Решение № 2-6319/2025 2-7083/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-2156/2024(2-11766/2023;)~М-9319/2023

КОПИЯ

Дело № 2-6319/2025

УИД 50RS0028-01-2023-012720-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 «июня» 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Мытищи, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ФИО2:

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № в размере 10 614,95 рублей, из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 573,57 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 041,38 рублей;

о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области и ФИО2;

об обязании ФИО2 вернуть Администрации городского округа Мытищи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области (Арендодатель) и ДПК «Раздолье» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на срок 49 лет указанный земельный участок площадью 1 500 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15-го ноября каждого последнего месяца текущего квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ СН «Раздолье» (ранее - ДПК «Раздолье») и ФИО2 заключен договор № переуступки права аренды земельного участка.

Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землей, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате.

Задолженность ответчика по Договору аренды земли составила 10 614,95 рублей, из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 573,57 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 041,38 рублей.

До настоящее времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд для разрешения данного спора.

ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу вынесено заочное решение. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца ФИО5 (доверенность в деле) в судебном заседании пояснила, что в настоящее время задолженность ответчиком по договору аренды, включая сумму пени, погашена в полном объеме.

Представитель ответчика – по ордеру ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать в полном объеме, указав, что в настоящее время задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10 614,95 рублей погашена в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Исходя из пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 4 чт. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии с п. 2.1, 2.2 и 2.3 договора, арендная плата рассчитывается в соответствии с п. 2.4 ст. 14 закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и уплачивается равными долями ежеквартально до 05 числа каждого первого месяца текущего квартала.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области (Арендодатель) и ДПК «Раздолье» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на срок 49 лет указанный земельный участок площадью 1 500 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15-го ноября каждого последнего месяца текущего квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ СН «Раздолье» (ранее - ДПК «Раздолье») и ФИО2 заключен договор № переуступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

В соответствии с п. 5.2 Договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землей, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Данное обстоятельство ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривалось.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в размере и сроки, установленные Договором аренды, истец произвел расчет задолженности по арендной плате, размер которого составил 10 614,95 рублей, из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 573,57 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 041,38 рублей. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспаривался.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10 614,95 рублей, из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 573,57 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 041,38 рублей.

Как установлено судом, в ходе рассмотрения дела указанная задолженность, включая сумму пени, ответчиком погашена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, принимая во внимание, что нарушенные права истца были восстановлены только в период рассмотрения дела, то решение суда в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10 614,95 рублей не подлежит исполнению ввиду его фактического исполнения.

Разрешая требования истца о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и о возврате земельного участка в муниципальную собственность, суд приходит к следующему.

Исходя из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу норм ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

С учетом изложенного, суд на основании совокупности представленных в деле доказательств об оплате ответчиком задолженности, то есть устранении обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области (ОГРН № задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 614,95 рублей, из которых: основной долг – 9 573,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 1 041,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в части задолженности не подлежит исполнению в связи с фактической оплатой.

Администрации городского округа Мытищи в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы – с 08 июля 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: