Решение № 2-2083/2017 2-2083/2017~М-1888/2017 М-1888/2017 от 8 декабря 2017 г. по делу № 2-2083/2017

№ 2-2083/2017


Решение по состоянию на 09.12.2017 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

с участием прокурора Корженевской И.С.,

при секретаре Еранцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, обязании освободить квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выселении, обязании освободить квартиру, мотивируя свои исковые требования тем, что решением Советского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу 24.11.2015т года, исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО), ООО «Ипотечная компания «Венец» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены; обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации – с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

<дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <номер>, в соответствии с которым Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> передает в собственность ФИО1, а ФИО1 принимает от уполномоченного судебного пристава-исполнителя: квартиру, общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>. <дата> судебный пристав-исполнитель Советского РОСП <адрес> УФССП России по АО <ФИО>10 передал указанную квартиру ФИО1, о чем составлен акт приема-передачи покупателю арестованного имущества. Переход права собственности на данную квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><дата> (номер регистрации <номер> Однако ответчики в настоящее время проживают в указанной квартире, не имея на то законных оснований. Просит суд признать ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5 освободить жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, от принадлежащих им вещей.

Впоследствии исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ. Истец просил выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5 освободить жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, от принадлежащих им вещей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежаще, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в егое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>11 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о дне слушания извещены надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – <ФИО>12 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место нахождения не известно, в связи с чем судом в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель ответчика - адвокат Советской адвокатской конторы <адрес><ФИО>13 Адвокат <ФИО>13 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку они нарушают право ответчика ФИО5 на жилище.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Корженевской И.С., полагавшей обоснованными исковые требования в части выселения из жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из ст. 31 Жилищного кодекса РФ усматривается, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Советского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу 24.11.2015т года, обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации – с публичных торгов, установлена начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

<дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <номер>, в соответствии с которым Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> передает в собственность ФИО1, а ФИО1 принимает следующее имущество от уполномоченного судебного пристава-исполнителя: квартиру, общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

<дата> судебный пристав-исполнитель Советского РОСП <адрес> УФССП России по АО <ФИО>10 передал указанную квартиру ФИО1, о чем составлен акт приема-передачи покупателю арестованного имущества. Переход права собственности к ФИО1 на данную квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><дата> (номер регистрации 30:12:010:110:1798-30/001/2017-5), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи <номер> от <дата> в соответствии с домовой книгой, в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3

Как следует из адресной справки по учетам отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес><номер> от <дата>, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5

Между тем, как установлено в судебном заседании, ответчики в настоящее время проживают и пользуются спорным жилым помещением, и после заключения вышеуказанного договора в добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются.

Зарегистрированное право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в установленном законном порядке никем не оспорено. Иные доказательства в материалах дела отсутствуют.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу.

При этом возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения Жилищным кодексом Российской Федерации, не предусмотрена.

Ответчиками не предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии у них самостоятельных, не зависящих от прежнего собственника прав в отношении спорного жилого помещения. Учитывая, что между собственником жилого помещения и ответчиками отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением в силу закона не имеется. Вместе с тем, ответчики не являются членами семьи истца. Следовательно, ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, ответчики проживают без законных на то оснований в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, чем нарушают права истца как собственника.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о выселении из спорного жилого помещения следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца об освобождении жилого помещения от вещей, поскольку требование о выселении из жилого помещения подразумевает выселение людей и освобождение жилого помещения от вещей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, обязании освободить квартиру, удовлетворить в части.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано и на него подано представление в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Полный текст решения изготовлен 09.12.2017г.

СУДЬЯ