Решение № 2-4682/2017 2-4682/2017 ~ М-4245/2017 М-4245/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-4682/2017

№2-4682/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Склянной Н.Н.,

при секретаре Паршиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

третьего лица Управления имущественных

и земельных отношений Брянской

городской администрации ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Исполнительного комитета Брянского городского Совета депутатов трудящихся г.Брянска от 25.04.1973 г. № 237 исполнительному комитету Советского районного Совета депутатов трудящихся был отведен земельный участок площадью 2 га, расположенный <адрес> под установку индивидуальных гаражей контейнерного типа.

Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся города Брянска №253 от 25.04.1974 года был утвержден Устав кооператива гаражей контейнерного типа по <адрес>. Этим решением было разрешено строительство гаражей боксового типа.

Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов №347 от 10.05.1988 года истец был включен в состав гаражно-строительного общества «Карачиж» и правлением кооператива ему была выдана книжка члена кооператива №1 по строительству индивидуальных гаражей.

Владение истца гаражом подтверждается справкой от председателя гаражного кооператива «Карачиж-1» К. С 1988 г. истец добросовестно владеет указанным имуществом, уплачивает денежные взносы за содержание гаража.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж №..., общей площадью 25,3 кв.м, расположенный <адрес>

Определением Советского районного суда г.Брянска от 31.10.2017 г. в качестве третьих лиц по делу были привлечены Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Управление Росреестра по Брянской области, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд признать за ФИО4 право собственности на гараж №..., общей площадью 25,3 кв.м., расположенный <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание, назначенное на 26.12.2017 года, истец, представители Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, ГСО «Карачиж-1» не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще.

Истец ФИО4, представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.

Представители ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации не возражали относительно удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением Исполнительного комитета Брянского городского Совета депутатов трудящихся г.Брянска от 25.04.1973 г. № 237 исполнительному комитету Советского районного Совета депутатов трудящихся был отведен земельный участок, площадью 2 га, расположенный <адрес> под установку индивидуальных гаражей контейнерного типа.

Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся города Брянска №253 от 25.04.1974 года был утвержден Устав кооператива гаражей контейнерного типа по <адрес>. Этим решением было разрешено строительство гаражей боксового типа.

Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов №347 от 10.05.1988 года истец был включен в состав гаражно-строительного общества «Карачиж» и правлением кооператива ему была выдана книжка члена кооператива №1 по строительству индивидуальных гаражей.

Как усматривается из справки, выданной председателем ГК «Карачиж» К. от 2017 года, гараж №..., принадлежащий ФИО4, находится в гаражном кооперативе «Карачиж 1», расположенному <адрес>. Паевые взносы, членские взносы, а также другие платежи на дату выдачи справки внесены полностью.

Как следует из членской книжки члена гаражного общества, гараж №... принадлежит ФИО4, который с 1988 г. уплачивал членские взносы за указанный гараж.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, представленного Управлением Росреестра по Брянской области от 15.11.2017 года №... сведения об объекте недвижимости, расположенном <адрес>, площадью 31.00 кв.м. отсутствуют.

Как пояснил представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации информацией об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражом №... в ГСО «Карачиж-1» управление не располагает.

По данным карточки учета инвентарного объекта №... ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 25,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» техническое состояние конструкций гаража №..., расположенного <адрес> работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением.

Таким образом, суд соглашается с доводом истца, о том, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим объектом недвижимости, своевременно оплачивает членские взносы.

Сведений о наличии спора о праве в отношении указанного гаража, у суда не имеется.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как обращено внимание судов в пунктах 19, 21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, указанным объектом недвижимости более 15 лет, своевременно оплачивает членские взносы, пользуется гаражом по его назначению, что подтверждается материалами дела.

Согласно карточке учета инвентарного объекта, площадь гаража составляет 31 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 25,3 кв.м.

Учитывая требования приведенных норм права, изложенные обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж №..., общей площадью 31 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 25,3 кв.м., расположенный <адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП о собственнике недвижимого имущества и постановки объекта на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Склянная

Резолютивная часть решения суда оглашена 26.12.2017 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2017 г.