Решение № 2-2286/2018 2-2286/2018~М-2184/2018 М-2184/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-2286/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ворошиловский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Гориной Л.М.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес><адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли данной трехкомнатной квартиры. В процессе проживания с согласия всех собственников в квартире была произведена перепланировка в виде демонтажа перегородки между туалетом и коридором, монтаж кирпичной перегородки между санузлом и коридором с увеличением площади санузла, монтаж кирпичной перегородки между кухней и санузлом, демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой с образованием новой площади кухни-столовой. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 65,6 кв.м до 64,6 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 41,6 кв.м до 30,4 кв.м. Данная перепланировка выполнена с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяет работу несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан. Состояние конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация <адрес><адрес>, и привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица МУП «Центральное межрайонное БТИ», будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание явку своих полномочных представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, письменных возражений по иску не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 65,6 кв.м и жилой – 41,6 кв.м.

Сособственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также является ФИО4 (1/2 доли), что подтверждено документально.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий семьи с согласия всех собственников в указанной квартире была произведена перепланировка в виде демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок между помещением коридора, ванной, туалетом и кухней (поз. 1-4, до перепланировки и переустройства) возведена новая перегородка из гипсолита, в результате образовались помещения совмещенного санузла, коридора в новой планировочной схеме (поз. 1,2,6, после перепланировки и переустройства), демонтажа конструкций встроенного шкафа в помещении коридора (поз. 1,2, до перепланировки и переустройства), демонтаж части гипсолитовой перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты (поз. 4,5 до перепланировки и переустройства) с целью образования кухни-столовой (поз. 3 после перепланировки и переустройства), демонтаж части гипсолитовой перегородки между помещениями жилой комнаты и коридора с целью расширения проема и установлены раздвижные двери (поз. 3,6 после перепланировки и переустройства), демонтаж сантехнических приборов в ванной и туалете (ванная, раковина, унитаз) и установлены новые в образовавшемся совмещенном санузле (ванна, раковина, биде, унитаз) (поз. 2 после перепланировки и переустройства), демонтаж раковины в помещении кухни-столовой и установлена новая с подключением к существующим инженерным сетям (поз. 3 после перепланировки и переустройства).

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 65,6 кв.м до 64,6 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 41,6 кв.м до 30,4 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта и выданной органом БТИ справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: это ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; либо ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно техническому заключению МУП ЦМБТИ от ДД.ММ.ГГГГ о надежности строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу <адрес>, решения, принятые при изменении конфигурации помещений квартиры решения создают условия комфортного проживания, не превышают допустимые пределы, установленные градостроительным регламентом и отвечают требованиям действующего законодательства. Демонтаж и монтаж ненесущих перегородок выполнен без нарушения основных строительных конструкций. Техническое состояние строительных конструкций после перепланировки квартиры классифицируется как работоспособное в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

Со стороны ответчика - администрации <адрес><адрес> и третьего лица - МУП «Центральное межрайонное БТИ» каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что ее выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес><адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> общей площадью 64,6 кв.м и жилой площадью 30,4 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.М. Горина