Решение № 2-998/2025 2-998/2025~М-303/2025 М-303/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-998/2025

Дело №2-998/2025

23RS0050-01-2025-000449-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 25 марта 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником нежилого строения – пристройка, литер б, б1, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № здание – проходной, литер Б, общая площадь 53,4 кв.м., основная 35,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Данные строения расположены на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 219 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Однако, фактически данные строения выступают за границы указанного земельного участка, что видно на ситуационном плане. В настоящее время, истец провел межевание нового земельного участка, на котором фактически расположены данные строения.

Но, так как у истца нет права собственности на земельный участок кадастровым номером №, как нет и возможности его оформить, по не зависящим от него причинам, снятие с кадастрового учёта земельного участка возможно только на основании вступившего в силу решения суда. Нахождение на кадастровом учёте земельного участка с ошибочными характеристиками ограничивает права истца в отношении нежилого здания, являющегося собственностью истца, расположенного на данном земельном участке.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель, действующая по доверенности ФИО3 не явились, в представленном в суд заявлении представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении, представитель, действующая по доверенности ФИО4 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания проходной, литер Б, общей площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером № а также на основании решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого строения – пристройка, литер б, б1, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Данные строения расположены на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 219 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Однако, фактически данные строения выступают за границы указанного земельного участка, что видно на ситуационном плане. В настоящее время, истец провел межевание нового земельного участка, на котором фактически расположены данные строения.

Судом установлено, что разрешая вопрос о снятии с государственного кадастрового учета, земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, истец обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Темрюкского городского поселения <адрес>, однако, ответ не получен.

В соответствии с ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

В соответствии с требованиями ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы (далее по тексту-орган регистрации прав), в том числе осуществляет:

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.32 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы местного самоуправления обязаны направлять в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее-орган регистрации прав) документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов), в том числе об установлении или изменении границ населенных пунктов.

В соответствии с ч.8 ст.34 Закона о государственной регистрации недвижимости, орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, направляет уведомление о невозможности внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости при наличии следующих оснований, в том числе:

если границы населенного пункта, сведения о местоположении которых содержатся в поступивших документах, пересекают границы земельных участков, муниципального образования, территориальной зоны, за исключением случая, если границы населенного пункта могут быть изменены путем приведения в соответствие с границами земельных участков по правилам частей 8-11 статьи 34 Закона о регистрации, а также в случае, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ таких муниципального образования, территориальной зоны в документах, на основании которых сведения вносились в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.ч.8-11 ст.34 Закона о регистрации, если при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ населенных пунктов, границ территориальных зон, в том числе при изменении сведений о местоположении таких границ, органом регистрации прав выявлено пересечение таких границ с границами земельных участков, сведения о местоположении границ которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (исключая земельные участки, пересечение границ которых с границами территориальных зон допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня выявления указанного пересечения вносит в реестр границ описание местоположения границ населенного пункта, территориальных зон, в том числе изменения в сведения об их местоположении в целях приведения этих сведений в соответствие с описанием местоположения границ земельного участка, сведения о местоположении границ которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Орган регистрации прав вносит в реестр границ указанные в части 8 указанной статьи сведения о населенном пункте, об одной или нескольких территориальных зонах в целях отнесения земельного участка только к одному населенному пункту или одной территориальной зоне.

Положение ч.8 указанной статьи применяется при условии, что семьдесят пять и более процентов площади указанного земельного участка находится соответственно в границах определенного населенного пункта, определенной территориальной зоны.

Оценив представленные материалы дела, учитывая нормы закона, то факт, что нахождение на кадастровом учёте земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес> с ошибочными характеристиками ограничивает права истца в отношении нежилого здания, являющегося собственностью истца, которое расположено на данном земельном участке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, общей площадью 219 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий С.А. Коблев