполнения перепланировки и переоборудования в исследуемой квартире произведены: перепланировка помещений. При данных работах демонтированы дощатые оштукатуренные перегородки и устроены перегородки из гипсокартона по металлическому профилю с образованием изолированных помещений. Вес гипсокартонных перегородок по металлическому профилю ниже, чем дощатых оштукатуренных перегородок. Площадь устроенных перегородок меньше, чем было до перепланировки, поэтому дополнительное нагружение несущих нижерасположенных конструкций в результате работ по перепланировке помещений не произошло. При заделке дверного проема во внутренней несущей стене между помещением прихожей площадью 7,94кв.м. и подъездом уменьшения общедомового имущества (стен дома) не произошло. В ходе переоборудования внутриквартирных систем водоснабжения, канализации, газоснабжения все санитарно-технические приборы устроены в помещениях, в которых были использованы до перепланировки. Устроенные при проведении работ по перепланировке санузлы расположены в границах прежних помещений умывальной, ванны, уборных, коридоров. Общедомовые системы отопления и вентиляции не переоборудовались и не переустраивались, были произведены только ремонтные работы. Участки систем водоснабжения, водоотведения общедомового имущества - стояки не переустраивались и не переносились. Дополнительное газовое оборудование не устанавливалось. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] работоспособное, конструкции и оборудование исследуемой квартиры устроены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Строительные конструкции квартиры удовлетворяют требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и поэтому не угрожают жизни и здоровью граждан. Поскольку выполненные работы по перепланировке и переоборудованию помещений квартиры выполнены в соответствии с требованиями нормативной документации и не угрожают жизни и здоровью граждан, то помещения квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] пригодны дл дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению при надлежащей эксплуатации помещений здания.

Согласно экспертному заключению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., выполненному Филиалом ФБУЗ [ ... ] перепланировка и переустройство жилой квартиры № [Номер] в [Адрес] не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях, помещениях» [ ... ]

Согласно заключению ООО [ ... ] представленная перепланировка в квартире[Номер] [Адрес] согласована ([ ... ]

Учитывая, что в образованной истцом кухни-столовой зона приготовления пищи не изменилась, осталась там же, где и была по отношению к нижерасположенной квартире, в образованной кухне- столовой появилась зона приема пищи, инженерные коммуникации остались в пределах кухни, то суд не усматривает противоречий требованию п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27 января 2006 года N 47.

Таким образом, истцом представлены доказательства безопасности выполненной в его квартире перепланировки. В ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная в квартире № [Номер] [Адрес] перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес], администрации г[Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] в перепланированном состоянии, в результате которого площадь квартиры составила 183,9 кв.м, с учетом лоджий и балконов -187,5 кв.м, жилая -110,9 кв.м, включающем в себя: перепланировку помещений, при которой демонтированы дощатые оштукатуренные перегородки и устроены перегородки из гипсокартона по металлическому профилю с образованием изолированных помещений; заделку дверного проема во внутренней несущей стене между помещением прихожей площадью 7,94 кв.м, и подъездом; переоборудование внутриквартирных систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, при котором все санитарно-технические приборы устроены в помещениях, в которых были использованы до перепланировки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.