Решение № 2-1879/2019 2-1879/2019~М-686/2019 М-686/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1879/2019

Дело № 2-1879/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 02 июля 2019 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре Помазковой Е.С.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, СНТ «Рощино» об определении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с первоначальным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> об определении площади её земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Обосновывая заявленные требования, истец указала, что по договору купли-продажи от Дата приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 47:01:1585003:36, расположенный в СНТ «Рощино». В договоре купли-продажи площадь земельного участка указана его площадь 760 кв.м., а в свидетельстве на право собственности, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству – 665 кв.м. (при этом в приложении к свидетельству имеется чертеж прямоугольника с длинами сторон 35,65 м. и 21 м., что соответствует площади 748,65 кв.м.). Истец обратилась в Федеральную кадастровую палату для исправления технической ошибки, где получила ответ, что наличествует реестровая ошибка, которую нужно исправлять решением суда. В соответствии с межеванием земельного участка площадь его составляет 777 кв.м., все границы согласованы со смежными землепользователями.

Уточнив исковые требования, истец просила определить границы её участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Невский кадастр», обязать Росреестр по <адрес> исправить реестровую ошибку в части указания площади земельного участка.

Суд, с согласия истца, в качестве соответчиком привлек всех смежных землепользователей: ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, СНТ «Рощино».

В судебном заседании истец поддержала свои требования. Пояснила, что нынешние границы её земельного участка были определены прежним землепользователем и ею не менялись.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 иск полагали обоснованным.

Представитель ответчика СНТ «Рощино» в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчиков, непосредственно исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной статьи определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьёй 40 Федерального закона от Дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-IX, №, выданным Дата, регистрационная запись 36815. В свидетельстве площадь участка указана 665 кв.м.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи, заключённого с ФИО11 площадь земельного участка в договоре указана 760 кв.м. (как и в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-IX, №).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, земельный участок, фактически используемый истцом имеет площадь 777 кв.м., граничит с землями СНТ «Рощино», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Все указанные лица согласовали имеющуюся границу, что приводит суд к выводу о наличии правовых оснований для установления границы земельного участка, принадлежащего истцу в тех координатах, которые определены кадастровым инженером ФИО7 При таких границах площадь земельного участка истца будет составлять 777 кв.м.

При этом, из представленного истцом чертежа границ земельного участка следует, что первоначальная площадь земельного участка составляла 760 кв.м., однако, при выдаче свидетельства на право собственности истцу, была допущена ошибка в указании площади, которая в дальнейшем была воспроизведена и в кадастре недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 62 Федеральный закон от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таком положении дел иск подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что в части требований к местной администрации, иск подлежит отклонению, так как каких-либо прав истца администрация МО «<адрес>» <адрес> не нарушала.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, СНТ «Рощино» об определении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Невский кадастр» ФИО7 Дата в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 47:01:1585003:36, изменив 665 кв.м. на 777 кв.м.

Отказать в удовлетворении иска в части требований ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> об определении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято Дата.

Судья: Ю.В. Красоткина