Решение № 2-2873/2021 2-2873/2021~М-1506/2021 М-1506/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-2873/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Никольское-94» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СНТ «Никольское-94» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Никольское-94», в районе д. Никольское, участок №.

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы принадлежащего им земельного участка имеют иное месторасположение относительно фактических границ, а фактическая площадь участка составляет 1335 кв.м, что на 535 кв.м больше чем в правоустанавливающих документах. Фактическое местоположение земельного участка определено по существующему и закрепленному на местности ограждению.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Никольское-94», в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Росрестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно частям 1, 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Никольское, СНТ «Никольское-94», уч. 12, с кадастровым номером №.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, следует, что фактическая площадь земельного участка больше площади данного земельного участка, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на 535 кв.м и составляет 1335 кв.м. Разница фактической и декларированной площадей не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения, установленного на территории городского округа Солнечногорск Московской области.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы со смежным землепользователем.

Как усматривается из межевого плана, споров по границе земельного участка с иными землепользователями нет, пересечения, наложения границ спорного участка с иными участками в СНТ нет.

Как следует из искового заявления, конфигурация и местоположение границ земельного участка истца соответствует границам, существующим на местности длительное время, границы закреплены забором, который истцами не переставлялся.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1335 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Никольское-94» в районе д. Никольское, участок №, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6, в соответствии со следующими геоданными:

Номер точки

X

Y

Н1

502237,87

2170738,58

Н2

502246,72

2170771,66

Н3

502192,03

2170770,50

Н4

502200,48

2170741,52

Н5

502208,97

2170745,61

Н6

502213,18

2170744,89

Н1

502237,87

2170738,58

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке в части описания местоположения его границ и указания площади.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Х.А. Теркулов