Решение № 2-740/2017 2-740/2017~М-139/2017 М-139/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-740/2017

Дело № 2-740/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Клоповой А.Г.

с участием представителя истца Куц В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.Ю. к Фонду «Жизнь после войны» о признании права собственности на жилое помещение

У с т а н о в и л:

П.А.Ю. обратился в суд с иском к Фонду «Жизнь после войны», в котором просил признать право собственности на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу г.Н.Новгород <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. и долю в местах общего пользования жилого дома, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанной двухкомнатной квартиры. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истцом финансирования составляет <данные изъяты>. Обязательства, возложенные на него договором, выполнены в полном объеме. Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на 6266/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства: жилом <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес> в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 62,66 кв.м., и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом был сдан в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород <адрес>. Ответчик обязательства по передаче истцу по договору приема-передачи вышеуказанного жилого помещения и доли в местах общего пользования после ввода в эксплуатацию не выполняет, в связи с чем истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию право собственности на квартиру. Направленную в адрес ответчика претензию, последний оставил без ответа.

Истец П.А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени о месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – Фонда «Жизнь после войны» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, 07.02.2012г. между истцом и ответчиком Фондом «Жизнь после войны» (инвестор - застройщик) заключен договор инвестирования строительства жилого <адрес>.

В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью 62,66 кв.м., расположенную на 9 этаже 14-этажного жилого дома.

Согласно п.3.1.3 Договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого соинвестором (истцом) финансирования составляет <данные изъяты>.

Согласно п.4.2 Договора, инвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу инвестора-подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора в день подписания договора.

<адрес> спорной <адрес> согласно Договора, составляет 62,66 кв.м.

П.А.Ю. в соответствии с п. 4.1 Договора уплатил <данные изъяты>, то есть полную стоимость спорной квартиры, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за П.А.Ю. признано право собственности на 6266/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного 260-и квартирного жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес> в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 62,66 кв.м., расположенной на девятом этаже четырнадцатиэтажного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Н.Нов<адрес> «Жизнь после войны» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства- жилого <адрес> (по ген плану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Нов<адрес>, присвоен почтовый адрес.

Как усматривается из кадастрового паспорта, жилое помещение- <адрес>, расположена на 9 этаже <адрес> г.Н.Новгорода, площадь помещения- 65,2 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, распоряжений, разрешения, свидетельства, решения суда, кадастрового паспорта и другими материалами дела.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород <адрес> № ( по генплану) от ДД.ММ.ГГГГ истцом П.А.Ю. исполнены в полном объеме.

Истец, обладающий в силу закона правом выбора способа защиты нарушенного права, просит суд признать за ними право собственности на жилое помещение –<адрес>, общей площадью 65,20 кв. м. по адресу: г.Н.Новгород <адрес> долю в местах общего пользования жилого дома.

Обязательство по передаче спорной квартиры в собственность истца возникло у Фонда «Жизнь после войны» в силу принятия на себя функций застройщика дома по акту приема-передачи, доля в котором уже принадлежит П.А.Ю.

В силу пункта 1 статьи 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Принимая во внимание надлежащее исполнение истцом своих обязательств по внесению платы за квартиру, ввод дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за П.А.Ю. на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Исковые требования П.А.Ю. удовлетворить.

Признать за П.А.Ю. право собственности на жилое помещение- двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород <адрес> долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционной порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу

Судья <адрес>

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина