Решение № 2-3115/2017 2-3115/2017~М-2490/2017 М-2490/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-3115/2017

Дело №2-3115/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июня 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-лицам – Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском об исключении из ГКН существующих сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:13:0050416:14 по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, и с к.н.50:13:0050416:5 по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, внести в ГКН уточненные сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 500 кв.м с к.н. 50:13:0050416:14 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 27.05.2013 <адрес> участок площадью 500 кв.м принадлежит истцу на праве собственности с 2002 год на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и части жилого дома, номер объекта 50:13:11:01573, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего на тот момент земельного законодательства и материалами межевания, прошедшими все необходимые согласования с каждым землепользователем. Система координат использовалась местная, что на тот момент составления кадастровых дел в 2002 году не противоречило действующему законодательству. При проведении в 2017 году кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050416:14, было выявлено, что фактическое место положение границ выше указанных земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, ввиду допущенной кадастровой ошибки, а именно: границы земельного участка с к.н. 50:13:0050416:14, сведения которых содержатся в ГКН имеют пересечения с земельным участком с к.н. 50:13:0050416:5, сведения о котором также содержатся в ГКН. При подачи заявления в предприятие ООО «Хельга-геодезия» об исправлении технических и кадастровых ошибок, содержащихся в ГКН от <дата>, было рекомендовано обратиться в суд, кадастровым инженером ФИО3 предложен вариант исправления кадастровых ошибок в оприсании границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050416:14 и 50:13:0050416:5.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> в связи с принятым <дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 500 кв.м с к.н. 50:13:0050416:14 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от <дата> (л.д. 6) и земельный участок с к.н.50:13:11:01573, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и части жилого дома, свидетельство <адрес> от <дата> (л.д. 8).

Смежный земельный участок с к.н.50:13:0050416:5 по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО2

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050416:14 и 50:13:0050416:5 установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, согласованы со всеми заинтересованными лицами, что свидетельствует об отсутствии фактического спора.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Хельга-Геодезия» ФИО3, при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050416:14 выявлено, что фактическое место положение его границ не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, ввиду допущенной кадастровой ошибки, а именно: кадастровые границы земельного участка с к.н. 50:13:0050416:14 имеют пересечения с кадастровыми границами земельного участка с к.н. 50:13:0050416:5 в отсутствие фактического пересечения (л.д. 9).

Кадастровым инженером предложен вариант устранения кадастровых ошибок новым описанием границ земельного участка с к.н. 50:13:0050416:14 (л.д. 10).

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что в результате проведения кадастровых работ при определении местоположения и формировании границ земельных участков с к.н. 50:13:0050416:14, 50:13:0050416:5 были допущены ошибки в их описании, воспроизведенные в ГКН.

Сведений о наличии споров по фактическим границам суду не заявлено, в ходе рассмотрения дела не установлено, ответчик - смежный землепользователь заявила о согласии с иском.

Вместе с тем, в установленной правовой ситуации оснований для исключения сведений по обоим земельным участкам сторон не имеется, поскольку восстановление права истца возможно путем внесения изменений в ЕГРН в описание границ земельного участка с к.н. 50:13:0050416:14, расположенного по адресу: <адрес>..

В установленной правовой ситуации суд соглашается с предложенным истцом вариантом исправления реестровых ошибок в соответствии с планом ООО «Хельга-Геодезия».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-лицам – Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить частично.

Исправить реестровые ошибки в описании границ земельного участка с к.н. 50:13:0050416:14, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением ООО «Хельга-Геодезия».

Внести в ЕГРН изменения в описание местоположения земельного участка с к.н. 50:13:050416:14 по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка 509 кв.м.

В части исключения сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:13:0050416:14 по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, и с к.н.50:13:0050416:5 по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, - отказать

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья