Решение № 2-295/2018 2-295/2018 ~ М-281/2018 М-281/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-295/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.,

при секретаре Бурцевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего по доверенности за ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки и устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании наличия реестровой ошибки и устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, мотивировав исковые требования тем, что истцу, на основании договоров купли-продажи, принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровые номера: №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, (далее ответчик) подготовлены межевые планы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>,<адрес>, кадастровые номера: №, для уточнения местоположения границ и площади земельных участков. Данные внесены в ГКН.

В дальнейшем на основании обращения истца в организацию, осуществляющей кадастровые работы - ООО «Землеустройство», была выполнена топографо-геодезическая съемка земельных участков с кадастровыми номерами: №.

При выезде на место было установлено, что фактические границы земельного участка отличаются от границ, поставленных на ГКН ранее ответчиком, так же, что конфигурация и площадь земельных участков не совпадают.

Кадастровым инженером был отправлен запрос на имеющийся картографический материал в ГП АО «ППАПП», на что был получен ответ в виде справки о наличии планшета масштаба 1:2000, основанный в 1987 году, на котором отражено местоположение уточняемых земельных участков, которые совпадают с фактическими, тем самым данный документ подтверждает местоположение данных земельных участков на местности более пятнадцати лет.

ООО «Землеустройство» направлено письмо Управлению земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «Енотаевский район» о наличии реестровой ошибки, а так же фактическом расхождении границ и площади на местности и данных ГКН. Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «Енотаевский район» выразило свое согласие на исправление реестровой ошибки на данных земельных участках.

После чего кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки допущенной при постановке на ГКН земельных участков с кадастровыми номерами: №.

ДД.ММ.ГГГГ на запрос о предоставлении топографических планов 1:1000 на указанные земельные участки получен ответ, что в Управлении Росреестра по Астраханской области отсутствуют топографические планы.

ДД.ММ.ГГГГ государственный архив <адрес> на запрос о предоставлении сведений на земельные участки сообщил, что проектная документация отсутствует.

Истец обратился с заявлением о наличии ошибки местоположения границ, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

ДД.ММ.ГГГГ получено решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), что отсутствуют обосновывающие доводы, на которые ссылается кадастровый инженер, отсутствуют объекты искусственного происхождения, которые закреплены на местности границ земельных участков. При внесении сведений о земельном участке с кадастровыми номерами в ЕГРН № противоречий и несоотвествий не выявлено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «<адрес>», в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме.

Суд, выслушав мнение ФИО3, изучив материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договоров купли-продажи принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровые номера:№).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подготовлены межевые планы земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера: № для уточнения местоположения границ и площади земельных участков. Данные внесены в ГКН.

В дальнейшем на основании обращения истца в организацию, осуществляющей кадастровые работы ООО «Землеустройство», была выполнена топографо-геодезическая съемка земельных участков с кадастровыми номерами: №.

При выезде на место было установлено, что фактические границы земельного участка отличаются от границ, поставленных на ГКН ранее ответчиком, так же, что конфигурация и площадь земельных участков не совпадают.

Кадастровым инженером был отправлен запрос на имеющийся картографический материал в от ГП АО «ППАПП», получен ответ в виде справки о наличии планшета масштаба 1:2000, основанный в 1987 году, на котором отражено местоположение уточняемых земельных участков, которые совпадают с фактическими, тем самым данный документ подтверждает местоположение данных земельных участков на местности более пятнадцати лет.

ООО «Землеустройство» направлено письмо Управлению земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «<адрес>» о наличии реестровой ошибки, а так же фактическом расхождении границ и площади на местности и данных ГКН. Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «<адрес>» выразило свое согласие на исправление реестровой ошибки на данных земельных участках.

После чего кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки допущенной при постановке на ГКН земельных участков с кадастровыми номерами: №.

ДД.ММ.ГГГГ на запрос о предоставлении топографических планов 1:1000 на указанные земельные участки получен ответ, что в Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют топографические планы.

ДД.ММ.ГГГГ государственный архив <адрес> на запрос о предоставлении сведений на земельные участки сообщил, что проектная документация отсутствует.

Истец обратился с заявлением о наличии ошибки местоположения границ, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

ДД.ММ.ГГГГ получено решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), что отсутствуют обосновывающие доводы, на которые ссылается кадастровый инженер, отсутствуют объекты искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границ земельных участков. При внесении сведений о земельном участке с кадастровыми номерами в ЕГРН № противоречий и несоотвествий не выявлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017г.) заявление о государственном кадастровом учете и _ (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Положение ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02,01.2017 г..) определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение нрава и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (иди) государственной регистрации нрав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (иди) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны был» нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федеральною закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. 03.07.2016) "" О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступившим в силу с 02.01.2017 г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимее для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч,2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Положением ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласованию местоположения границ) с лицами, указанными и част 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки приводит в соответствие конфигурацию, площадь и местоположение земельных участков с кадастровыми номерами: 30:03:100103:69, 30:03:100103:467, следовательно, топографо-геодезическая съемка проводилась по фактическим границам использования, чем и обусловлено отличие выше указанных характеристик.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков истца отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> "а".

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. путем внесения верных координат:

Х У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> "а", путем внесения верных координат:

Х У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Судья: Сызранова Т.Ю.