Решение № 2-460/2020 2-460/2020(2-6146/2019;)~М-4231/2019 2-6146/2019 М-4231/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-460/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При помощнике ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Реал-Сервис» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Реал-Сервис» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в виде указанной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 651223 руб. 50 коп., компенсации морального вреда в сумме 20000 руб., штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №-П по условиям которого, ответчик обязался построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>, мкр. Павшино, <адрес>, корпус 1 и передать истцу в собственность <адрес>, являющуюся предметом этого договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к договору, согласно которого стороны уточнили порядок оплаты цены договора с учетом кредитных денежных средств, предоставленных истцу ПАО «Сбербанк».

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № истец оплатил ответчику 1660500 рублей, тем самым исполнив обязательства по договору по оплате его стоимости в полном объеме.

После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, объекту на основании Постановления Администрации городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес: МО, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к договору, которым стороны изменили порядок и сроки выполнения условий пунктов 6.3., 6.4., 6.5. Договора №-П от ДД.ММ.ГГГГ и определили срок передачи квартиры по акту приема-передачи на дату окончания проведения всех работ, направленных на устранение существенных недостатков в указанной квартире, согласно решения Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом подтверждением окончания работ по устранению существенных недостатков стороны определили подписание акта приема-передачи выполненных работ по замене оконных изделий. Истец принял на себя обязательство в течение пяти рабочих дней с даты окончания работ по устранению существенных недостатков приступить к приему объекта – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ такой акт был подписан сторонами.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец явился в офис ответчика с намерением подписать акт приема-передачи квартиры, однако ответчик в этом отказал, сославшись на неоплату истцом штрафов и пени, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением условий договора по оплате цены квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика Уведомление о готовности принять квартиру по акту приема-передачи, которое ответчик оставил без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием передать ему объект долевого строительства в виде спорной квартиры и уплатить неустойку, которую ответчик также оставил без внимания.

Просит признать за собой право собственности на <адрес> по указанному выше адресу, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 651223 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф, а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом их уточнения поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, а также указывая на то, что истцом до настоящего времени не оплачен штраф (пени) за нарушение сроков оплаты квартиры, возникший до заключения между сторонами Дополнительного соглашения № к договору об оплате оставшейся части стоимости квартиры посредством предоставленных истцу в кредит денежных средств ПАО «Сбербанк» в сумме 49316 руб. Также указала, что в связи с уклонением от подписания акта приема-передачи истцом, ответчиком такой акт был составлен в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец с указанного времени не лишен возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке путем подачи в Управление Росреестра по МО соответствующего заявления. По тем же основаниям просила отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки, поскольку ответчиком нарушений своих обязательств по срокам передачи истцу квартиры допущено не было.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №-П по условиям которого, ответчик обязался построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>, мкр. Павшино, <адрес>, корпус 1 и по окончании строительства передать истцу в собственность <адрес>, являющуюся предметом этого договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата стоимости квартиры была определена между сторонами согласно графику платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к договору, согласно которого стороны уточнили порядок оплаты части цены договора с учетом кредитных денежных средств, предоставленных истцу ПАО «Сбербанк».

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № истец оплатил ответчику оставшуюся часть цены договора в размере 1660500 рублей, тем самым исполнив обязательства по договору по оплате его стоимости в объеме, предусмотренным этим договором.

После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, объекту на основании Постановления Администрации городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес: МО, <адрес>, квартира истца получила №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к договору, которым стороны изменили порядок и сроки выполнения условий пунктов 6.3., 6.4., 6.5. Договора №-П от ДД.ММ.ГГГГ, касающихся сроков передачи квартиры истцу и определили срок передачи квартиры по акту приема-передачи на дату окончания проведения всех работ, направленных на устранение существенных недостатков в указанной квартире, согласно решения Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом подтверждением окончания работ по устранению существенных недостатков стороны определили подписание акта приема-передачи выполненных работ по замене оконных изделий. Истец принял на себя обязательство в течение пяти рабочих дней с даты окончания работ по устранению существенных недостатков приступить к приему объекта – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи-приемки выполненных работ по устранению недостатков во исполнение решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок передачи квартиры истцу по акту приема-передачи был определен указанным выше Дополнительным соглашением № к договору в течение 5 дней начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Указывая на то, что ответчик отказал в передаче квартиры в связи с неоплатой им пени за просрочку очередного платежа согласно графику оплаты стоимости по договору, возникшей до заключения между сторонами Дополнительного соглашения № к договору, на его уведомление о готовности принять квартиру по акту приема-передачи и претензию не ответил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Между тем, из материалов дела следует, что ответчиков, в соответствии с п. 6 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ДД.ММ.ГГГГ был составлен односторонний Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства в виде спорной квартиры истцу.

В ходе судебного разбирательства данный акт никем не оспаривался. В установленном законом порядке недействительным признан не был.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец не лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на <адрес> установленном законом порядке, путем подачи в Управление Росреестра по МО соответствующего заявления с представлением необходимым для регистрации права собственности документов, в том числе указанного одностороннего акта, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в судебном порядке суд не усматривает, равно как и не усматривает таковых для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве в виде спорной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении производных от первоначального требований о взыскании неустойки по день исполнения решения суда, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов также следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Реал-Сервис» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 651223 руб. 50 коп., взыскании неустойки по день исполнения решения суда, компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей, штрафа, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская